Edammerpad 22652 CH Berkel en RodenrijsHavenbuurt

Zeer royale 2-onder-1-kapwoning in de rustige en zeer kindvriendelijke woonwijk Meerpolder met eigen parkeerplaats op achtergelegen mandelig terrein. Dit verrassend ruime en uitstekend afgewerkte huis ligt aan de voorzijde van een autovrije straat en beschikt over een heerlijk vrij gelegen grote achtertuin met vrijstaande ruime berging en achterom. Doordat de tuin op het westen is gelegen is er nagenoeg de hele dag zon. Het huis is uitgevoerd met een riante, tuingerichte woonkamer en heerlijke moderne woonkeuken aan de voorzijde en beschikt o.a. over 12 zonnepanelen. De inpandige berging/bijkeuken is geheel verbouwd met eigen toegang en toilet en thans in gebruik als praktijk aan huis. In 2018 hebben de huidige bewoners ook eerste verdieping geheel gerenoveerd en uitgebouwd. Hierdoor is een grote extra hoofdslaapkamer gerealiseerd. Het natuurgebied de Groenzoom ligt om de hoek en verder is het huis centraal gelegen ten opzichte van het gezellige centrum van Berkel, gezondheidscentrum, speelgelegenheden, (basis-)scholen, openbaar vervoer (Randstad Rail op 10 minuten fietsafstand), sportverenigingen, recreatiegebieden en uitvalswegen zoals de N470/N471 naar Rotterdam, Delft, Den Haag en Zoetermeer. Indeling: Begane grond: Entree. Hal met meterkast en garderobe. Apart toilet. Open luxe en moderne keuken aan de voorzijde. Woonkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtergelegen zonnige tuin. Voormalige inpandige berging aan de voorzijde is thans in gebruik en ingericht als praktijk aan huis en voorzien van een eigen toilet en toegang (zowel vanuit de woonkamer als tuin). Trapopgang naar de eerste verdieping met ondergelegen trapkast grenzend aan de keuken. Eerste verdieping: Overloop met aparte bergkast. Twee slaapkamers aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Luxe en moderne badkamer voorzien douche en wastafel. Apart toilet met fonteintje. Hoofdslaapkamer met ligbad en wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak: ca. 179 m²; - Inhoud: ca. 619 m³; - Bouwjaar: 2006; - Gelegen op ca. 258m² eigen grond; - Energielabel wordt z.s.m. opgemaakt en zal vermoedelijk A/B zijn; - Eigen parkeerplaats op achtergelegen mandelig terrein; - Verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel; - 12 zonnepanelen; - Actieve Vereniging van Eigenaren t.b.v. parkeerterrein, bijdrage ca. € 9,-- per maand; - Zeer beschutte en zonnige tuin met veel privacy en achterom; - Levering in overleg. Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.