Castor 982651 GZ Berkel en RodenrijsSterrenbuurt

RUIMTE, RUIMTE EN NOG EENS RUIMTE VERPAKT IN EEN HOEKHUIS MET 5 SLAAPKAMERS Verkoper aan het woord: Wonen in dit huis is een feestje! Het is wonen in een fijne en groene omgeving. Een rustige buurt en toch alles vlak in de buurt. Een heerlijke wijk met vriendelijke en prettig betrokken buren. In de lichte en zonnige achtertuin is het heerlijk vertoeven. Bijzonder aan deze woning is dat je vanaf de eerste verdieping aan de achterzijde uitkijkt op het groene Sterrenpark. Je hebt hierdoor geen rij ‘achterburen’ en dat geeft een heel vrij gevoel. GEZINSWONING Deze uniek gezins-hoekwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met 5 slaapkamers en een ruime tuin is dit absoluut de perfecte gezinswoning. Vanaf de eerste verdieping kijk je aan de achterzijde van de woning uit op een ruim park. In de tuin is een overkapping voor de motor, maar deze ruimte kan ook goed gebruikt worden voor een schommel of moestuin. De woning ligt midden in een woonwijk aan een autoluwe straat met om de hoek een park waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De buurtsupermarkt, openbaar vervoer en een basisschool zijn op een paar minuten loopafstand van de woning. HET HUIS Karakteristiek voor de architectuur van de (hoek)woningen is het schuine dak dat vanaf de woonkamer aan de tuinzijde onder een hellingshoek van 45 graden omhoog gaat. Hierdoor is de bezonning van de tuinen optimaal. Entree hal, toilet met fonteintje en trap naar eerste verdieping. Onder de trap is een vaste kast waar jassen en schoenen opgeborgen kunnen worden. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers waarvan een met een aangrenzende inloopkast. Op de zolder vindt u nog eens twee ruime slaapkamers en is er een aparte ruimte gerealiseerd voor de wasmachine en droger. STERRENWIJK Wonen in de Sterrenwijk betekent genieten van de rustige omgeving, de gezelligheid van de buurt en de vele voorzieningen op loopafstand. De wijk is gebouwd in de jaren 70. De relatief gesloten baksteen gevels rusten op betonnen lateien en kolommen. De gevel heeft onregelmatig aangebrachte gevelopeningen. Per halve cirkel in de wijk hebben de voordeuren dezelfde kleur wat een speelse structuur geeft aan de wijk. De wijk ondergaat momenteel een grote metamorfose aan de openbare ruimte. Zo kan de wijk weer jaren vooruit. De uitvoering van de duurzame herinrichting van de Sterrenbuurt vindt volgens de planning plaats eind 2024. OMGEVING De wijk kenmerkt zich door zijn autoluwe karakter. Elke straat is doodlopend. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid en ook aan de elektrische auto’s is gedacht. De woning ligt gelijk aan een park met speelgelegenheden en een afgezet losloopveld voor honden. Net als de wijk wordt ook het park verder ontwikkeld. Om bijna iedere hoek zijn speeltuintjes te vinden. Een basisschool, de buurt supermarkt, openbaar vervoer zijn op een paar minuten loopafstand. Kortom, dit huis is klaar om een nieuwe eigenaar van alle voordelen te laten genieten. BIJZONDERHEDEN: - Huis in kindvriendelijke wijk; - Bijdrage actieve VVE € 194,26,- per maand, deze bijdrage betreft administratiekosten, het onderhoud van de buitenzijde (m.u.v. de achtergevel en de Velux dakramen) en de opstalverzekering; - Zonder grote verbouwingen te betrekken; - Deels plat dak. Ideaal voor zonnepanelen. Wel vooraf toestemming van VvE vereist; - Oplevering: Kan snel. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. Toelichtingsclausule NEN2580:  De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”  Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:  Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst.