Jan Tinbergenlaan 645056 WH Berkel-EnschotRuiven

Achter de jaren 70 gevel van deze geschakelde woning gaat een duurzaam huis met sfeer, luxe en comfort verborgen. Vanwege de recentelijke investeringen op het gebied van duurzaamheid is de woning qua energiekosten bijna neutraal. De huidige bewoners, die hier met 5 personen wonen, hebben een maandbedrag van 25 tot 50 euro. Aan ruimte geen gebrek, want deze woning heeft vier slaapkamers, een inpandige garage met zolder en een zeer ruime woonkamer van meer dan 11 meter diep. Het is fantastisch wonen in deze ruim opgezette, rustige straat aan de rand van het dorp. Opvallend zijn de vele bomen in de wijk en het centraal gelegen speelveldje met speeltoestellen. Berkel-Enschot heeft een fantastische ligging op fietsafstand van Tilburg, Oisterwijk en Udenhout. In het dorp zijn veel voorzieningen waaronder winkels, supermarkten, gezellige horeca en sportverenigingen. Kinderen kunnen lopend of met de fiets naar de basisschool en in Berkel-Enschot is ook een middelbare school, het 2College Ruivenmavo. Via de uitvalswegen zijn de A58 en A2 snel te bereiken, waardoor je op een heel centrale plek in Noord-Brabant woont. Indeling: Begane grond: Via het pad loop je vanaf de oprit naar de entree van dit instapklare huis. De lichte hal met meterkast en trapopgang staat in verbinding met de toiletruimte en woonkamer. In de toiletruimte zie je lichte betegeling, een wandcloset en een fonteintje. De deur met ‘glas in lood’ geeft toegang tot de zeer ruime woonkamer met een eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De zitkamer met lucht-lucht-warmtepompairco heeft, net als de eetkamer, een fantastische sfeer. In de hoek van de zitkamer, achter de witte paneeldeur, is een handige bergkast onder de trap en bij het eetgedeelte trekt de gashaard op zithoogte direct de aandacht. Vanuit de woonkamer loop je de keuken in, die in verbinding staat met de achtertuin en wasruimte. In de keuken met lichte tegelvloer staat een hoekopstelling met een houten blad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (klasse A+++), oven en een koel-/vriescombinatie. De wasruimte met lichtkoepel zorgt ervoor dat de garage inpandig te bereiken is. De bijna 6 meter diepe garage is ook vanuit de hal te bereiken. Een vlizotrap geeft toegang tot de bovengelegen bergzolder. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop, bij het trapgat, hangt een lucht-lucht-warmtepompairco. De badkamer met groot raam is heel ruimtelijk ingedeeld met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer, die past bij de kleuren op de muren. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, ingericht als kinderkamer en master bedroom. De slaapkamer aan de voorzijde is nu ingericht als kinderkamer, maar is groot genoeg voor een tweepersoonsbed. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in een overloop/sportruimte en een ruime tweepersoons slaapkamer. Op de vloer ligt laminaat, het dak is voorzien van isolatie en ook op deze verdieping hangt een lucht-lucht-warmtepompairco. In de schuinten van het dak is volop bergruimte, toegankelijk via de schuifdeuren in de slaapkamer en op de overloop. Exterieur: De diepe voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bodembedekkers, beplanting en een groenblijvende haag. In de fraai aangelegde tuin zie je een grote zitkuil met groot loungeterras, bestrating en een grasveld. Achter in de tuin is een tweede terras gemaakt van houten steenschotten, waardoor je in deze tuin de hele dag in de zon kunt zitten. In de hoek van de tuin is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - De spouwmuren van het woonhuis zijn in maart 2015 geïsoleerd met HR++ Thermoparels; - Het schuine dak van de woning is in 2020 geïsoleerd met 8.1-10 cm PIR; - De uitbouw is tijdens de bouw volledig geïsoleerd; - Eind 2022 zijn de platte daken (uitbouw) extra geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking met nieuwe daklijsten; - Houten kozijnen (begane grond en tweede verdieping) en kunststof kozijnen (eerste verdieping), merendeels met HR++ glas; - Het buitenschilderwerk is in het najaar van 2019 uitgevoerd; - De sloten zijn vervangen door veiligheidssloten; - Op iedere verdieping hangt een lucht-lucht-warmtepompairco van Mitsubishi, geplaatst in september 2022; - 21 Bifacial glas-glas zonnepanelen van 390 Wp, met 5 tot 30% meer opwekking van reguliere zonnepanelen (geplaatst in 2022); - Vloerverwarming in keuken, bijkeuken en badkamer; - Energielabel A (geen rekening gehouden met de lucht-lucht warmtepompairco’s).