Watersnip 339685 AC BlauwestadNiesoord

Royale luxe vrijstaande villa aan het Oldambtmeer Op een prachtige locatie aan het Oldambtmeer en in een doodlopende straat, bieden wij u deze luxe afgewerkte villa aan het water. Elke dag hebben we hier nog steeds een vakantiegevoel! Zwemmen vanuit huis, schaatsen vanaf het vlonder, zo onze boot in of op de sup boards het water op. De woning is geheel gemoderniseerd in 2022/ 2023 en toch is deze woning nu voor u beschikbaar! We hebben nieuwe dromen die we uit laten komen en blijven dus ook in deze mooie omgeving van de Blauwestad wonen. De woning kunt u echt beschouwen als in-stap-klaar!. Heeft u de foto’s en de unieke video al bekeken? Hier kunt u ons alvast een klein beetje ontmoeten. We laten u hierin een willekeurige dag zien over het wonen in deze schitterende woning met 360 graden view! Voor de maten van de verschillende ruimtes verwijs ik u graag naar de plattegronden. Wat deze woning uniek maakt: • Vrijstaand en aan het water • Afwerking of hoog niveau • Energielabel A+++ met zeer lage energiekosten • 28 Zonnepanelen opbrengst +/- 5000 kWh. op jaarbasis • Kunststof kozijnen, alle ramen hebben rolluiken /zonwering • Luxe greeploze keuken • Hoogwaardige en duurzame keukenapparatuur van Bosch Series 8 en Quooker • 5 slaapkamers en 2 balkons • 200 liter zonneboiler • Warmtepomp met warmtepomp boiler van 200 liter geïnstalleerd in november 2022 • Sfeerhaard met warmtefunctie • Royale en moderne badkamer met dubbele wasbak, regendouche en vrijstaand bad • Vloerverwarming op de gehele begane grond en fitnessruimte, overloop en badkamer • Royale tuin met verschillende zon en schaduw terrassen met uitzicht op het meer • Vrijstaande schuur met stroom en verlichting • Eigen aanlegsteiger en ligplaats voor een boot • Mogelijkheid om ‘sportruimte’ te veranderen naar slaapkamer, garage of bedrijfsruimte • Carport met stroomvoorziening • Krachtstroom • Bouwkundig rapport aanwezig • Taxatierapport van onafhankelijk bureau inzichtelijk Begane grond Deze sfeervolle woning is van alle gemakken voorzien met een lichte ruime woonkamer met uitzicht op het water met sfeerhaard, twee moderne zithoeken incl. Cinewall en een aangrenzende open keuken. De hal heeft een doorgang naar de woonkamer, sportruimte (welke ook slaapkamer kan zijn, garage of bedrijfsruimte) met wateraansluitingen en een bijkeuken. Ook bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft twee dubbele deuren naar de achtertuin. De woning is "hotel chic" te noemen door neutraal kleurgebruik en de keuze in luxe materialen. De keuken is voorzien van moderne, hoogwaardige apparatuur die nog maar enkele keren is gebruikt. De keuken heeft nog een verrassing die we graag laten zien tijdens een bezichtiging! Eerste verdieping en zolder Via een hardhouten open trap komt u op de eerste verdieping, een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, een royale opslagruimte met witgoed aansluitingen, warmtepomp, installatie zonnepanelen en boiler. De badkamerdeur is te herkennen aan de foto’s aan de unieke glazen deur die een heel bijzonder mooie moderne uitstraling geeft. Vanuit twee slaapkamers kunt u genieten van het uitzicht over het Oldambtmeer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken/ zonwering. Via een vlizotrap komt u op de zolder die nog eens extra een zee aan ruimte voor bijvoorbeeld opslag aanbiedt. Uitbreiding door u is mogelijk door een vaste trap te plaatsen naar de tweede verdieping. Tuin U heeft een eigen oprit voor bijvoorbeeld 4 auto’s, een royaal gazon aan de zijkant van de woning en aan de waterzijde. De tuin is voorzien van verschillende verlichtingsbronnen en stroomvoorzieningen. Natuurlijk maakt deze woning het extra heerlijk wonen omdat het gesitueerd is aan het water, hier bevinden zich twee terrassen waar u elk moment van de dag of van het jaar kunt genieten van de natuurlijke wisselingen van de jaargetijden. Omgeving Een heerlijke rustige plek! De Watersnip is geen doorgaande weg, waardoor het nagenoeg altijd stil en rustig is. De buren zijn allemaal zeer sociaal, netjes en vriendelijk. De Blauwestad heeft een jachthaven, restaurant en kleine winkeltjes. Er is veel te ervaren in de Blauwestad zoals het strand, wandel- en fietspaden, boomgaard, wilgenboog, waterornamenten en de unieke langste fietsbrug van Europa waardoor u binnen een paar minuten in het centrum van Winschoten bent. Via de A7 bent u snel in Duitsland, de stad Groningen, Delfzijl en Veendam. Spreekt deze tekst, de foto’s van de woning en de persoonlijke video u aan? Dan nodigen wij u graag uit om alles in het echt te komen zien en te ervaren. Hiervoor nemen we alle tijd voor u! Wij als eigenaren zullen de bezichtiging geven en heten u dan ook van harte welkom!