Zwaluwstraat 166325 AT Berg en TerblijtVilt

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Net buiten Maastricht staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een diepe oprit, garage en 3 (mogelijk 4) slaapkamers. Typering: Het is goed wonen in de rustige Zwaluwstraat, aan de oostkant van Berg en Terblijt. De supermarkt, bakker, basisschool en de bushalte bevinden zich op loopafstand. Maastricht en Valkenburg zijn, net als Meerssen, snel bereikbaar en rondom het dorp ligt prachtige natuur waaronder het Geuldal. Aan de Rijksweg stopt de bus naar de treinstations in Maastricht en Valkenburg. Begane grond: Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze fors uitgebouwde woning. In de hal ziet u de originele vloer van natuursteen, de trapopgang en een handige bergkast. Aan de andere zijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer fors vergroot. De totale vloeroppervlakte is circa 38 m2, geheel voorzien van een houten vloer. De wanden en het plafond zijn gestuct, inbouwverlichting is aangebracht en een grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken (3,12 x 2,61), waar een ruime hoekopstelling met granieten blad staat. De inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron zijn ingebouwd. Aansluitend is de bijkeuken (3,04 x 2,07) met een tweede keukenblok en een deur naar de tuin. In de bijkeuken, onder het aanrechtblad, is ruimte voor de wasapparatuur. Voor de auto, motor, fietsen en als hobbyruimte is de stenen garage (6,54 x 3,06) een geschikte plek. Een witte sectionaalpoort verbindt de garage met de oprit en er is een deur naar de achtertuin. Vanuit de uitgebouwde woonkamer en de bijkeuken is de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het noorden te bereiken. Er is volop ruimte om buiten te zitten en de aanwezige beplanting bevindt zich in het achterste gedeelte. Tussen de woning en de garage is een eigen achterom met poort. 1e verdieping: Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje, terwijl u in de compacte badkamer (1,95 x 0,93) een douche en een wastafelmeubel ziet. Slaapkamer I (3,83 x 3,24) met vaste kastenwand is een tweepersoonskamer die zich aan de voorzijde bevindt. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (4,19 x 3,34) met vaste kastenwand en slaapkamer III (3,15 x 2,63). Zo heeft deze woning drie ruime slaapkamers, met de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Zolder: Dit is een huis met mogelijkheden, want de zolderverdieping heeft een nokhoogte van 2,21 meter. Met het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk om hier een extra slaapkamer te realiseren Nu zijn er twee ruimtes van totaal 6,11 x 3,00 meter (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). In een van de ruimtes is de opstelling van de HR-ketel (Nefit, 2010, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 261 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 130 m2, inhoud circa 447 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2010, eigendom) Aluminium kozijnen met isolatieglas 10 zonnepanelen Energielabel: C Diepe oprit met garage Mogelijkheid voor een extra slaapkamer op de tweede verdieping Grote uitbouw aan de achterzijde De verkoper heeft deze woning nimmer zelf feitelijk gebruikt, er is derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig Aanvaarding: In onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.