Lijsterbeslaan 155056 XH Berkel-EnschotRuiven

UNIEKE, RUIME, VRIJSTAANDE WONING gelegen in een van de meest groene en ruim opgezette delen van Berkel-Enschot. Centraal gelegen in een rustige straat met op loopafstand diverse speelveldjes, groenstroken, scholen, sportvoorzieningen en ov-aansluiting. Deze woning is uit 1974 en altijd met zorg onderhouden. De woning is ruim van opzet v.v. ruime voortuin, zijtuin en omsloten achtertuin op het noordwesten, een lange oprit met aan het einde een vrijstaande, multifunctionele ruimte met vliering. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, chill/hobbykamer of tuinkamer. Verder is aan de achterzijde van de woning een aparte garagebox, die direct ontsluiting biedt naar de achtertuin. Deze vrijstaande woning heeft een ruime ontvangsthal en biedt veel leefruimte op de begane grond met een lichte, royale woonkamer met lifthaard, een zeer ruime leefkeuken en aparte bijkeuken. De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers, waarvan 1 royale ouderslaapkamer met vaste knieschotkasten, een ruime badkamer en een apart toilet. Via een harmonica vlizotrap is de riante (berg)zolder te bereiken. De woning heeft een energielabel D. Investeren in verduurzaamheid kan voor het D-keurmerk voor 15.000 extra op een hypotheek. Een upgrade tot B kan met een verduurzamingsmaatregel van 15.000 (excl. subsidies). Vraag tijdens een bezichtiging naar advies en een op maat gemaakt verduurzamingsrapport tot B-keurmerk. Hoewel de woning wat gedateerd is, kan met een beetje creativiteit en visie de woning omgevormd worden tot een duurzaam huis met een moderne uitstraling. Mogelijkheden genoeg! In het dorp biedt het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Ook zijn er diverse sportverenigingen in het dorp en is er een natuurbad met Beachclub. Via de goede uitvalswegen zijn de A58 en A2 snel te bereiken. Daarnaast heeft Berkel-Enschot een centrale ligging op fietsafstand van Tilburg, Oisterwijk en Udenhout. Voor de natuurliefhebber zijn de Oisterwijkse Bossen en Vennen en de Loonse en Drunense Duinen op korte afstand gelegen. Begane grond (beton) Hal ca. 10,5 m² met tegelvloer, granolwanden, houten plafond en voorzien van spiegelnis met inbouwspot en opstelling alarminstallatie meterkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 2x krachtstroom (1 groep wordt onderverdeeld in de garage) toiletruimte geheel betegelde wanden met toilet en fontein. Woonkamer ca. 39,5 m² met parketvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van lifthaard. Keuken ca. 16,5 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van een inbouwkast en L-vormige keukenopstelling voorzien van 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, oven, vaatwasser en close-in boiler. Bijkeuken ca. 6 m² met tegelvloer, stucwerk wanden, houten plafond en voorzien van twee inbouwkasten waarvan één ca 1,5m2 groot, aansluiting witgoed en tuindeur. 1e Verdieping (hout) Overloop Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers, apart toilet en badkamer. Slaapkamer I ca. 21 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van ruime knieschotkasten en dakkapel aan de zijkant van de woning van ca. 1,5 m breed. Slaapkamer II ca. 12 m² vloeroppervlakte met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van harmonica vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer III ca. 12 m² vloeroppervlakte met laminaatvloer, stucwerk wanden en -plafond. Badkamer ca. 9 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, houten plafond en voorzien van douche, ligbad, bidet, dubbele wastafel met twee kranen en een dakraam. Aparte toiletruimte met fontein, bereikbaar via de overloop. 2e Verdieping (hout) Via vlizotrap te bereiken. Bergzolder ca. 36 m² vloeroppervlakte met een nokhoogte van ca 1,65m en plankenvloer, houten wand/plafond afwerking en voorzien van opstelling c.v. installatie Remeha, installatiedatum december 2021. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 7,5 m diep en ca. 9 m breed exclusief multifunctionele ruimte) gelegen op het noordwesten en voorzien van tuinstopcontacten, 2 buitenkranen, vijver en een eigen achterom aan beide zijden van de woning. Multifunctionele verwarmde ruimte met vliering ca. 17 m² voorzien van dubbelsteens muren, nokhoogte van 4 m, elektriciteit, verwarming, schuifpui naar de straatzijde, tuindeur, vliering en meterkast met 3 groepen en 1 aardlekschakelaar. Garagebox aan de achterzijde van de tuin gelegen en direct bereikbaar. ca. 18 m² voorzien van elektriciteit en elektrisch bedienbare kanteldeur. Oprit Biedt plaats voor ca 2 auto’s. Algemeen Bouwjaar ca. 1974. Inhoud woonhuis ca. 541 m³. Woonoppervlakte ca. 145 m². Overige inpandige ruimte ca. 6,5 m². Externe bergruimte ca. 35 m². Perceeloppervlakte ca. 336 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing Overig - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar - er wordt een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst indien verkoper hier niet gewoond heeft. Energielabel D (fictief B-label is bij ons op te vragen met onderbouwing en kostenraming). Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 535.000 k.k.