Zuid Esch 307622 DA Borne't Wensink Noord

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Vrijstaand en uiterst comfortabel wonen in een fantastische woonomgeving. Zuid Esch 30 in Borne heeft het allemaal. Dit in 1994 gerealiseerde woonhuis is recent gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan hedendaags en modern wooncomfort, maar vooral....verduurzaming. De goede isolatie, de 23 zonnepanelen en de aanwezige warmtepomp met vloerverwarming staan garant voor een gering energieverbruik, energielabel A en gasloos wonen. Door toepassing van spli-unit airconditioning is zelfs aan koeling bij hete zomers gedacht. Kortom: geheel voorbereid op de niet-fossiele toekomst!. De villawijk "Zuid Esch Borne" betreft een zeer gewilde woonomgeving, en dat is met reden. Gelegen op korte afstand van zowel het centrum van Borne als het fraaie "Oud Borne". De straat kenmerkt zich door uitsluitend vrijstaande woningen, in vele verschijningsvormen, op royale percelen, verkeersluw en met ruime parkeermogelijkheden. Het woonhuis beschikt over een nette woonkeuken in moderne kleurstellingen die via stalen tussendeuren is afgescheiden van de woonkamer. De woonvertrekken hebben uitzonderlijk veel daglicht door de grote raampartijen, erker en schuifpui. Vanuit de woonkamer is er fraai zicht op zowel de straat als de besloten en privacy biedende tuin met achterom. Parkeren kan vanzelfsprekend op eigen terrein. De oprit en carport bieden ruimte aan ten minste 2 auto's. Ideaal voor de elektrische rijder (nu of in de toekomst) die graag gebruik maakt van zijn eigen laadfaciliteit, want de laadpaal....die hoort erbij! De fotoreportage, de video en de plattegronden geven een goede eerste indruk. Maar voor de echte ervaring bent u van harte welkom voor een uitgebreide bezichtiging. DE INDELING: Overdekte entree, royale hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje, ruime living met erker aan de voorzijde, inbouwhaard, vloerverwarming, airconditioning en schuifpui naar het overdekt terras en de tuin. Woonkeuken met luxe inbouwkeuken, ontbijttafel, A-merk inbouwapparatuur (waaronder een Quooker, wijnkoelkast, inductiekookplaat, design-afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, oven en koel/vriescombinatie) en handige "koffie-hoek". Doorgang naar inpandige berging. De woonkeuken en woonkamer zijn via stalen tussendeuren van elkaar gescheiden. De begane grond is voorzien van pvc-vloer. Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, nette en licht betegelde badkamer met ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche met glaswand en easy-drain, 2e toilet. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, walk-in-closet en toegang tot kleine bergzolder. Zolder: de zolder is vanzelfsprekend bereikbaar via een vaste trap en beschikt over 2 extra slaapkamers, voorzien van 3 dakvensters, bergruimte achter knieschotten en...airconditioning. BUITEN In de besloten en privacy-biedende tuin is niet alleen een overdekt terras gerealiseerd maar tevens een fraai douglas-houten bijgebouw met veranda (afsluitbaar door middel van glaspanelen) en een berging. Door de ligging op het zuidwesten is er altijd een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden om heerlijk te ontspannen en tot rust te komen. Oprit en carport bevinden zich aan de voorzijde en door de ruime voortuin kan een extra parkeerplaats worden gerealiseerd. DE BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar 1994 / perceel 436 m2 / bruto vloeroppervlak 268 m2 / woonoppervlak 178 m2 / inhoud ca. 652 m3; - afmetingen op basis van meetstaat NTA 2581; - energielabel A / voorzien van isolatieglas, gevelisolatie en dakisolatie; - warmtepomp (DAIKIN / bj. 2023) en vloerverwarming op de begane grond; - 23 zonnepanelen / 420 Wattpiek / geplaatst 2023 / 15 jaar garantie ; - voorzien van aluminium / kunststof kozijnen met isolatieglas; - voorzien van split-unit airconditioning in woonkamer, hoofdslaapkamer en op zolder (1 buiten-unit / 3 binnen-units); - meterkast vervangen en uitgebreid i.v.m. plaatsing zonnepanelen en keukenapparatuur; - pui voordeur/entree vervangen in 2023; - veranda geplaatst 2023; Aanvaarding: in overleg tussen verkoper en koper. KOOPOVEREENKOMST - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG. Wij behartigen de belangen van verkoper. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl en NVM.nl.