Trambaan 3-B6657 CE Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

Half-vrijstaande woning op natuurlijk ingericht perceel Half-verdiept en half-vrijstaand, hier word je verrast door de hoeveelheid ruimte en lichtinval. Ontworpen door en voor de architect zelf. Ingetogen aan de voorzijde, achter open en tuingericht. De woning maakt onderdeel uit van een fraai ensemble van drie bio-based woningen in een historische boomgaard van totaal 3.505m². Hier woont je met en in de natuur. Doordat de woning half verdiept is gebouwd is de slaapverdieping in de zomer heerlijk koel; en in de winter wordt warmte vastgehouden. Kom kijken en laat je verrassen. Ongekende buitenbeleving Via een langzaam oplopend grastalud arriveert u op de beletage. Via de gezamenlijke hal met vestibule en garderobe, volgt de entree naar de woning. De hal functioneert als lange corridor met imposante glaspui en zicht op de patio. Ook de living biedt een ongekende buitenbeleving met schitterend tuinzicht. Let ook op de geheel te openen harmonica-pui naar de veranda (ideaal als tweede en eigen ingang), met van daaruit de trap die afdaalt naar de tuin. De keuken van eikenhout in U-vorm is fraai verbonden met de woonkamer. De oplettende kijker ziet een mooi patroon van ramen die vanuit de keuken naar de living steeds breder worden. De verdieping naar beneden biedt eveneens verrassend veel ruimte met onder andere vier slaapkamers, waarvan een met toegang naar de patio, alsmede een royale en luxe badkamer. Appartementsrecht De drie woningen op het terrein vormen gezamenlijk VvE Trambaan 3 Boven-Leeuwen. Hierdoor wordt deze woning verkocht als appartementsrecht waarin onder ander afspraken over gezamenlijke ruimtes zijn vastgelegd. Elke eigenaar heeft een privé-tuin met eigen terras(sen). De tuin aan de voorzijde biedt gezamenlijke parkeervoorzieningen, fietsenstalling en boomgaard. Als eigenaar van een appartement wordt u lid van de Verenging van Eigenaren (VvE), waaraan u een maandelijkse bijdrage aan betaalt. Uit deze bijdrage wordt o.a. een deel van het onderhoud en de opstalverzekering geregeld, zodat u daar geen aanvullende kosten voor heeft. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Centraal wonen in het land van Maas en Waal Het dorp Boven-Leeuwen telt ruim tweeduizend inwoners. Er is een basisschool en er is een breed aanbod aan (sport)verenigingen. In het naastgelegen Druten, treft u een breed aanbod aan winkels, horeca, en een multifunctioneel centrum met theater en bibliotheek. Ook in Beneden-Leeuwen treft u een breed aanbod aan voorzieningen. De stedelijke omgeving, zoals studentenstad Nijmegen en Den Bosch, zijn binnen een half uurtje bereikbaar. Unique buying reasons (UBR) -Maximale beleving van mooi uitzicht in landelijke omgeving, met enorme vrijheid met uitbreidingsmogelijkheden. Ontworpen door en voor de architecten zelf. De woning heeft een geheel eigen karakter, tegelijkertijd passend binnen het ensemble van de het groter geheel. -Indien gewenst is het mogelijk de aankoop te combineren met de aankoop van de andere woningen op het terrein, zodat met vrienden of familie bij elkaar kan worden gewoond. Vraag de makelaar naar meer informatie. -Unieke architectuur geïntegreerd in groene oase. De ontwerpen zijn zon- en schaduw georiënteerd. Het sedumdak is voorzien van een diversiteit aan planten: een waar eldorado voor vlinders en insecten. -Het perceel is ingericht met oog voor landschappelijke waarden met een eigen ‘voedselbos’ met peer, appel, kers, braam, framboos en walnoot. Meidoorn en sleedoornhagen geven de woningen onderling voldoende privacy. -Door de woning half verdiept te bouwen, zijn de slaapverdiepingen in de zomer heerlijk koel; en in de winter wordt de warmte vastgehouden. Een heerlijke woning met energielabel A.