Landbouwlaan 435351 LA BerghemBerghem-Zuid

Berghem - Landbouwlaan 43 Een ruime, fijne, goed onderhouden tussenwoning, met een diepe achtertuin, achterom & tuinberging. Voorzien van vele gemakken om volop van het leven te genieten. Deze woning is gelegen in een jonge woonwijk op loopafstand van de basisschool, het bospark met de aansluitende bosgebieden en in de directe nabijheid van de autosnelwegen richting Nijmegen, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Een fijne eengezinswoning in Berghem. Begane grond : Overdekte entree, hal, meterkast, toilet, eetkamer aan voorzijde, keuken, woonkamer en trapkast, serre 1e verdieping : Overloop, 3 slaapkamers, berging/witgoedruimte, badkamer en CV-kast Bijgebouw: berging 1.76x 2.53 mtr met overkapping 3.53 x 3.32  * Inhoud woning 400 m3,  woonoppervlakte 115m² * Perceel 166 m2, bouwjaar 2011  * Via de hal, met een meterkast en toilet, betreedt men deze fijne woning   * Bij binnenkomst wordt men verrast door de ruimte, dit is niet wat men verwacht als men voor de woning staat! * Op de begane grond (inclusief de serre) ligt een mooie laminaatvloer * Fijne tuingerichte woonkamer met aparte eetkamer aan de voorzijde, samen groot ca. 34 m2 * Aan de achterzijde van de woning heeft men via tuinschuifdeuren toegang tot de serre * Deze aluminium serre dateert uit 2020 en beslaat de breedte van de woning met een diepte van bijna 3 meter * Deze bonus-ruimte zorgt voor nog meer woonruimte en woongenot op deze plek * Een airco (2021) verwarmt deze serre grotendeels * De open keuken (2017) heeft een recht keukenblok en is uitgevoerd in hoogglans taupe met een composieten werkblad * Diverse inbouwapparatuur is aanwezig: 5 pitskookplaat, combimagnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasser * Door de breedte van de woning en daardoor ook de keuken, is er voldoende plek om hier een royale eethoek te plaatsen * Er is een bijzonder ruime 1e verdieping met 3 slaapkamers van respectievelijk 6,5 - en 2 maal 14 m2 * Slaapkamers op de verdieping zijn allen voorzien van een lichtere laminaatvloer  * De badkamer heeft in 2017 een upgrade gekregen door een nieuwe wastafel met meubel én een inloopdouche * Tevens is deze badkamer voorzien van een 2e toilet * Buiten de mechanische ventilatie is er ook een raam voor de natuurlijke ventilatie en daglicht * Technische ruimte op de overloop herbergt de Intergas kombi kompact HRE 28/24 combiketel, MV-unit  * Tussen de slaapkamers aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een praktische grote inpandige berging met daarin de WA aansluitingen en omvormer van de zonnepanelen * Leuk aangelegde en diepe achtertuin met achterom  * In deze tuin, gelegen op het noorden, is achterin een overkapt terras gerealiseerd * De tuin is deels voorzien van een gazon, met borders  * Houten tuinberging met elektra * Er zijn 10 zonnepanelen (2021) met een prognose opbrengst van 4800kwh op jaarbasis. Huidig energievoorschot € 10,-- per maand * De woning is voorzien van houten kozijnen, laatste schilderbeurt 2019 * HR++ beglazing in de gehele woning * Mechanische ventilatie * Rookmelders zijn aanwezig * Deze woning is uiteraard gebouwd conform de huidige normen in combi met kwaliteit, volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen (draai/kiep) en dubbel glas HR++ * Ankerloze woningscheidende wanden, politiekeurmerk veilig wonen * De woning ligt aan het begin van de landbouwlaan, net niet op de kop van de Koolzaadweg, hierdoor dus ook geen last van binnenschijnende koplampen van auto's * In verband met de ligging vooraan in de landbouwlaan is er geen sprake van drempels en zijn er meer parkeermogelijkheden dan verderop in de straat * Ligging in de jonge wijk Piekenhoef, nabij school, uitvalswegen en in onmiddellijke nabijheid van natuurgebied Herperduin * Ervaar het vrije uitzicht en kom beslist eens kijken. * Aarzel niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging