Elzenhof 462411 HR BodegravenElzenhof

Bent u op zoek naar een gelijkvloerse woning en zoekt u toch nog voldoende leefruimte en een tuin? Maak dan nu een afspraak voor bezichtiging van deze vrijstaande, royale bungalow met een woonoppervlakte van ca. 195 m², op een mooie kavel grond van 745 m². Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein mogelijk. De inpandige garage is omgebouwd tot kantoor / werkkamer aan huis met een eigen ingang waardoor de woning een multifunctioneel karakter heeft gekregen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (met houtmotief) met HR+ beglazing. De woning is gelegen in een klein opgezette bungalowwijk en is rustig gelegen. Het centrum van het dorp met diverse winkels en horeca is op circa 5 minuten fietsen gelegenheden. Winkelcentrum Broekvelden met een diversiteit aan winkels en ook een sporthal ligt op circa 4 minuten fiets afstand. Diverse sportvoorzieningen liggen op eveneens geringe loop- of fietsafstand. Bodegraven heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse grote steden in de randstad, Utrecht en Amsterdam. Er is een eigen NS treinstation (traject Utrecht – Leiden). Wij geven alvast een indicatie van de indeling van hetgeen u bij de rondleiding mag verwachten. Entree, gang met dakkoepel en een ruim toilet voorzien van fonteintje, wandcloset en mechanische ventilatie. Meterkast, automatische groepenkast, voldoende groepen en aardlekschakelaars, en krachtstroom in de aangebouwde stenen berging. Deur naar de kantoor-/werkkamer voorzien van 2 solar tubes en met een doorgang naar een ruime bergruimte. Deze kantoor-/werkkamer heeft ook een eigen voordeur waardoor deze ruimte goed af te sluiten is van het woongedeelte. De L-vormige woonkamer is uitgebouwd en heeft 2 dubbele deuren naar de tuin met daarvoor een convectorput. Er is een schouw met tegelplateau en gas openhaard. De eiken parketvloer is in visgraat-motief met dubbele bies gelegd. Aangrenzend met een open verbinding naar de woonkamer is de ruime keuken met een groot werkblad, veel kastruimten en diverse inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat (Smeg), combi-oven, koelkast en een afzuigkap. Deur naar de tuin. Vanuit de woonkamer is een deur naar de overige (slaap)vertrekken: 1 slaapkamer achterzijde, 1 royale slaapkamer met een vaste kastenwand en een schuifpui naar de zijtuin. De ruime badkamer is voorzien van een bubbelbad, douchecabine, dubbele wastafel in groot meubel en elektrische vloerverwarming. De bijkeuken/waskamer is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur. Buitenruimte: De tuin is rondom de woning gesitueerd. De achterzijde van de tuin ligt op het zuiden. De woning heeft grote overstekken aan de tuinzijde en is rondom verlicht. Er staat een kas in de tuin en er is een grote houten berging. Aan het huis vast zit een berging voorzien van krachtstroom en met de opstelplaats van de c.v. ketel. Er is tevens een carport op eigen terrein. Deze is voldoende hoog om ook bijvoorbeeld een camper te kunnen stallen. Bijzonderheden: -recentelijk is de gehele Elzenhof opgehoogd, her-bestraat en her-ingericht, hetgeen een fraaie entree en aanblik heeft gekregen. -na de aankoop in 2000 is de woning geheel onder handen genomen waarbij toen alle elektra is vernieuwd, de riolering, alle c.v. leidingen, de meterkast, de aanbouw aan de woonkamer gemaakt, dakbedekking vernieuwd (circa 2010), de badkamer, keuken, toilet en indeling vernieuwd en de alarminstallatie aangelegd. Trespa beplating onder de overstekken. Dit alles van een degelijke kwaliteit. Kenmerken: Bouwjaar: 1970 Gebruiksoppervlakte: ca. 195 m² Perceeloppervlakte: 745 m² eigen grond Energielabel: D De inhoud en gebruiksoppervlakte zijn gemeten volgens de laatste meetinstructie. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.