Capucijnenstraat 1005074 NH BiezenmortelKern Biezenmortel

Een woning die in 2018 grotendeels gerenoveerd en verbouwd is en dus..... jazeker, instapklaar en met een perfecte prijs-kwaliteitverhouding. Het perceel al gezien van maar liefst 509 m²? Rustig aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde, aan de uiterste zuidzijde van Biezenmortel gelegen, in 2018 gemoderniseerde en gerenoveerde, instapklare twee-onder-één kapwoning met eenvoudige, houten garage, oprit, voortuin en zeer diepe (48 m) achtertuin met uitgang aan de achterzijde. KENMERKEN: De woning is gebouwd in 1957. Perceelgrootte is 509 m². De inhoud van de woning is 485 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. Netto woonoppervlakte is 95 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. Gehele woning is in 2010 v.v. nieuwe hardhouten kozijnen en dubbel glas. In 2018 zijn o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - algehele stucwerken - nieuwe keuken en nieuwe badkamer - toilet vernieuwd - bijkeuken gerenoveerd - muur verwijderd - elektra vervangen - CV-ketel vernieuwd alsmede leidingen vernieuwd en in de muur verwerkt - radiatoren vervangen - nieuwe loodslabben - dakraam op zolder vervangen Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit HR combi uit 2018. Woning is v.v. muurisolatie en dakisolatie alsmede volledig v.v. dubbel glas. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers omgebouwd tot 2 kamers, maar dat is weer eenvoudig te herstellen. Energielabel is in aanvraag. INDELING: BEGANE GROND: Via de oprit is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de trapopgang en meterkast. De hal geeft toegang tot de living met direct toegang tot de keuken. In de keuken is er toegang tot de diepe provisiekelder. De open keuken heeft een eveneens in 2018 vernieuwde, moderne, rechte opstelling met daarin een 5 pits gaskomfoor met brede oven, afzuigschouw en vaatwasser. Vanuit de open keuken is enerzijds de bijkeuken te bereiken en anderzijds de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, vernieuwde pleisterwerk wanden en plafond. De bijkeuken is ruim met 2,79 x 3,69 m en is v.v. het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein en de opstelling van de wasapparatuur. De bijkeuken heeft de kap in het zicht en vanuit hier is de achtertuin te bereiken en direct naast de woning de eenvoudige, houten garage. De achtertuin is maar liefst 48 meter diep en geeft dus legio mogelijkheden. Aan de achterzijde is een uitgang met brede poort naar de Gommelsestraat. 1e VERDIEPING (stenen vloer): De overloop geeft toegang tot voorheen 3, nu 2 slaapkamers en een verrassend ruime badkamer. De kamers hebben een ingebouwde kast en zijn beide afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk en behang wanden en pleisterwerk plafonds. De ouderkamer is over de volle lengte van de woning gesitueerd en ruim. Kamers hebben de volgende afmetingen: Kamer 1 3,62 x 6,56 m Kamer 2 2,74 x 3,50 m. De badkamer is met een afmeting van 1,95 x 3,70 m eveneens ruim en volledig vernieuwd. Volledig, modern betegeld en v.v. een wandcloset, ligbad, grote inloopdouche en wastafelmeubel. 2e VERDIEPING: Via een nieuwe vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken. De zolder is in 2 gedeelten gesplitst met hier de CV-opstelling. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.