Irenestraat 845427 CZ BoekelBoekel

Deze verrassende tweekapper met 4 slaapkamers heeft een woonoppervlak van 137 m² en is voorzien van een fijne serre, een prachtige overkapping én een ruime berging. Wat deze woning verder bijzonder maakt is de mooie ligging met uitzicht op het buitengebied, op enkele minuten lopen van het centrum van Boekel en nabij de rondweg. U betreedt de woning via de entree/hal met separaat toilet, meterkast (gas/elektra) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer in L-vorm. De ruime en lichte woonkamer geniet voldoende natuurlijke lichtinval en een authentieke schouw met houtkachel (gaat mee) met mogelijkheden tot het plaatsen van een gaskachel. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de kelderkast met watermeter en de keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de woonkeuken. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een combi-oven, vaatwasser, een 4-pits gaskookplaat en koelkast. Ook hier kunt u via een open doorgang naar de serre. Dit zorgt voor een keuken met veel lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin. In 2009 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een serre. Deze fijne en lichte ruimte is een verlengde van de keuken waardoor deze ruimte perfect als eetgedeelte kan fungeren. De overloop van de eerste verdieping is voorzien van airco (merk Mitsubishi). Op deze verdieping vindt u 4 slaapkamers, een inloopkast als wasruimte en een badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad, toilet, douche en wastafel. Middels de vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. De tuin biedt een overvloed aan privacy. De onderhoudsvriendelijke tuin is netjes aangelegd, geheel omheind en voorzien van een achterom door middel van een dubbele poort. Verder beschikt de achtertuin over een prachtige en ruime overkapping (ca. 22 m²), waar u veel plezier van zult hebben. Ook bevindt zich in de tuin een berging van ca. 18 m². Bijzonderheden - De CV-combiketel (in de keuken) is geplaatst in 2013 en betreft het merk Remeha; - De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk; - De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing; - De woning heeft dak,- en muurisolatie, dubbel glas, screens en rolluiken; - Het dak is aan de meest zuidelijke kant bekleed met 12 zonnepanelen waar u uw eigen duurzame energie opwerkt; - Verwarming vindt plaats via vloerverwarming (bg), houtkachel en radiatoren. - De vloeren van de begane grond zijn van beton en van de eerste verdieping gedeeltelijk hout (aanbouw) en gedeeltelijk beton. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie - In een rustige straat gelegen met prachtig groen uitzicht. - Op loopafstand van het centrum en nabij de rondweg van Boekel.