Herenstraat 5-A2651 CB Berkel en RodenrijsBerkel Dorp

TE MOOI OM WAAR TE ZIJN: STADS WONEN IN HET CENTRUM VAN BERKEL EN RODENRIJS VERKOPERS AAN HET WOORD: 'Een heerlijk unieke woning met veel ruimte, licht en gezelligheid al zodra je de voordeur uitstapt. Ondanks de gezelligheid in het centrum voel je binnen in de woning veel rust en hoor je niets waardoor het als heel vrij wonen aanvoelt'. APPARTEMENT We noemen het een appartement, maar eigenlijk is het een penthouse. Met 155m² woonoppervlakte verdeeld over de 1e en 2e verdieping met een (dak)terras van 25m², heeft dit appartement de maatvoering van een penthouse. Op het (dak)terras kan je, ondanks de centrum ligging, in alle rust genieten. Enkele jaren geleden was er een kantoor gevestigd in dit pand, maar een appartement op deze locatie past veel beter! Alles is dus nog geen 2 jaar oud. Op de begane grond is er een eigen entree. Deze ruimte kan ook uitstekend dienst doen voor het stallen van fietsen. Een kroegfiets heb je hier niet nodig, want alle restaurantjes en cafés zijn binnen 5 wandelminuten te bereiken. Op de 1e verdieping is de woonkamer, badkamer en keuken gesitueerd. Vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is het (dak)terras bereikbaar. De 3 slaapkamers zijn op de 2e verdieping te vinden. HOOG AFWERKINGNIVEAU Het hele huis is zeer luxe afwerkt. Zo ligt er in het hele huis een moderne pvc-vloer en is er voor de woonkamer en 2 van de 3 slaapkamers een airco aanwezig. De kamer zonder airco doet op dit moment dienst als kastenkamer. Alle wanden zijn strak en tijdloos afgewerkt. Op het dak liggen 15 zonnepanelen uit 2013. Hiermee is je stroomrekening minimaal. Op de 2e verdieping is een 2e toilet aanwezig. De badkamer bevind zich op de 1e verdieping, naast de keuken. De ruimte is er, evenals de aansluitingen, om zeer eenvoudig de badkamer te verplaatsen naar de 2e verdieping (zie plattegrond). LOCATIE Middenin het centrum van Berkel en Rodenrijs is dit appartement te vinden. Onder het appartement bevindt zich een boekhandel. Om de hoek zijn diverse cafés en restaurantjes te vinden. Haastig een boodschap nodig? Er is keus uit 4 supermarkten op loopafstand. Te weinig gebak tijdens een verjaardag? Geen paniek. De bakker is op 10 meter vanaf de voordeur te vinden. Kortom; levendig wonen doe je hier! BIJZONDERHEDEN: - 15 zonnepanelen op het platte dak, geplaatst in 2013; - Appartement over 3 woonlagen met 3 slaapkamers; - Royale L- vormige lichte woonkamer met levendig uitzicht; - Parkeren middels ontheffing in blauwe zone; - Geen actieve VvE. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe woning je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580:  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.