Dorpssingel 36641 BE Beuningen (GE)Beuningen-Centrum

Deze gasloze in het centrum van Beuningen gelegen, moderne en uitermate royaal bemeten half vrijstaande woning met zonnige tuin is afgewerkt met luxe en hoogwaardige materialen en voldoet aan alle eisen die vandaag de dag aan een woning gesteld mogen worden. De woning ligt uitermate centraal, maar is desondanks zeer rustig gelegen. Deze moderne woning beschikt over grote en lichte leefruimtes. Dit kenmerkt zich door de royale woonkamer, een fraai eetgedeelte en de moderne open keuken op de begane grond, de drie slaapkamers, met separaat toilet en de comfortabele badkamer op de eerste verdieping en de zeer royale tweede verdieping welke zeer geschikt is voor het realiseren van meerdere slaapkamers. De inpandige garage en de privacy biedende achtertuin completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. Ruimte en woongenot zijn hier perfect van toepassing. Het gezellige centrum van Beuningen en de openbare voorzieningen in het dorp en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met de uiterwaarden en slingerende dijken, ideaal voor mooie fiets- of wandeltochten en beginnen op 200 meter van het huis. De historische stad Nijmegen met cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. De centrale ligging in het groene Beuningen dichtbij Nijmegen maakt dit een heerlijke plek om te wonen. INDELING Hal, toiletruimte en garderobe Achter de voordeur ligt de ontvangsthal verscholen. In de hal vindt u de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de royale provisieruimte onder de trap en de ruime toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de open keuken. Woonkamer Het hart van deze woning is de woonkamer; groot van formaat en met een fantastische lichtinval. Een schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de tuin en terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin. Keuken met eetgedeelte De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en vanaf hier heeft u een fraai uitzicht over de straat. In de keuken is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. De moderne keuken (2018) is een keuken voor iedere kookliefhebber. De keuken in U-opstelling, beschikt over veel kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven en een koel-vriescombinatie sta je hier dagelijks comfortabel te koken. Garage De woonkamer biedt toegang tot de inpandige garage. De praktische garage/berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en biedt tevens toegang tot de parkeerplaats aan de achterzijde van de woning. De gehele begane grond inclusief de inpandige garage is voorzien van een mooie antraciet grijze plavuizen vloer. De kamer is uitgevoerd met vloerverwarming; de garage met een radiator. Eerste verdieping Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een ruime overloop, drie slaapkamers, een separaat toilet en een moderne en comfortabele badkamer. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn ruim en licht. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer en is in één geheel gelegd. Toilet De eerste verdieping is voorzien van een separaat toilet. Badkamer Vanaf de overloop is de royale en moderne badkamer te bereiken. De comfortabele badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een designradiator en een dubbele wastafel. Een aansluiting voor een ligbad is voorbereid. De rechte wanden zijn geheel betegeld en deze badkamer bevindt zich net als de rest van de woning in een zeer goede staat. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping is verrassend groot. Hier vinden we de opstelling van de cv-installatie. Wateraansluiting en afvoer voor extra voorzieningen zijn voorbereid. De vrije hoogte tot in de nok geeft een bijzondere dimensie. Er zijn volop mogelijkheden om extra slaapkamers te realiseren. Dit biedt een fantastische kans om extra waarde en comfort aan het huis toe te voegen. Tuin De voortuin is aangelegd met diverse beplanting en straatwerk. De twee opritten (voor en achter het huis) bieden gezamenlijk parkeermogelijkheid aan vier auto's. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het huis zijn aansluitingen voor elektrische auto's volledig voorbereid. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een royaal terras en veel privacy. Klaar voor de toekomst • Comfortabel en energiezuinig, voorzien van de modernste isolatie en uitgerust met de nieuwste technische installaties. • Dankzij de hoogwaardige warmtepomp is de woning all-electric (gasloos) en de WTW-installatie, vloerverwarming en vloerkoeling zorgen voor een prettig en gezond binnenklimaat. • De woning wekt zelf elektriciteit op door middel van 14 zonnepanelen op eigen dak. • Uitgerust met een lucht-/waterwarmtepomp voorzien van een 300 liter boiler. Dit systeem is geschikt voor zowel de verwarming van de woning als warm tapwater. ALGEMEEN Woonoppervlakte: 196 m² Inhoud: 795 m³ Bouwjaar: 2018 Perceelgrootte: 301 m² Wij nodigen je van harte uit om deze moderne half vrijstaande woning in het centrum van Beuningen met eigen ogen te bewonderen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.