Nieuwe Es 437622 BZ BorneDikkerslaan-Molenkampsweg en omgeving

Ruimte, rust en comfort op loopafstand van het centrum (600 meter). Klinkt dat goed? Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in het groene Borne is voorzien van alle gemakken zoals een waterontharder en een airco, heeft vier slaapkamers op de boven verdieping en niet één maar twee handige extra speel/werk/slaapkamers op de begane grond. Goede isolatie, 15 zonnepanelen en een houtkachel zorgen voor energielabel C.   Het ruimtelijke gevoel in de living met open indeling wordt nog eens versterkt door de grote raampartij en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Zo heb je in de winter lekker veel lichtinval en in de zomer haal je buiten naar binnen. De tuin op het zuidwesten is maar liefst 132 vierkante meter! In de zitkamer maak je gemakkelijk je eigen plekje, de eiken houten vloer en houtkachel zijn alvast een goede basis voor een warme, knusse sfeer. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en ook de badkamer is modern ingericht.  Locatie Deze woning is gelegen aan een woonerf op slechts 600 meter van het centrum in het pittoreske Borne en biedt een ideale mix van rust en bereikbaarheid.  De strategische ligging zorgt ervoor dat je binnen enkele minuten de snelweg kunt bereiken, waardoor steden en andere bestemmingen gemakkelijk toegankelijk zijn. Bovendien bevindt het NS-station zich op korte afstand. Of je nu kiest voor een wandeling naar het centrum of het buitengebied, een bezoek aan de lokale voorzieningen of het verkennen van de nabijgelegen dorpjes, deze wijk biedt een aangename leefomgeving. Het woonerf waarop deze woning zich bevindt, wordt gekenmerkt door twee speeltuintjes, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Daarnaast zijn er supermarkten, waaronder Plus en Aldi, op slechts 450 meter afstand, waardoor boodschappen makkelijk zijn gedaan. Kortom, naast de gunstige locatie biedt de omgeving ook kindvriendelijke faciliteiten. Deze woning wordt aangeboden met een bouwtechnische keuring en bouwtekeningen voor een optionele verbouwing en uitbouwmogelijkheden. Quote van onze makelaar Rob Wennink: "Speels ingedeelde woning met mogelijkheid voor beroep aan huis!" Indeling van de woning Begane grond: Parkeer je auto op de oprit en kom binnen in de ruime hal met doorgang naar de bijkeuken inclusief bergzolder, werk- hobbyruimte, garderobe, trapopgang en apart toilet. Vanuit de hal kom je in de living, tussen het zit- en eetgedeelte in. Rechts is de knusse woonkamer met houtkachel en links de eettafel met om de hoek de open keuken, voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven met zelfreinigingsfunctie en gaskookplaat. Direct naast de keuken is de extra ruimte met toegang tot de tuin die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als kantoor, slaapkamer of speelruimte. Naast deze ruimte is een praktische bijkeuken.  1e verdieping: Via de vaste trap in de hal komen we op de eerste verdieping. Hier zijn vier slaapkamers van verschillende formaten, waarvan de grootste een vaste kastenwand heeft. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, een grote wastafel met meubel, toilet, designradiator en gedeeltelijk vloerverwarming.  Tuin: De achtertuin bereiken we via de openslaande tuindeuren in de eethoek of via de extra kamer naast de keuken. De tuin is netjes aangelegd en onderhouden, en heeft een goede balans tussen groen en bestrating. Je hebt veel privacy, zowel op het zonneterras als onder de overkapping. De ruime schuur is voorzien van water en elektriciteit. Daarnaast beschikt de woning over een eigen achterom met extra grote deur. Nog interessant om te weten: - Bouwjaar: 1979 - Perceeloppervlakte: 291 m2 - Woonoppervlakte: 144 m2. - Inhoud: 532 m3. - Schuur: 11,5 m2. - Glasvezelverbinding.  - Kozijnen: hout - Oriëntatie tuin: zuidwest, 132 m2. - Dak- en muurisolatie. - Dubbel glas.  - HR-combi ketel (Nefit, 2020, eigendom) - Waterontharder (2020) - Airco installatie (2020) - 15 Zonnepanelen - Energielabel: C - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend. - In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.