Valklaan 83722 ZK BilthovenBilthoven Centrum

Aan een rustig en kindvriendelijk groen pleintje ligt deze royale geschakelde woning. De woning heeft een ruime voortuin met terras en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, die eveneens is voorzien van een gezellig zonneterras. Aan de voorzijde is er tevens een ruime oprit en een grote inpandige garage. Hoewel de woning een moderniseringsslag nodig heeft, is de woning zeer verzorgd en netjes afgewerkt. Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De ligging vlakbij het natuurgebied ‘De Biltse Duinen’ met zijn unieke zandverstuivingen, golf- en tennisbanen maakt dit woonhuis zeer geschikt voor gezinnen en echtparen die zoeken naar ruimte, rust met toch alle voorzieningen in de directe omgeving. Het centrum van Bilthoven met zijn bijzondere winkels, restaurants bevindt zich op loopafstand. Zowel basis- als middelbare scholen in de buurt. Begane grond en kelder: Entree, ruime hal met toilet en toegang tot de ruime kelder van 16m² op stahoogte. Aan de tuinzijde ligt de heerlijk lichte woonkamer met een glaswand van bijna 10 meter breed met openslaande deuren en voorzien van een haard. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken en aan de ander zijde van de ruime hal een was- en c.v.-ruimte, alsmede een inpandige berging en toegang tot de garage. Verdieping: Ruime overloop met lichtkoepel en toegang tot een viertal, in grootte variërende, ruime slaapkamers (v/h 5). Drie van deze slaapkamers zijn tevens voorzien van vaste kastruimte. Op deze verdieping bevindt zicht ook de badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - De gebruiksoppervlakte volgens de NEN2580 meetinstructie is maar liefst 176m² - Bouwjaar 1972 - Parkeren op eigen terrein en ‘rondom’ het pleintje - Ouderdoms- en niet eigenbewoningclausule van toepassing - Energielabel C - Onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport aanwezig - Verrassend licht en veel leefruimte Dit doodlopende pleintje is autoluw en kent alleen bestemmingsverkeer. Er kan veilig op straat worden gespeeld, de buurt kent veel gezinnen met kinderen. Een prettige en zeer geliefde plek om te wonen! Om de hoek liggen golfpark De Biltse Duinen, tennisclub Bilthoven en manege de Molshoop. Het gezellige centrum van Bilthoven met ruim en divers winkelaanbod en horeca is binnen enkele fiets- of wandelminuten bereikbaar, net als het NS-station met treinen naar Utrecht en Amersfoort. Zowel lagere als middelbare scholen en sportclubs liggen in de directe omgeving. Kortom, een verrassend ruime woning in een kindvriendelijke en bosrijke omgeving die we u graag laten zien.