Zuideinde 132651 BK Berkel en RodenrijsVlinderstrik

Dit ‘Paradijs in de Randstad’ straalt echt Woongeluk uit! Deze XXL villa steekt met ‘kop en schouders’ boven alles uit! Wat een ligging, groot en toch charmant, comfort en luxe! Allemaal woorden die passen bij deze woning. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden van deze villa: 1. Energielabel A + (23 zonnepanelen, zonneboiler, warmtepomp) 2. Afwerking 10 + (prachtige afwerking met veel maatwerk vaste kasten) 3. Woonoppervlakte van meer dan 300 m2 4. De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud (schilderwerk 2020) 5. Geweldige woon- en eetkamer inclusief 2 gashaarden 6. 4 royale slaapkamers en 3 luxe badkamers 7. Inpandige garage en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein 8. Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin met diverse terrassen, jacuzzi, overkapping/schuur en buitendouche 9. Oplevering in overleg Kortom, een riante, zó te betrekken villa gelegen in de nabijheid van het buitengebied en de steden Rotterdam en Den Haag. Denk ook aan de scholen en de Randstad Rail, beide op loop- en fietsafstand. Middels een elektrisch af te sluiten hek betreedt u het terrein. Wat direct opvalt bij binnenkomst is die heerlijke open ruimte, genoeg ruimte voor jas en tas, maar let op die prachtige vide met massieve houten trap naar boven! Een prachtige plavuizen vloer siert het geheel. Vanuit de entree heeft u toegang tot de luxe keuken. Het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Aan alles is gedacht: 2 vaatwassers, 2 koelkasten, vriezer, wijnklimaatkast, Quooker, grote 6 pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, stoomoven, warmhoudlade en een apothekerskast. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Tussen de open keuken en de eetkamer staat een sfeervolle gashaard; deze is met echt leder afgewerkt. Vanuit de keuken is er toegang tot de heerlijke eet/woonkamer. Wat direct opvalt zijn de prachtige raampartijen, op de vloer prachtig eiken met vloerverwarming, wanden en plafond zijn strak gestuukt en de sfeervolle tweede gashaard maakt het geheel af. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot het terras. Vanuit de entree is er ook toegang tot de comfortabele werkkamer met prachtig zicht op de voortuin en de inpandige garage/bijkeuken(met koel- vriescombinatie) met elektrische roldeur. Ook is er een ruime kelder aanwezig; ideaal voor de wijnliefhebber, maar ook goed te gebruiken als fitnessruimte. Tot slot vindt u op deze verdieping een ruime garderobekast en een toilet met fonteintje. Eerste verdieping: Wat is dit een geweldige verdieping om te verblijven! De fraai afgewerkte overloop geeft toegang tot de praktische wasruimte, 2 slaapkamers en de badkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de gehele breedte en is voorzien van een walk-in-closet en een luxe badkamer. De badkamer is o.a. voorzien van een royale inloopdouche met sunshower. Vanuit deze kamer krijgt u ook toegang tot het dakterras met prachtig zicht op de skyline van Rotterdam. Aan de voorzijde is er nog een ruime 2e slaapkamer met terras en luxe badkamer. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een luxe 3e badkamer, deze is voorzien van een inloopdouche en een toilet. Tot slot is er veel bergruimte met o.a. de opstelling van de boiler en de warmtepomp. Tuin: Bij de bijzonderheden heb ik de fraai aangelegde tuin al benoemd; wandelen door je eigen tuin rondom het huis. Verschillende gezellige terrassen zijn aangelegd. De tuin is voorzien van drainage en een beregeningsinstallatie en beschikt verder over een jacuzzi met buitendouche. Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen. Topobjecten als deze komen hoogstzelden op de markt. Op afspraak is bezichtigen zowel tijdens kantooruren als ‘s-avonds of in het weekend mogelijk. Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.