Bernhardstraat 35258 LJ BerlicumMiddelrode

Deze solide twee-onder-een-kapwoning, met een energielabel C, straalt charme en comfort uit in het knusse Middelrode! De woning beschikt over een gezellige L vormige woonkamer met grote erker aan de voorzijde, een ruime moderne keuken en een fijn overdekt terras. Boven vind je drie slaapkamers, twee badkamers en via een vaste trap is de tweede verdieping met vierde slaapkamer bereikbaar. De woning met fijne onderhoudsvriendelijke tuin, garage en carport is keurig onderhouden en instap klaar. INDELING Via de onderhoudsvriendelijke voortuin betreed je de woning. De hal, met een doorlopende PVC-vloer, geeft toegang tot een ruim toilet, de trap naar de eerste verdieping en een toegangsdeur naar de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van een eetgedeelte en een fijne zithoek in de erker. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken (+/- 6 jaar oud) te bereiken. De keuken is uitgerust met een modern en neutraal keukenmeubel en diverse inbouwapparatuur, Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken, hier zijn de aansluitingen van de wasmachine en droger te vinden. Tevens is hier ook de CV ketel gehangen. Bovendien is het heerlijke overdekte terras vanuit de woonkamer en de ook vanuit de keuken bereikbaar! Om het geheel nog comfortabeler te maken, is er vloerverwarming aangebracht in de keuken, aanbouw en woonkamer onder de fraaie doorlopende visgraat PVC-vloer. De overloop op de eerste verdieping leidt naar drie comfortabele slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers stralen allemaal een gezellige sfeer uit, waarbij de hoofdslaapkamer ongeveer 18 m² beslaat, terwijl de tweede en derde slaapkamers circa 7 m² zijn. Dankzij de grote ramen hebben alle slaapkamers veel natuurlijk lichtinval. De twee badkamers, waarvan 1 een oude slaapkamer betreft en de ander op de originele plek zit. De grootste badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, douche en ligbad, de kleinere badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche. De gehele verdieping is voorzien van een warme en keurig gelegde PVC visgraat vloer, met uitzondering van de badkamer. Middels de vaste trap is de 2e verdieping met daar de 4e slaapkamer te bereiken. Ook hier is aan ieder detail gedacht. Zelfs de vloer is hier in PVC visgraat aanwezig. Dankzij de dakkapel is hier ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed. Deze dakkapel zorgt tevens ook voor een prachtige lichtinval. De bijzonder strak vormgegeven en gemakkelijk te onderhouden tuin biedt volop ruimte en bijgebouwen voor recreatie, ontspanning, hobby's en opslag. Het achterterras is een heerlijke plek voor lange zomeravonden of om lekker te loungen. Direct vanuit de woonkamer is een heerlijke overkapping aanwezig, waardoor er tijdens de hete dagen verkoeling kan worden gezocht in de schaduw. Aan de zijkant bevindt zich achter de brede carport een zeer ruime berging van ongeveer 15 m², voorzien van elektriciteit, ideaal voor de klusser in ons midden. Voor de ontspanningsruimte bevindt zich een gang en een berging die zowel vanaf de oprit als vanuit de tuin toegankelijk is. Dit is ideaal als achterom en om fietsen te stallen. BIJZONDERHEDEN - Prachtig afgewerkte, keurig onderhouden, instapklare 2-onder-1-kapwoning; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Doorlopende PVC visgraat vloer door de gehele woning; - Keukenopstelling dateert van +/- 2018; - Airconditioning aanwezig op de slaapverdieping; - Schilderwerk buitenkozijnen zijn in 2022 voor het laatst geschilderd; - Fijne tuin met overdekt terras; - Praktische carport en garage; - Kortom: prachtige woning op een leuke locatie nabij vele voorzieningen! LOCATIE Deze woning geniet van een centrale ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt, gelegen in het hart van Middelrode. Op loopafstand bevinden zich de lagere school, gemeenschapshuis de Moerkoal en de Driezeeg. Bovendien ligt de woning op slechts een steenworp afstand van het Dynamisch Beekdal. Berlicum staat bekend om haar gezellige dorpskarakter en biedt een gevarieerd winkelaanbod en diverse sportfaciliteiten. De locatie is ideaal, met nabijheid van de snelwegen A2 en A59, verschillende bossen en de bruisende stad 's-Hertogenbosch.