Rodenrijseweg 3172651 BS Berkel en RodenrijsBonfut

Best of both worlds! Een karaktervolle jaren '30 woning met een ca. 37 (!) meter diepe tuin en dubbele garage in combinatie met een luxe staat en goede isolatiewaardes (energielabel C). Op een prachtig perceel van 456m² en op korte afstand van diverse uitvalswegen en metrohalte Rodenrijs is deze fraai uitgevoerde 2-onder-1 kapwoning gelegen. Deze solide gebouwde woning heeft u veel te bieden; denk hierbij o.a. aan ca. 157 m² woonoppervlakte, een dubbele garage, eigen parkeerplaats, doorzonwoonkamer met houtkachel, halfopen keuken met luxe opstelling (2018), luxe sanitair (2018 en 2019), 4 slaapkamers (inclusief tuinkamer) + een open study, veel berg-/hobbyruimte, 2 dakkapellen en maar liefst 3 balkons. De absolute eyecatcher is de prachtige tuin van ca. 37x8 meter! Met dak-, vloer- en grotendeels muurisolatie, energielabel C en grotendeels HR +(+) glas is deze woning klaar voor de toekomst. In de nabije omgeving zijn er diverse (basis)scholen, het Annie M.G. Schmidtpark, het centrum van Berkel en Rodenrijs en natuurspeelplaats "Tuin van Floddertje". Indeling Tuinniveau: Binnenhal met trapopgang, opstelplaatsen voor wasmachine en droger, trapkast met cv combiketel (2016) en open keuken met een 'landelijke' rechte opstelling en een doorgang naar de achtertuin. De riante tuinkamer van ca. 21m² met openslaande tuindeuren is thans in gebruik als 2e woonkamer maar kan desgewenst voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Aansluiting is er een grote berg-/hobbyruimte van ca. 10m², welke beschikt over veel vaste kastruimte. De zeer riante achtertuin van ca. 37x8 meter is recent aangelegd en beschikt over meerdere (deels overdekte) terrassen, veel groen en een dubbele garage, beide garages zijn ca. 510x258 groot. In de achtertuin kan er de gehele dag genoten worden van de uitstekende bezonning en de vele gezellige (zit)hoekjes. Straatniveau: Brede voortuin met sierbestrating, eigen parkeerplaats en trapafgang naar de zijtuin. Entreehal met trapopgang, meterkast met vernieuwde groepenkast en stijlvolle toiletruimte (2018) met hangend toilet en fonteintje met waskom. De zeer lichte doorzonwoonkamer van ca. 35m² beschikt over een sfeervolle houtkachel. De achtergelegen keuken van ca. 6m² is ingericht met een luxe U-opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, ingebouwde afzuiging, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het flinke balkon van ca. 16m² met een trap naar de tuin. De woonverdieping is in visgraatmotief belegd met pvc. Eerste verdieping: Overloop met open study van ca. 4m². De achtergelegen badkamer van ca. 6m² is luxe uitgevoerd en ingericht met een inloopdouche, dakkapel, designradiator en chique wastafel. Zowel de voorslaapkamer van ca. 11m² als de achterslaapkamer ca. 14m² beschikt over een eigen balkon. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de ruime zolderkamer van ca. 9m² met dakkapel en 3 dakramen. Bijzonderheden: - Riant perceel van 456m² met een ca. 37 meter diepe tuin; - Luxe interne staat; - 4 slaapkamers (inclusief tuinkamer) + een open study; - Dubbele garage en een eigen parkeerplaats; - in de achtertuin is in 2019 de riolering vervangen en nieuwe drainage aangelegd; - Dak-, vloer- en grotendeels muurisolatie, energielabel C en grotendeels HR +(+) glas; - Uitstekende ligging met uitvalswegen en metrohalte Rodenrijs binnen handbereik. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.