Trambaan 36657 CE Boven-LeeuwenBuitengebied Boven-Leeuwen

Unieke en eigenzinnige, vrijstaande woning Deze groene oase van rust en ruimte geeft je het hele jaar door een vakantiegevoel. In deze vrijstaande woning voor een- of tweepersoonshuishoudens combineer je comfort met groene vergezichten in je eigen tuin. Een thuiswerkplek met volop ruimte om te ontspannen. Mét de optie later uit te breiden. De historische boomgaard van 3.505 m² is het decor van drie fraaie bio-based woningen. De duurzame woningen zijn ontworpen door een vader en zijn zonen, allen architect. Het comfort zit in de half verdiepte bouwwijze. Daardoor is de slaapverdieping in de zomer heerlijk koel en in de winter aangenaam warm. Het ontwerp is bewust zon- en schaduw georiënteerd voor optimale beleving van groen en privacy. De verhoogde parterre (bel-etage) toont de voorzijde met fraaie veranda in volle pracht; met daarachter de hoge woonkamer met woonkeuken met ‘zwevend’ dak. Het zicht op de tuin is geweldig. De trap, nabij de keuken, brengt u naar beneden, naar een centrale ruimte die nu is ingericht als werkkamer. Van daaruit zijn een tweede (slaap)kamer, de badkamer en de berging bereikbaar. Samen een geheel De drie woningen op het terrein vormen een gezamenlijk VvE Trambaan 3 Boven-Leeuwen. Hierdoor worden de hierbij aangeboden woningen verkocht als appartementsrecht waarin onder ander afspraken over gezamenlijke ruimtes zijn vastgelegd. Elke eigenaar heeft een privé-tuin met onder andere fruitbomen, en eigen terras(sen). De voorzijde van de tuin is met oprit ingericht als gezamenlijke parkeervoorziening met fietsenstalling en boomgaard. Als eigenaar van een appartement wordt u lid van de Verenging van Eigenaren (VvE), waaraan u een maandelijkse bijdrage aan betaalt. Uit deze bijdrage wordt o.a. een deel van het onderhoud en de opstalverzekering geregeld, zodat u daar geen aanvullende kosten voor heeft. Centraal wonen in het land van Maas en Waal Het dorp Boven-Leeuwen telt ruim tweeduizend inwoners. Er is een basisschool en er is een breed aanbod aan (sport)verenigingen. In het naastgelegen Druten, treft u een breed aanbod aan winkels, horeca, en een multifunctioneel centrum met theater en bibliotheek. Ook in Beneden-Leeuwen treft u een breed aanbod aan voorzieningen. De stedelijke omgeving, zoals studentenstad Nijmegen en Den Bosch, zijn binnen een half uurtje bereikbaar. Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering! Unique buying reasons (UBR) -De woning biedt een unieke kans voor vrijstaand wonen, voor een één of tweepersoonshuishouden, met de mogelijkheid tot uitbreiding in de toekomst. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden om de woning uit te bouwen. -Er is bio-based gebouwd gericht, het ontwerp en georiënteerd op zon- en schaduw, met veel gevoel van vrijheid. -Het perceel is ingericht met oog voor landschappelijke waarden met een eigen ‘voedselbos’ met peer, appel, kers, braam, framboos en walnoot. Meidoorn en sleedoornhagen geven de woningen onderling voldoende privacy. -Door de woning half verdiept te bouwen, is de slaapverdieping in de zomer heerlijk koel; en in de winter wordt de warmte vastgehouden.