Korhoenlaan 236641 XP Beuningen (GE)Beuningen-Duivenkamp

Op zoek naar een TUSSENWONING met vier slaapkamers waar je zelf nog je eigen draai aan kunt geven? Dan is deze kluswoning, gelegen op een steenworp afstand van het centrum iets voor jou! Omgeving Fijn gelegen in woonwijk "Duivenkamp" die niet voor niets zo populair is onder een brede doelgroep. Vanuit de voordeur sta je binnen enkele minuten in het centrum van Beuningen. Een gemoedelijk dorpscentrum waar je alle voorzieningen treft voor dagelijkse boodschappen. Keuze uit supermarkten, winkels, horeca en restaurantjes maken Beuningen, samen met de goede bereikbaarheid door de ligging nabij snelwegennet A73, A50 en stedelijke voorzieningen in Nijmegen, met recht een fijne plaats om te wonen. Gezinnen opgelet! In de buurt tref je basisscholen in verscheidene onderwijsvormen, groen met speelveldjes en een ruime keuze aan sport- en hobbyverenigingen. Fraaie natuur rondom de dijk met de uiterwaarden en de waal, in combinatie met een perfecte bereikbaarheid (o.a. ook openbaar vervoer) met Nijmegen geven alles wat je mag verwachten in een ideale woonomgeving. Algemeen - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlak: 115 m2 - Externe bergruimte: 10 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2 - Inhoud: 398 m3 - Perceeloppervlak: 152 m2 - Energielabel: C Begane grond Binnenkomen doe je in de ruime hal waar je toegang vindt tot het toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping, meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer en gesloten keuken. De royale woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde, welke voor veel lichtinval zorgen. De begane grond (m.u.v. de keuken) is voorzien van een eiken houten vloer. Wanneer je de weg vervolgt bereik je de gesloten basis keuken. Deze beschikt onder meer over een wasmachine-aansluiting, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en koelkast met vriezer. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer. Met het doorbreken van de tussenmuur, die deze ruimtes van elkaar scheidt, realiseer je eenvoudig een open verbinding met de rest van de living. Dit zal een ruimtelijk effect geven. Eerste verdieping De trap in de hal brengt ons naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van muurkast(en), en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel en douche. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je eerst de overloop van de tweede verdieping. Dit gedeelte beschikt over een wastafel, cv-ketel (Nefit Ecomline, 2003, eigendom), dakraam en extra opbergruimte achter de knieschotten. Vanuit hier loop je door naar de vierde slaapkamer met dakraam en wederom extra opbergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte leent zich eveneens als extra werk-/ of hobbykamer. Weetje!: vroeg liep er in dit woonhuis een vaste trap vanuit het midden van het woonhuis naar de tweede verdieping. Later is er een vaste trap gerealiseerd langs de zijgevel van het woonhuis. Hierdoor heb je op de tweede verdieping nu veel meer bruikbare vierkante meters aan woonoppervlak. Buiten De achtertuin is ingericht met beplantte borders, overkapping aan de achterdeur en stenen berging met eveneens een overkapping én achterom. Aan de voorzijde van de woning is de tuin ingericht met een diversiteit aan groen. Verder - Gelegen op populaire woonlocatie nabij het centrum; - De woning beschikt over zowel houten- als kunststof kozijnen (deze behoeven aandacht); - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing en van dakisolatie; - Groepenkast met 4 groepen; - I.v.m. een erfkwestie zijn de "Niet-zelfbewoningsclausule" en "Ouderdomsclausule" een onderdeel van de koopovereenkomst. Mede hierdoor is ook de NVM Vragenlijst in de verkoopbrochure slechts gedeeltelijk ingevuld. Een ideale woning om in te starten. Ben je enthousiast geworden en wil je graag eens binnen kijken? Neem dan gerust contact op voor het plannen van een bezoek.