Van Overstratenlaan 174611 DL Bergen op ZoomVestinggronden-Noord

Op de hoek van de Van Overstratenlaan en Bolwerk Noord, met vrij zicht op groenvoorzieningen op het stijlvolle Bolwerk, treft u deze half vrijstaande woning. De centrale ligging is ideaal op loopafstand van o.a. basisschool, historisch stadscentrum, middelbare school, stadspark, etc. Het is een royaal herenhuis met een lichte en sfeervolle woonkamer en een gezellige woonkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers en een complete badkamer. De 2e verdieping is ingedeeld in 2 royale slaapkamers en een 2e badkamer met aansluiting voor de wasmachine en droger. Totaal zijn er dus maar liefst 5 slaapkamers. De woning is voorzien van diverse authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, tegels, etc. echter met het comfort van de huidige tijd zoals dubbele beglazing, zonnepanelen, dakisolatie, etc. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een berging, werkruimte, gezellige veranda en een zij-uitgang. Kortom een uniek herenhuis op een prachtige locatie en beslist een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: hal/entree, wandafwerking stucwerk en tegels, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje; woonkamer voorzien van een schouwpartij met een open haard, wandafwerking stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, tuindeuren naar de tuin; dichte woonkeuken, waarin geplaatst een in hoek opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductiekookplaat, -koeler, -combi oven/magnetron, -elektrische oven, -vaatwasser, close-in boiler en een afzuigkap, wandafwerking tegels en stucwerk, parketvloer, plafond afgewerkt met stucwerk voorzien van inbouwspots; meterkast met 11 groepen en een aardlekschakelaar; tussenhal, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met gipsplaten, deur naar tuin; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: overloop, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer rechts voor met inbouwkast, wandafwerking glasvezelbehang en houten schroten, houten vloer, plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar dakterras; slaapkamer links, wandafwerking glasvezelbehang, houten vloer, plafond afgewerkt met boardplaten; slaapkamer links achter met badkamer en-suite, wandafwerking stucwerk, houten vloer, plafond afgewerkt met boardplaten, deur naar balkon aan de voorzijde en een inloopkast; betegelde badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, designradiator en mechanische ventilatie; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: overloop, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links achter met bergkasten onder het schuine dakvlak, een dakkapel en een slaapvide, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, schuine dakvlakken en plafond afgewerkt met balkenplafond, CV-kast voorzien met opstelplaats HR-combiketel; slaapkamer voor met bergkasten onder het schuine dakvlak, dakraam en een dakkapel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met Agnesplaten; betegelde badkamer, voorzien van een dakkapel, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en wasmachine-/drogeraansluiting. Bijgebouwen: berging t.b.v. fietsen; berging t.b.v. container; garage met dubbele deur (thans in gebruik als werkkamer) en een keukenblok voorzien van een spoelbak. Tuin: aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een veranda, zij-uitgang en een voormalige garage welke thans in gebruik is als werkkamer met dubbele deur aan de voorzijde en een keukenblok met spoelbak; Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen en een groen energielabel B. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2015), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.