Prinses Marijkestraat 445571 GN BergeijkDokter A.Hoynck van Papendrechtstraat-Dokter Duchateaustraat

Karakteristieke gezinswoning op een prachtig perceel van 665m2. Grote volledig geïsoleerde garage/hobbyruimte van 46m2. Ideaal voor de ZZP-er of hobbyist. Ligging in centrum op loopafstand van scholen en in de nabijheid van winkels, in een van de mooiste straten van Bergeijk. Indeling en omschrijving: Begane grond: Via de ruime inrit komt u aan de zijkant van de woning bij de voordeur. In de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is een praktische kelder/provisieruimte. In de hal/trapopgang hangt de elektrameter. Vanuit de hal kunt u naar de bijkeuken/berging en naar de keuken. Bijkeuken/berging Ruime bijkeuken met aansluitingen wasmachine en wasdroger. In deze ruimte is tevens een kast waarin de combi-ketel Intergas (2011) hangt. In de bijkeuken is toegang tot een volledig betegeld toilet met wandcloset en hoekfonteintje. Vanuit de bijkeuken kunt u naar het terras en de achtertuin. Keuken Dichte keuken met veel daglichttoetreding aan voor- en zijgevel op het werkblad en inbouwspots in het plafond. De moderne keukeninrichting uit 2023, heeft een hoekopstelling met kunststof werkblad, rvs spoelbak en 4-pits inductie kookplaat. De inbouwapparatuur van het merk AEG, bestaat verder uit een hetelucht oven, een koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt voldoende kastruimte. Er is een bovendien nog een extra separate keukenkast in dezelfde stijl. Via de keuken begeeft u zich naar de woonkamer. Ruime woonkamer met zowel voor als achter veel daglichttoetreding. De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte achter. Aansluitend aan de woonkamer is een gezellige serre in volledig geanodiseerd aluminium en dubbel glas uitgevoerd. Het dak van de serre is voorzien van elektrische bedienbare zonwering. Via een schuifpui kunt u hier naar het terras en de achtertuin. Buiten: Voortuin Met hagen omheinde voortuin met vaste planten en struiken. Hiernaast is de oprit met ruimte voor tenminste twee auto's en de mogelijkheid voor een carport voor de garage en tegen de zijgevel van de woning. Achtertuin Fantastische zonnige achtertuin met een diepte van 38 meter gelegen op het zuid-oosten. Aansluitend aan de woning is een ruim zonneterras gerealiseerd. Er is een breed verhard tuinpad naast en achter de garage. De tuin heeft daarnaast perken, gazon en enkele fruitbomen en biedt veel privacy. Garage/hobbyruimte Groot multifunctioneel bijgebouw (3,45 x 13,46 m) dat volledig is geïsoleerd. Dit bijgebouw is in 1999 gebouwd en opgetrokken in geïsoleerde spouwmuren en met een geïsoleerde betonvloer. De kozijnen en deuren zijn uitgevoerd met dubbel glas. Het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten. De garage heeft een elektrische bedienbare sektionaal poort. Via een vlizotrap bereikt u de vliering over de volledig oppervlakte van de garage. In de garage is, ondergronds, de grondwaterpomp voor de tuinberegening geïnstalleerd. Deze heeft een afstandsbediening. De garage heeft twee loopdeuren, zodat eventueel ook een deel als aparte ruimte kan worden afgescheiden van het garagegedeelte. Aan de voorzijde van de garage is reeds lood ingewerkt voor de plaatsing van een carport. Eerste verdieping: Ruime overloop met daaraan grenzend, een toilet met wandcloset en wastafel, een inbouwkast, drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde gelegen ouder-slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel. Slaapkamer 2 Slaapkamer met inbouwkast, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft aan de voorzijde een dakkapel. Slaapkamer 3 Slaapkamer, grenzend aan de voor- en zijgevel. Badkamer Badkamer met vloerverwarming en veel daglichttoetreding. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, een douchecel en wastafelmeubel met inbouwspots. Algemene informatie: - Woning met bouwjaar 1950 en een bruto inhoud van circa 405 m3. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 105 m2, externe bergruime circa 56 m2. - Keukeninrichting in moderne kleurstelling is nieuw, in 2023 geplaatst. - De woning is voorzien van een alarminstallatie met camerabewaking. - Gevels zijn recent opnieuw gevoegd. - Aanvaarding in overleg. - Energielabel E. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen, dient de koper, binnen 6 weken, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen bij een Nederlandse bankinstelling, dan wel een waarborgsom te storten, beide ten bedrage van 10% van de koopsom.