Wolfsbossingel 496642 CM Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Het hele jaar door een vakantiegevoel? Dat kan in deze UITGEBOUWDE VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE en ZWEMBAD in de Beuningse Plas! Vanuit de woning is er fantastisch uitzicht op de eigen tuin welke grenst aan het water. Het zorgt voor rust, maar zit tegelijkertijd ook vol met leven; broedende eenden, de meerkoeten en futen. Een heerlijke plek om te wonen! Omgeving De woning is gelegen in de gewilde wijk 'de Beuningse Plas' met fraaie waterlopen, bruggen en waterpartijen. Door de speelse samenhang tussen groen en water is het hier heerlijk wonen. Beuningen is een gezellig dorp met een hoog voorzieningenniveau. Er zijn vele scholen, winkels, restaurants en supermarkten op korte afstand gelegen. Daarnaast is er een rijk sport- en verenigingsleven. Er is een goede aansluiting op de snelwegen A73 en A50 waardoor men binnen enkele minuten onderweg is naar de volgende bestemming. Zo is het stadscentrum van Nijmegen binnen 15 autominuten te bereiken. Algemeen + Bouwjaar: 1998 + Woonoppervlak: 187 m2 + Overig inpandige ruimte: 10 m2 + Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m2 + Inhoud: 703 m3 + Energielabel: B + De woning is volledig geïsoleerd Indeling Begane grond We treden binnen via de toegangsdeur aan de zijkant van de woning, deze brengt ons in de hal. Hier is onder andere een garderobe aanwezig, waar jassen en schoenen opgehangen en opgeborgen kunnen worden. Achter de garderobe bevindt zich de meterkast, waar de elektriciteitsmeter en andere nutsvoorzieningen zijn gehuisvest. Onder de open trap zijn twee units geplaatst voor de vloerverwarming, hiermee wordt de begane grond verwarmd. In de hal bevindt zich ook het toilet met fonteintje. De royale L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een erker, welke extra ruimte en lichtinval creëert. Aansluitend lopen we vanuit de woonkamer door naar het eetgedeelte. Dit gedeelte staat in open verbinding met de moderne keuken (2012) en is van alle gemakken voorzien. Zo is de keuken uitgerust met een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, uitschuifbare afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, combi-stoomoven, spoelbak met kraan én aparte quooker. Aan de keuken is tevens een bar verbonden met ruimte voor meerdere krukken. Een heerlijke ruimte om in te verblijven. Aan de achterzijde van de woning is er bij het ontwerp bijzonder goed nagedacht over het gebruik van licht. De dakramen in de uitbouw, de raampartijen in de achtergevel tezamen met de openslaande deuren (voorzien van hordeur) naar de tuin, zorgen ervoor dat de loungehoek een fijne plek is geworden die in verbinding staat met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming. Garage Deze ruimte is bereikbaar via de openslaande deuren vanaf de oprit, vanuit de tuin en inpandig vanuit de keuken. De garage biedt onder andere ruimte aan diverse opbergkasten, de verwarmingsketel- en pomp van het zwembad en het luik naar de vliering ten behoeve van extra opbergruimte boven de garage (2000). Tevens een kleine pantry met een ingebouwde koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping De vaste trap in de hal brengt ons naar de overloop op de eerste verdieping. Aan de achterzijde treffen we de eerste grote slaapkamer met ingebouwde kastenwand en toegang tot het balkon. Verder is de badkamer compleet uitgerust met een toilet, ligbad, douche en twee losse wastafels. Daarnaast is er ook mechanische ventilatie aanwezig voor een goede luchtcirculatie en vloerverwarming voor extra comfort. Wanneer we onze weg vervolgen via de overloop bereiken we de bergkast met witgoedaansluitingen en de toegangsdeur naar de slaapkamer aan de voorzijde; dit waren vroeger overigens 2 slaapkamers. De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met hoge plinten. Tweede verdieping Vanaf de eerste verdieping leidt een vaste trap ons naar de ruime tweede verdieping. Hier treffen we nog eens twee slaapkamers én een (tweede) badkamer/doucheruimte aan. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is er één met een ingebouwde kast en ook een wastafel. De ingebouwde kast biedt onder andere ruimte aan de cv-ketel (Remeha, 2010), evenals de omvormer voor de zonnepanelen op het dak. Voorheen bevonden zich hier ook de witgoedaansluitingen. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. Ook de tweede verdieping heeft een doorlopende laminaatvloer. Vliering Via de vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping is de bergzolder te bereiken. Super praktisch! Buiten De openslaande deuren dragen bij aan het buitengevoel dat je tegemoet komt bij het betreden van het betegelde terras. Door de omvang van het terras kun je hier eenvoudig een grote tuintafel met meerdere stoelen kwijt. Het is uitgebreid met buitenverlichting, elektriciteitspunten en een buitenkraan. Halverwege de achtertuin liggen vlonders, welke het zwembad herbergen. Vanuit hier lopen we door naar het verlaagde terras achterin de tuin. Dit terras zorgt, met haar ligging aan het water, voor een waar vakantiegevoel. Laat je inspireren door de foto's. Voor een totaalbeeld hebben we ook enkele foto's toegevoegd tijdens de zomer. Verder + Gelegen aan het water op een populaire plek in Beuningen; + De kozijnen aan de voorzijde op de eerste en tweede verdieping zijn een aantal jaar geleden vernieuwd; + Op de tweede verdieping zijn in 2005 nieuwe wanden geplaatst om extra slaapkamers te creëren, voorheen was de tweede verdieping een open verdieping zonder indeling; + De tuin is in 2006 volledig opnieuw ingericht; + Laadpaal voor de auto reeds aanwezig en blijft achter; + Vernieuwing van de keuken en tegelvloer op de begane grond heeft plaatsgevonden in 2012; + Het schilderwerk van de buitenkozijnen heeft in 2020 plaatsgevonden; + Er liggen 10 stuks zonnepanelen op het dak. Het geheel levert circa 2.400 kWh per jaar op; + De cv-ketel (tweede verdieping) komt uit 2010 en wordt geleased. Hiervoor betaal je maandelijks een bedrag van € 23,-. Afkoopsom: € 175,-, hiermee wordt hij volledig eigendom. Ben je ook enthousiast geworden en wil je graag met eigen ogen zien wat deze woning te bieden heeft? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging.