Leidsel 85351 SN BerghemBerghem-Zuid

Royaal en fraai vormgegeven garage geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning aan de rand van het bosgebied. De woning beschikt o.a. over een living met OPEN keuken op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, een vaste trap naar de tweede woonlaag met een VIERDE slaapkamer, een fraai aangelegde tuin, een GARAGE en een eigen OPRIT voor het parkeren van uw auto’s. De centrale ligging is zeer praktisch. Voor uw dagelijkse benodigdheden kunt u terecht in de kern van Berghem, vanuit de woning wandelt u zo het bosgebied in en de uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn binnen enkele autominuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN • Royale garage geschakelde TWEE-ONDER-EEN-KAP woning • Gelegen aan de rand van het bosgebied • Living met OPEN keuken • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • COMPLETE badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel • Vaste trap naar tweede verdieping, VIERDE slaapkamer • Sfeervol aangelegde tuin met VIJVER • Geheel afsluitbare VERANDA met elektrisch bedienbare luifel • GARAGE (plat dak vervangen nov 2023) • OPRIT, parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s) • ROLLUIKEN • GLASVEZEL • Geheel GEISOLEERD (vanuit de bouw) • Houten kozijnen (schilderwerk ca. 2020), HR++ beglazing • Grote ramen voorzijde living & gehele tweede verdieping warmte werende folie • CV Nefit Topline (2008) • ZONNEPANELEN 8 stuks (2012) • Energielabel A (geldig tot 26-10-2033) Vanuit de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte betreedt u de living waar onze routing start. De begane grond kenmerkt zich door een OPEN karakter, waar wonen, koken en eten sfeervol gecombineerd worden. Het geheel is keurig en modern afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds. De tegelvloer is op de gehele begane grond (m.u.v. het toilet) doorgelegd. Middels een grote raampartij heeft u zicht op uw tuin, daarover later meer. De MODERNE keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook hier zorgen diverse raampartijen voor functionele lichtinval en een fijne, lichte werkruimte. De WOONkeuken is uitgevoerd met twee meubels, enerzijds koken en spoelen en anderzijds keukenapparatuur en extra workspace. Qua apparatuur treft u hier o.a. een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, combi stoomoven, vaatwasser en quooker. Het werkblad is hoger uitgevoerd, ideaal voor als u wat langer bent. Het geheel is afgewerkt met een donker aanrechtblad. Vanuit de living is een TRAPKAST te bereiken, voor het opbergen van uw keuken voorraad en overige praktische zaken. We vervolgen onze routing naar de verdieping, waar u DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning, maar ook aan de achterzijde bevindt zich een kamer van een soortgelijk formaat. In de hoofdslaapkamer plaatst u bijvoorbeeld een tweepersoonsbed en is er beschikking over een INBOUWkast. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de achterzijde. De kamers zijn van een mooi en praktisch formaat. Naast slaapkamer zou de derde kamer bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden als werkkamer of walk in closet. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met ROLLUIKEN. De gehele woning is voorzien van ISOLERENDE beglazing voor optimaal wooncomfort. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, een prachtig lichte ruimte door diverse raampartijen rondom. Het is een mooie ruimte voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, maar ook zou hier perfect een VIERDE slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Verder treft u hier o.a. de witgoedaansluitingen en opstelplaats CV ketel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en zeer compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. Middels een raam geniet u hier optimale lichtinval en is -naast mechanische ventilatie- ook natuurlijke ventilatie mogelijk. De achtertuin is gelegen op het Zuidwesten. Dit betekent dat de zon aan de voorzijde op komt en gedurende de dag vanaf de zijkant de tuin in schijnt en aan de achterzijde weer onder gaat. Ieder moment van de dag kunt u ergens genieten van de warmte van de zon. De tuin is zeer sfeervol aangelegd met volop groen, terrassen en een VIJVER. Absolute kers op de taart is de VERANDA, welke direct aan de achtergevel geplaatst is. Het vormt een verlenging van uw woongedeelte, u kunt hier ook bij minder goed weer heerlijk genieten van het buiten zijn en het zicht op uw tuin. De veranda is geheel afsluitbaar middels glazen schuifdeuren, waardoor het hier al snel goed vertoeven is. Tevens is de veranda uitgerust met een elektrisch bedienbare luifel en dimbare verlichting voor optimale sfeer. Uw auto parkeert u in de GARAGE of op uw eigen OPRIT (meerdere auto’s mogelijk). De garage is zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin te betreden. Met energielabel A is dit een energiezuinige woning, waar u optimaal woongenot geniet! Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze tekst en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.