Kleine Broekstraat 175571 KD BergeijkBurgemeester Magneestraat e.o.

Welkom bij dit charmante herenhuis op een centraal gelegen perceel van 906 m2. In de afgelopen jaren is dit familiehuis vergaand verbouwd en verduurzaamd (label A!) en daarmee helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning is voorzien van o.a. een ruime living, open leefkeuken, heerlijke tuinkamer, vier (evt. vijf) slaapkamers, een dijk van een tuin met terras, gazon en vaste beplanting én als klap op de vuurpijl een ruime garage met flinke bergzolder en overkapping. Kortom, een unieke combinatie van een ruim duurzaam familiehuis mét karakter! Welcome to this charming mansion on a centrally located plot of 906 m2. In recent years, this family home has undergone extensive renovations and sustainability improvements (label A!), making it fully ready for a new owner. The house features a spacious living room, open kitchen, delightful garden room, four (possibly five) bedrooms, a fantastic garden with terrace, lawn, and established plants, and to top it off, a spacious garage with a large storage loft and a covered area. In summary, it's a unique combination of a spacious, sustainable family home with character! *Find the full English translation below. Highlights: - Ruim familiehuis met een gebruiksoppervlak van 172 m2; - Perceelgrootte van 906 m2; - Ideaal gelegen dichtbij het centrum van Bergeijk en uitvalswegen richting omliggende dorpen en Eindhoven; - In de afgelopen jaren grootschalig verbouwd en verduurzaamd; - Riante zonnige achtertuin met veel privacy; - Energielabel A dankzij hybride warmtepomp, 19 zonnepanelen en uitstekende isolatie; - Garage van 34 m2 met bergzolder en ruime overkapping; - Diepe oprit met parkeerplaats voor meerdere auto’s; - Op ca. 20 autominuten van Eindhoven, ASML en High Tech Campus. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de keurig aangelegde voortuin met diepe oprit. De ruime ontvangsthal is voorzien van een vernieuwde meterkast (met krachtstroom en glasvezel), fraaie garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en de living met open keuken. De living is voorzien van een moderne open leefkeuken en een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning. De zithoek met Barbas gashaard en erker geeft fraai uitzicht op de voortuin. De open moderne houtwerk keukeninrichting in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en wijnklimaatkoelkast. In de keuken bevindt zich een ruime verdiepte kelderkast. Aan de tuinzijde bevindt zich een fraaie tuinkamer. Ideaal als een tweede zithoek of als kantoor/speelruimte. Via een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Tevens is er hier toegang tot de bijkeuken met de toiletruimte, aansluitingen voor de wasmachine en droger en uitstortgootsteen. Via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder. De gehele begane grondvloer is voorzien van een gietvloer en nagenoeg helemaal van vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. In 2019 is de begane grond verbouwd en zijn o.a. de keuken, toiletruimte en vloer vernieuwd. Eerste verdieping: Via een fraaie trappartij bereik je de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en afgesloten vaste trap naar de tweede verdieping. In 2018 zijn de vloeren en de badkamer vernieuwd. De slaapkamers zijn van prima formaat en allen voorzien van TV aansluiting. Eén van de slaapkamers is momenteel in gebruik als walk in closet. Hier bevindt zich ook een inbouwkast onder de trap. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met stort- en handdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel, wandcloset, design radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is voorzien van een dakkapel en diverse vaste kasten. Momenteel is deze verdieping als één ruimte in gebruik, maar hier zijn eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. Hier bevinden zich de opstelling van de HR ketel (Intergas, 2022) en omvormer van de 19 zonnepanelen. Exterieur: Bijzonder aan dit huis is de ruime zonnige tuin met veel privacy rondom de woning. Hier is meer dan voldoende ruimte voor diverse eet- en loungehoeken. Ook is hier een ruim gazon en een diversiteit aan vaste beplanting aangebracht. Er is een beregeningsinstallatie aanwezig. De garage van 34 m2 is voorzien van elektra en is bereikbaar via de achtertuin met loopdeuren en roldeur. De poort naar de oprit is voorzien van een dubbele poort en looppoort. Achter de garage bevindt zich een grote overkapping, welke toegang biedt tot de ruime bergzolder. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1955. In de afgelopen jaren is de woning meermaals op meerdere manieren gemoderniseerd. Zo is in 2018 de 1e verdieping aangepakt (nieuwe vloeren en badkamer) en in 2019 de begane grond (gietvloer, keuken, toiletruimte en bijkeuken). Tevens zijn er in 2022 19 zonnepanelen, een nieuwe HR ketel en een hybride warmtepomp geplaatst. De HR ketel wordt alleen op koude dagen gebruikt, waardoor het gasverbruik voor deze woning significant verlaagd is. Uiteraard is de woning voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en isolatieglas. Het energielabel is A. De perceelgrootte bedraagt 906 m2. Het gebruiksoppervlak bedraagt 172 m2, waarvan 167 m2 wonen. De inhoud is 586 m3. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Aan onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. English version: Welcome to this charming mansion on a centrally located plot of 906 m2. In recent years, this family home has undergone extensive renovations and sustainability improvements (label A!), making it fully ready for a new owner. The house features a spacious living room, open kitchen, delightful garden room, three (possibly five) bedrooms, a fantastic garden with terrace, lawn, and established plants, and to top it off, a spacious garage with a large storage loft and a covered area. In summary, it's a unique combination of a spacious, sustainable family home with character! Highlights: - Spacious family home with a usable area of 172 m2. - Plot size of 906 m2. - Ideally located near the center of Bergeijk and major roads to surrounding villages and Eindhoven. - Extensively renovated and made sustainable in recent years. - Large sunny backyard with plenty of privacy. - Energy label A thanks to a hybrid heat pump, 19 solar panels, and excellent insulation. - Garage of 34 m2 with a storage loft and spacious covered area. - Deep driveway with parking space for multiple cars. - Approximately 20 minutes by car from Eindhoven, ASML, and the High Tech Campus. Layout: Ground floor: You enter the house through the neatly landscaped front garden with a deep driveway. The spacious entrance hall features a newly updated meter cupboard (with power and fiber optic), a beautiful wardrobe, stairs to the first floor, and access to the living room with an open kitchen. The living room has a modern open kitchen and a cozy sitting area at the front of the house. The sitting area with a Barbas gas fireplace and bay window offers a beautiful view of the front garden. The open modern kitchen in a U-shape is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, combination oven, dishwasher, induction hob, extractor hood, and wine climate refrigerator. The kitchen also has a spacious deepened cellar cupboard. At the garden side, there is a beautiful garden room, ideal as a second sitting area or as an office/playroom. A sliding door provides access to the backyard. There is also access to the utility room with the toilet, connections for the washing machine and dryer, and a utility sink. A loft ladder provides access to a storage loft. The entire ground floor has a poured floor and almost entirely underfloor heating. The walls and ceilings are plastered. In 2019, the ground floor was renovated, including the kitchen, toilet, and floor. First floor: Via a beautiful staircase, you reach the landing with access to three bedrooms, the bathroom, and a closed staircase to the second floor. In 2018, the floors and the bathroom were renovated. The bedrooms are of good size, all equipped with TV connections. One of the bedrooms is currently used as a walk-in closet. Here, there is also a built-in cupboard under the stairs. The modern bathroom has a spacious walk-in shower with rain and hand shower, double sink with bathroom furniture, wall-mounted toilet, designer radiator, and mechanical ventilation. Second floor: The second floor is accessible via a fixed staircase and features a dormer window and various built-in closets. Currently, this floor is used as one space, but it can easily be converted into two additional bedrooms. Here, you'll find the installation of the HR boiler (Intergas, 2022) and inverter for the 19 solar panels. Exterior: Noteworthy about this house is the spacious sunny garden with lots of privacy around the property. There is more than enough space for various dining and lounge areas. Additionally, there is a spacious lawn and a variety of established plants. A irrigation system is present. The garage of 34 m2 is equipped with electricity and is accessible via the backyard with pedestrian doors and a roller door. The gate to the driveway has a double gate and pedestrian gate. Behind the garage, there is a large covered area, providing access to the spacious storage loft. General information: The construction year of the house is 1955. In recent years, the house has been modernized in various ways. In 2018, the 1st floor was addressed (new floors and bathroom), and in 2019, the ground floor (poured floor, kitchen, toilet, and utility room). In 2022, 19 solar panels, a new HR boiler, and a hybrid heat pump were installed. The HR boiler is only used on cold days, significantly reducing the gas consumption for this house. The house is, of course, equipped with floor, wall, and roof insulation and insulated glass. The energy label is A. The plot size is 906 m2. The usable area is 172 m2, of which 167 m2 is residential. The volume is 586 m3. The acceptance is negotiable. To ensure compliance with the obligations, the buyer must, within 6 weeks of the conclusion of the agreement, provide a written bank guarantee or deposit a security deposit amounting to 10% of the purchase price. No rights can be derived from imperfections in the text. All offers are non-binding.