Fabriekstraat 174611 HH Bergen op ZoomHavenkwartier

Energie zuinig, instapklaar en bovenal gelegen in een hippe woonwijk gesitueerd op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Bergen op Zoom! Zomaar een paar fraaie headlines als van toepassing op deze bewonderingswaardige eindwoning. De woning is opgeleverd in het jaar 2018. Een bouwperiode welke bekend staat om een heerlijk comfortabel pakket aan isolatie, een groen energielabel, betonnen verdiepingsvloeren, vloerverwarming, anker loze bouwmuren en een hoogwaardig bouwbesluit met degelijke bouwmaterialen. De huidige bewoners hebben hier vervolgens een fraai pakket aan afwerking aan toegevoegd waardoor de woning tot het geliefde kaliber ‘instapklaar’ behoort! O.a. biedt dit object u een uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval, modern afgewerkte wanden en vloeren van A tot Z, verlaagde plafonds en paneeldeuren t.b.v. een luxe uitstraling, een moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, een fraai betegeld toilet, een complete badkamer, een airco-installatie op de beide verdiepingen, 8 zonnepanelen uit 2022, een 2-tal dakkapellen en hierdoor maar liefst 4 volwassen slaapkamers schoon aan de haak. Een ideaal object dus voor een groter of samengesteld gezin, wellicht gewoon heerlijk de ruimte voor uzelf, thuiswerken en/of diverse hobby’s aan huis. Om het plaatje compleet te maken is de tuin gesitueerd op het zonnige Zuiden waardoor u als nieuwe eigenaar straks al vroeg in het voorjaar tot laat in het jaar najaar kunt genieten van de zon. Parkeren geschiet op eigen terrein alwaar plek is voor een 2-tal auto’s en dus ook elektrisch laden op eigen terrein. Luxe toch? En dat ‘midden’ in het centrum! Wordt u al helemaal enthousiast? Steek uw enthousiasme dan niet onder stoelen of banken en bel ons direct voor het inplannen van uw privé bezichtiging ter plaatse. INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking renovliesbehang, tegelvloer in houtmotief, verlaagd plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van sierlijsten; modern uitgevoerde 3-fase meterkast vv. 10 groepen, groep t.b.v. laden elektrische auto, zonnepanelengroep, kookgroep en aardlekschakelaars; fraai betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; uitgebouwde woonkamer (ca. 39 m² incl. keuken) voorzien van een trap-/servieskast met unit vloerverwarming, wandafwerking renovliesbehang, tegelvloer in houtmotief, verlaagd plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten, schuifpui naar tuin/terras; open keuken aan de voorzijde waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1½ spoelbak, inbouw -inductiekookplaat (5 pits), -koeler, -combi oven/magnetron, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking renovliesbehang, tegelvloer in houtmotief, verlaagd plafond afgewerkt met stucwerk vv. sierlijsten en inbouwspots; vanuit de hal een dichte trap (geschilderd met betonblok verf) naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking renovliesbehang, laminaatvloer, verlaagd plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer achterzijde (ca. 15,5 m²), voorzien van een inloopkast en een comfortabele airco-installatie, wandafwerking renovliesbehang, laminaatvloer, verlaagd plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van sierlijsten en inbouwspots; slaapkamer links voor (ca. 11,5 m²) voorzien van een inbouwschuifkastenwand, wandafwerking renovliesbehang, laminaatvloer, verlaagd plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van sierlijsten en inbouwspots; modern betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, 2e wandcloset, badkamermeubel met dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming; vanuit de overloop een vaste trap (geschilderd met betonblok verf) naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met opstelplaats HR-combiketel, MV-box, collector zonnepanelen (2022), wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking stucwerk en renovliesbehang, laminaatvloer, verlaagd plafond afgewerkt met stucwerk en inbouwspots; slaapkamer achterzijde met een kunststof dakkapel met rolluiken, een zij-raam en 2e airco-installatie, wandafwerking stucwerk en renovliesbehang, laminaatvloer, verlaagd plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van sierlijsten en inbouwspots; slaapkamer voorzijde met een dakkapel, wandafwerking stucwerk en renovliesbehang, laminaatvloer, verlaagd plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van sierlijsten en inbouwspots; Vanuit de overloop een vlizotrap naar de 3e verdieping: 3e verdieping: Bergzolder in de nok, ideaal voor extra opslag. Tuin: Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, gesitueerd op het zonnige Zuiden, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een elektrisch zonnescherm, 2-tal parkeerplaatsen op eigen terrein, volledig omheind vv. een dubbele schuifpoort. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e en 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Tevens is in 2022 is al het houtwerk (kozijnen en deuren) geschilderd door een erkend schildersbedrijf. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing in hardhouten kozijnen. Aanvullend is de woning in het jaar 2022 voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen. Verwarming, warmwatervoorziening en koeling: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2018), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de beide verdiepingen beschikken over een airco-installatie welke zowel kan voorzien in koeling en verwarming.