Aanslagsweg 397622 LC BorneBorne Centrum

Aanslagsweg 39 Borne KLUSSERS OPGELET! Op zoek naar een kluswoning met de potentie om er je eigen droomwoning van je maken? Dan is deze woning echt iets voor jou. Deze hoekwoning die bijna direct in het centrum gelegen is, is aan de achterzijde op de begane grond fors uitgebouwd. Achter de straatgerichte woonkamer met zit- en eethoek treffen we de uitbouw met daarin de keuken, de badkamer en de berging. De achtertuin is ruim, gesitueerd op het noord oosten en beschikt over prachtig veel groen en privacy. Direct naast de woning is de achterom via een poort. Het betreft een gedateerde woning met nog wel die heerlijke sfeer van vroeger. Omdat de woning de laatste decennia niet gemoderniseerd is biedt deze je de mogelijkheid om alles naar je eigen zin te maken en er een fijn (familie-)huis van te maken. De Aanslagsweg ligt bijna in het centrum, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels en de horeca. Onder andere een supermarkt is op loopafstand gelegen. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afrit van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze woning. De woning is gebouwd in 1911 en heeft energielabel G. De woning ligt op een kavel van 249 m², binnen treffen we 88 m² woonoppervlakte aan. Kortom: een gunstig gelegen kluswoning met de mogelijkheid om hier al je woonwensen te realiseren en er een prachtige woning van te maken! Indeling Begane grond Entree met toiletruimte met staand toilet en een fonteintje, toegang tot de straatgerichte woonkamer, een vaste kast en vanuit de woonkamer de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woonkamer is een zithoek met een deur welke toegang verschaft tot de trap naar de eerste verdieping en we treffen hier een deur aan van een vaste inbouwkast. Tussen de woonkamer en de keuken aan de achterzijde is de eethoek opgesteld. De keuken is eenvoudig en gedateerd. Vanuit de keuken bereik je een portaal. Vanuit dit portaal is er toegang tot de badkamer en de bijkeuken. De badkamer is eenvoudig en uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een wastafel. In de berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Zowel vanuit de berging alsook het achterportaal bereiken we de tuin. Eerste verdieping Overloop met daaraan drie slaapkamers. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer gelegen. Aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Vliering Via een luik te bereiken zoldervliering. Tuin De tuin is verzorgd en gericht op het noord oosten. De tuin is vrij gelegen en biedt daarom veel privacy. Er bevindt zich een afsluitbare poort (achterom) naast de woning. Parkeren kan je aan de voorzijde van de woning. In de straat en in de directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 1911; - verwarming en warm water middels een cv-combiketel (CV combiketel Remeha, 2021, eigendom); - energielabel G, geldig tot 24-04-2034; - laatste decennia niet gemoderniseerd, behoeft daarom een grondige verbouwing. Bouwjaar 1911 | Kaveloppervlakte 249 m2 Woonoppervlakte 88 m2 | Inhoud 391 m3 Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst van deze woning: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - niet zelfbewoningclausule zal worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.