Burgemeester Brendersstraat 105056 HX Berkel-EnschotBerkel Noord

U houdt niet van standaard maar wilt een bijzondere woning met riante tuin én bedrijfsruimte c.q. garage. Zegt u hierop ja, dan zou deze woning wel eens iets voor u kunnen zijn. De karakteristieke woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat én in het oude centrum van Berkel, op een perceel van maar liefst 630 m2. De woning zelf heeft sfeer die u bij een nieuwbouw woning niet kunt vinden en dat vertaalt zich in de nisjes, niveau verschillen en diepe achtertuin van maar liefst 32 meter. Tot slot een prachtige ruime garage die geschikt is voor werken aan huis en een overdekt terras. Kortom, zoekt u karakter en sfeer, dan is dit huis wat u zoekt. Begane grond: Hal: ca. 3 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. Toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met toilet en fonteintje. Bijkeuken: ca. 10m2 met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. Voorziening voor wasmachine en droger, opbergruimte en tevens is hier de cv ketel opgesteld Keuken: ca. 14 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, authentiek balken plafond en L-vormige keukenopstelling voorzien van 4-pits gas kookplaat, spoelbak met kokend waterkraan, koelkast, combi oven, afzuigkap en vaatwasser, toegang tot trapopgang en kelder van ca. 8,5 m² met een hoogte van 1,8 meter. meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. In 2017 is de keuken gerenoveerd. Woonkamer: Compleet gerenoveerde woonkamer. De woonkamer is voorzien van een planken, geïsoleerde vloer, stucwerk wanden, houten plafond met balken en voorzien van dichte houthaard. Door de vele ramen in de woonkamer is er veel lichtinval. De woonkamer is een perfecte plek om jezelf helemaal thuis te voelen. Het houten balken plafond in combinatie met het strakke stucwerk geven de woonkamer een authentieke doch moderne sfeer. Badkamer 1: De badkamer bestaat uit tegelvloer, geheel betegelde wanden, aluminium plafond en voorzien van douchecabine en ligbad met thermostatische kraan en wastafel. 1e Verdieping: De overloop bestaat uit een houten vloer die toegang geeft tot 3 slaapkamers, toilet en luxe badkamer. Slaapkamer 1: Zee royale ''ouder'' slaapkamer met prachtig verhoogd plafond waarbij men in de nok kan kijken. Grote dakvensters en dakkapel aangebracht t.b.v. extra licht en ventilatie. Ca. 19 m² met planken vloer, stucwerk wanden, geïsoleerde kap, prachtige spanten in het zicht behouden en voorzien van een vaste kastenwand Slaapkamer 2: ca. 14 m² met planken vloer, stucwerk wanden en voorzien van bergzolder, inbouwkast, wastafel en rolluik. Slaapkamer 3: ca. 12 m² met planken vloer, paneelwanden, gipsplaten plafond en voorzien van wastafel en dakkapel over de volledige breedte met rolluiken. Toilet: Compleet gerenoveerde toiletruimte gedeeltelijk betegelde wanden met zwevend closet. Het toilet heeft een strakke afwerking. Badkamer: Deze badkamer is zeer luxe en comfortabel te noemen. De badkamer is in 2020 vernieuwd waardoor de afwerking strak is. Ook is de badkamer in bezit van vloerverwarming. Verder voorzien van dubbele wastafel met meubel, legplanken verwerkt in de muur en ruime inloopdouche. 2e Verdieping: De zolder (met vlizo trap te bereiken) wordt momenteel in gebruik genomen als bergzolder. (ca 6m2) Buiten: Tuin: Net aangelegde omsloten achtertuin met privacy (ca. 32 m diep en ca. 12 breed) gelegen op het zuiden en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Deze zonrijke en royale tuin biedt privacy en ruimte voor het gehele gezin! Overdekt terras: ca. 16 m² gelegen op het zuid-westen. Garage: ca. 47,5 m² ruime, geïsoleerde en moderne vrijstaande stenen garage en voorzien van elektriciteit, WC- aansluiting, krachtstroom, 17 zonnepanelen, water, verwarming, grondwatervoorziening, handmatig bedienbare sectionaal deur, gecoate vloer en zolder met vaste trap en luik. Daarnaast is er een zeer ruime oprit met plek voor maar liefst 3 auto’s. Berging: ca. 14 m² houten berging voorzien van houten schuifdeuren. Omgeving: Op ca. 15 min loopafstand van winkelcentrum Koningsoord met gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Dichtbij treft u voorzieningen zoals, scholen, kinderdagverblijf, openbaar vervoer. Bestemming: 4.1.1 Functie De op de plankaart voor "Gemengd-Dorps" aangewezen gronden zijn bestemd voor: - bedrijven, behorende tot en met maximaal categorie 2 uit de bijgevoegde bedrijvenlijst, met uitzondering van bedrijven als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder in samenhang met artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer van de Wet Milieubeheer, zoals deze luidde op het tijdstip van de terinzagelegging van het plan en met uitzondering van risicovolle inrichtingen; - kantoren tot maximaal 250 m² bruto vloeroppervlak per zelfstandige eenheid met een maximum van 700 m² bruto - vloeroppervlak per bestemmingsvlak; - maatschappelijke instellingen; - zorg- en dienstverlening (zakelijk en persoonlijk); - wonen, met dien verstande dat sprake is van grondgebonden woningen; - bouwwerken van algemeen nut, met dien verstande dat de maximale omvang per functionele eenheid, niet zijn de kantoren, 1000 m² bruto vloeroppervlak bedraagt. Voor de exacte bestemming/toestemming raadpleeg de gemeente én ruimtelijke plannen. Algemeen : - Bouwjaar: ca. 1930 - Inhoud woonhuis: ca. 460 m³ - inhoud garage ca. 245 m³ - Woonoppervlakte: ca. 125 m² - Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 8,5 m² - Garage: ca. 47,5m2 - Perceeloppervlakte: ca. 631 m² - Wonen met bedrijvigheid mogelijk - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing - De woning is voorzien van gevel- en dakisolatie. - De woning is v.v. een groot dakkapel - Vloerverwarming in de badkamer - 17 zonnepanelen - Energielabel B!