Sportlaan 55056 EM Berkel-EnschotRauwbraken

Vrijstaand wonen op een prachtige groene en autoluwe plek in Berkel-Enschot. Met een mooi uitzicht aan de voorzijde, een eigen oprit, gemoderniseerde woning en fijne tuin met geïsoleerd bijgebouw, is dit een fantastische plek om te wonen. De woning zelf is robuust gebouwd, grotendeels gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping. Met een royale en moderne leefkeuken, een praktische bijkeuken en maar liefst 4/5 ruime slaapkamers, is dit een echt familiehuis. Daarnaast is het volledig geïsoleerde bijgebouw ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld een kantoor aan huis of praktijkruimte. Kortom, de ideale instapklare woning met alle voorzieningen op steenworpafstand in het hart van Berkel-Enschot en op 6km afstand van Tilburg centrum. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het op loopafstand gelegen vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen in het dorp actief, is er tegenover de woning een natuurzwembad met Beachclub en zijn grote steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via de diverse uitvalswegen makkelijk bereikbaar. Ben je meer een natuurliefhebber? De Sportlaan ligt aan de rand van Berkel-Enschot, het buitengebied, de Oisterwijkse bossen en vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense duinen zijn op korte afstand vanuit jouw nieuwe thuis te bereiken. Begane grond (betonvloer voorzien van vloerverwarming) Hal ca. 13 m² met pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van vaste kasten en verdiepte trapkast meterkast (welke volledig is gerenoveerd in 2020) met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom. toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein Woonkamer met erker ca. 44 m² met pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een erker aan de voorzijde, mogelijkheid voor een houtkachel en dubbele tuindeuren. Woonkeuken ca. 12 m² met pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en -plafond en rechte keukenopstelling en kookeiland met spoelbak, quooker, XL-koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat met afzuiging in het blad en vaatwasser. Bijkeuken ca. 6 m² met pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond voorzien van vaste kastenwand met XL-vriezer, spoelbak en tuindeur. 1e Verdieping (betonvloer voorzien van vloerverwarming) Overloop ca. 6 m2 met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I ca. 10 m² met pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond en vaste kast en balkondeur. Slaapkamer II ca. 10,5 m² met pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond, vaste kast en balkondeur. Slaapkamer III ca. 15,5 m² met pvc-vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en –plafond en vaste kasten. Badkamer ca. 8 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van ligbad, wastafelmeubel met vaste kast, inloopdouche en zwevend toilet. 2e Verdieping (betonvloer) Via vaste trap te bereiken. Overloop ca. 6 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond en een inbouwkast welke is voorzien van de opstelling c.v. installatie, Vaillant bouwjaar 2015. Bergkamer ca. 3 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en - plafond en voorzien van dakkapel aan achterzijde van ca. 1,5 m en rolluik. Slaapkamer IV (ook weer in 2 kamers te splitsen) ca. 23 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een dakkapel aan achterzijde van ca. 2 m breed en rolluik en dakkapel aan de voorzijde van ca. 2 m breed en rolluik. Waskamer ca. 7 m² met pvc-vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van dakkapel aan voorzijde van ca. 1,5 m breed met elektrische rolluik en aansluiting witgoed. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 11 m diep en ca. 12 m breed) gelegen op het zuidoosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, buitenkraan en een eigen achterom. Via een eigen oprit met fietsenhok. Overdekt d.m.v. luifel aangrenzend aan de eetkamer ca. 5,5 m² voorzien van verlichting. Multifunctioneel geïsoleerd bijgebouw (bouwjaar 2003) ca. 22 m² met entresol voorzien van elektriciteit, water plus afvoer bijvoorbeeld t.b.v. keukenblok, verwarming, tuindeur en handmatig bedienbare dubbele deur. De garage is bijvoorbeeld te gebruiken als praktijkruimte, kantoor aan huis of misschien zelfs een B&B. Halfopen overdekte berging inclusief achterom met licht doorlatend dak ca. 9 m² houten berging/ fietsenhok Oprit met parkeermogelijkheid met laadpaal voor 2 auto’s met schakelmogelijkheid tussen zonnepanelen en huisinstallatie. Algemeen Bouwjaar woning ca. 1970 bijgebouw ca. 2003. Inhoud ca. 590 m³. Woonoppervlakte ca. 170 m². Gebouw gebonden buitenruimte ca. 22 m². Externe bergruimte ca. 18 m². Perceeloppervlakte ca. 330 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van HR- en dubbele beglazing. - de woning is voorzien van spouwmuur - en dakisolatie. Overig - de woning en garage zijn voorzien van 12 zonnepanelen (installatiedatum 2020, 25 jaar garantie) - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Energielabel B. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 729.000 k.k.