Margrietstraat 125258 LL BerlicumMiddelrode

Wonen in een prachtig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met A label (met 19 zonnepanelen), heerlijke tuin, zwembad en overkapping, in een fijne en mooie wijk in Middelrode? Dat kan! Deze woning biedt alles wat u zoekt om heerlijk te kunnen wonen: ruimte, comfort, sfeer en gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Deze woning heeft verrassend veel ruimte en is van alle gemakken voorzien zoals; een lichte woonkamer, sfeervolle woonkeuken met eetgedeelte, riante multifunctionele ruimte, drie slaapkamers en een badkamer. Het is ook mogelijk om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein, dankzij de diepe oprit. De bijkeuken fungeert ook als berging waar uw fietsen veilig gestald kunnen worden. INDELING Via de overdekte entree komt u in de hal met daarin een bergkast, meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft fraaie ensuite deuren die voor een prettige scheiding van de woonkamer en woonkeuken zorgen. Het woongedeelte aan de voorzijde, van circa 36 m², beschikt over een erker die veel daglicht doorlaat, een trapkast en een gashaard die ‘s avonds veel sfeer en warmte brengt. De woonkeuken van circa 24 m² aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren naar het terras, toegang tot de bijkeuken en tussenhal met daarin het toilet. De keuken is voorzien van een kookeiland en een kastenwand met daarin de benodigde apparatuur met o.a; een 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser, combi-oven / combimagnetron en een Quookerkraan. De woonkamer, woonkeuken, hal en toilet zijn voorzien van een pvc vloer met daaronder vloerverwarming. De verwarmde multifunctionele ruimte (voorheen garage), van circa 20 m², is voorzien van een PVC tegelvloer en kastenwanden met daarin een geïntegreerde ruimte op hoogte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Via openslaande deuren aan de tuin,- en opritzijde is deze ruimte zeer toegankelijk. De prachtige tuin achter de woning is fraai aangelegd en biedt vele plekjes om te ontspannen en te genieten van o.a. het zwembad, de aangelegde terrassen, de heerlijke overkapping en het groen. De brede overkapping van circa 29 m², is mooi afgewerkt en dient eigenlijk als tweede woonkamer. Onder deze overkapping bevinden zich nog een toiletruimte en een berging. Er is ook elektra aanwezig zodat het met de wat koudere dagen middels heaters verwarmd kan worden. De ligging van de tuin maakt het mogelijk om op elk moment van de dag te genieten van de zon of juist van de schaduw. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, wilt genieten van een heerlijke barbecue met vrienden, of gewoon wilt tuinieren, deze tuin biedt hiervoor de perfecte plek. De lichte overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de twee (voorheen drie), slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van maar liefst 15 m²! Deze riante kamer is voorzien van een brede kastenwand. Indien gewenst zou deze kamer relatief eenvoudig omgebouwd kunnen worden tot twee slaapkamers. De tweede slaapkamer is ook nog zo’n 13 m² en biedt dus ook voldoende ruimte voor een kingsize bed en een kastenwand. Deze kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers en de hal zijn voorzien van een luxe PVC vloer met houtlook gelegd in een visgraatmotief wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. In de lichte, luxe en strakke badkamer met vloerverwarming, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en een ligbad, ervaar je het comfort en de stijl die deze ruimte te bieden heeft. De tweede verdieping is verbouwd tot nog een ruime en de derde slaapkamer. Deze slaapkamer van ca. 12 m² is een heerlijke lichte ruimte dankzij de brede dakkapel. De kamer is zeer fraai afgewerkt en heeft diverse op maat gemaakte inbouwkasten aan de zijkanten en een brede kastenwand onder de dakkapel met daarin diverse lades en een liftsysteem voor de TV. Middels de elektrisch bedienbare rolluiken wordt de warmte buiten gehouden en koelte kan gerealiseerd worden met de airconditioning. Deze strakke en fraaie kamer doet niet onder voor menig boutique hotelkamer en is een volwaardige en luxe slaapkamer geworden. BIJZONDERHEDEN - Deze prachtige woning is zowel intern als extern zeer goed onderhouden; - in 2010, 2011 en vanaf 2020 is de woning volledig verbouwd/gerenoveerd en voorzien van alle gemakken; - volledig geïsoleerd; - verwarming en warm water middels CV installatie AWB uit 2003; - badkamer geplaatst in 2010; - keuken geplaatst in 2011; - dakleer plat dak vervangen in 2020; - airconditioning geplaatst in 2020; - zwembad aangelegd in 2020; - hoofd(zadel)dak vervangen in 2022; - 19 zonnepanelen geplaatst in 2022; - vaatwasser en kookplaat vervangen in 2022; - schilderwerk buiten gedaan in augustus 2023; - overkapping achtertuin geplaatst in 2023; - moderne gashaard in de woonkamer; - vloerverwarming op de gehele begane grond m.u.v. de bijkeuken; - vloerverwarming op de badkamer op de eerste verdieping; - meterkast voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een kookgroep. - Kortom: Een moderne, instapklare en zuinige woning met veel ruimte en privacy! LOCATIE De ligging van de woning is in een rustige en groene buurt in Middelrode, op loopafstand van diverse voorzieningen. De natuur van het dynamische Beekdal is om de hoek en tegelijkertijd ligt het centrum van Berlicum met zijn vele winkels en horecagelegenheden op zeer korte afstand. Het bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is op ongeveer 15 minuten rijden gelegen. Voor gezinnen met kinderen is de woning ook gunstig gelegen ten opzichte van scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn de A2 en de A59 goed te bereiken door de nabijheid van de uitvalwegen.