Melanendreef 1814614 GK Bergen op ZoomNoordgeest

Gelegen naast het natuurgebied ‘De Melanen’ treft u deze keurige, ruime woning mét eigen parkeergelegenheid op een riant hoekperceel. Alle denkbare voorzieningen treft u op loopafstand, is dat niet ideaal? Boodschappen doen, heerlijk wandelen, sporten of de kinderen naar school brengen, dit alles kan te voet. In het verleden is de woning aan de achterzijde flink aangebouwd waardoor een zee aan ruimte is ontstaan op de begane grond. Hierdoor is de opstelling in de woning gewijzigd en is de keuken naar de voorzijde gebracht welke in 2023 compleet is vernieuwd en daarmee voldoet aan alle wensen van tegenwoordig. Heerlijk tafelen met vrienden en familie aan de grote eettafel is hier geen enkel probleem, daarnaast kunt u zelfs ook nog een grote zithoek kwijt. Op de eerste verdieping treft u een 3-tal nette, riante slaapkamers, badkamer en opstelplaats voor de wasmachine. Ook hebben de huidige eigenaren een vaste trap naar de 2e verdieping geplaatst waardoor deze verdieping ook in gebruik te nemen is als slaapkamer, hobbyruimte, werkkamer, etc. Door het riante hoekperceel heeft u de gehele dag de keuze heerlijk in het zonnetje te zitten of juist koel in de schaduw tijdens de warme zomerdagen. Tevens beschikt de woning over een achterom aan de achterzijde welke is aangesloten op het parkeerterrein, daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit aan de voorzijde waardoor parkeren nooit een probleem vormt. Bent u al benieuwd naar meer? Kom dan gauw kijken voor een nog betere indruk! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 11 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet met fonteintje; lichte en riante woonkamer (ca. 35 m² incl. eetkamer) voorzien van aanbouw met openslaande deuren, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en een bergkast onder de trap, openslaande deuren naar tuin/terras; open keuken, waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken met kastenwand, voorzien van een kunststof aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat, -losse koel-/vriescombinatie, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk en opstelplaats wasmachine; slaapkamer links achter (ca. 13 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf; slaapkamer rechts achter (ca. 9 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf; slaapkamer links voor (ca. 7 m²), wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met structuurverf; betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, toilet en wastafel; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Open zolderverdieping voorzien van een 2-tal Velux dakramen met opstelplaats HR-combiketel, metselwerk in het zicht, laminaat, schuine dakvlakken afgewerkt met plaatwerk. Bijgebouwen: Berging vv. elektra. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van borders, kunstgazon, tuinverlichting, buitenkraan, achter- uitgang en een berging; oprit bestraat met tegels voorzien van parkeergelegenheid voor één auto. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM (2010). Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteens metselwerk, betonvloer, gedekt met asbesthoudende golfplaten. Isolatie: De woning is voorzien van gedeeltelijke vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van HR++ isolerende beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant, bouwjaar 2019), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. Diversen: Goed voor u om te weten is dat de houten kozijnen gedeeltelijk aan groot onderhoud onderhevig zijn of wellicht vervangen dienen te worden. De uitbouw aan de achterzijde is na de bouw iets gezakt waardoor scheurvorming is ontstaan in de zijgevel en zetscheuren zichtbaar zijn aan de binnenzijde.