Troffel 71611 LH BovenkarspelRozeboom

STARTERSWONING IN DE ROZEBOOM! Deze STARTERSWONING met CHALETBERGING ligt op een fijne kavel met een westen tuinligging en vlakbij doorgaand vaarwater! Een keurige woning met 4 slaapkamers, een open keurige keuken en een luxe badkamer. De woning heeft een centrale ligging, het NS station, overdekt winkelcentrum, scholen en park liggen op loopafstand. De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met vraagprijs € 309.000,--. RE/MAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging. De inschrijving eindigt op donderdag 4 april 2024 om 17.00 uur. Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen. Beelden vertellen u meer dan tekst. Wij verwijzen u dan ook graag naar onze video, de Matterport presentatie én de interactieve video op onze site. U krijgt hierbij een video introductie, een videovlucht om én door de woning en maar liefst meer dan 50 foto’s van het object. U kunt de woning ook op een virtuele wijze bekijken. Dit kan met een VR bril, die wij bij de bezichtiging aan u zullen verstrekken, voor de ultieme beleving! Begane grond: via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast en moderne toiletruimte met closet en fonteintje. Vanuit deze hal kunt u de 1e verdieping bereiken. U heeft de beschikking over een hoek opgestelde keuken aan de voorzijde van de woning! Vanuit de keuken heeft u zicht op de straat. De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd met een granieten werkblad. Aan inbouwapparatuur treft u een afzuigkap, 4 pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie aan. Doordat de keuken en het eetgedeelte aan de voorzijde van de woning is gelegen, is dit echt een centrale plek in de woning geworden! Heerlijk een kopje thee met de kinderen drinken als deze uit school zijn gekomen of een avondje kokkerellen met vrienden en daarna fijn natafelen tot in de late uurtjes! De tuingerichte woonkamer geeft u met de openslaande tuindeur direct toegang tot de achtergelegen tuin op het westen. Door de vormgeving van de living kunt u op diverse wijzen uw interieur inrichten. Vanaf de bank heeft u ook een heerlijk uitzicht op de tuin. Door de ligging van deze woning heeft u veel privacy in uw woonkamer. Op de vloer is een laminaatvloer gelegd en de wanden zijn keurig netjes afgewerkt! 1e verdieping: via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en een fraai gestylde badkamer. Tezamen met de zolder met dakraam komt u op 4 slaapkamers totaal. De kamers zijn allen keurig afgewerkt. In 3 van de 4 slaapkamers kunt u eenvoudig een 2-persoonsbed plaatsen. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van recht opgetrokken wanden. De ruime en fraai gestylde luxe badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling met kleurige mediterrane accenten en voorzien van een wastafelmeubel, speciaal vormgegeven vrijstaand ligbad, douchegelegenheid met stortdouche en handdouche en een hangcloset. Op de vloer vindt u een plavuizenvloer. Uiteraard is deze badkamer voorzien van een design-radiator. 2e verdieping: op de 2e verdieping treft u op de voorzolder de HR CV combiketel aan. Daarnaast kunt u hier prima uw wasmachine- en wasdrogeropstelling kwijt. Door een extra dakraam op de voorzolder is hier voldoende lichtinval aanwezig. Op deze zolderverdieping heeft u een fijne verwarmde zolderkamer tot uw beschikking. De slaapkamer is uitgevoerd met een dakraam en u kunt hier prima een tweepersoonsbed plaatsen. U zult op deze verdieping ook extra bergruimte, achter de knieschotten, aantreffen. Tuin: de fraaie tuin op het westen zal u de gehele dag voorzien van heerlijke zonnige temperaturen. Wanneer het te zonnig is, kunt u heerlijk beschut in de schaduw onder het terrasscherm plaatsnemen. De sierbestrating en de diverse borders kleden de tuin verder aan. Uiteraard ontbreekt een stukje gras hier ook niet. Een heerlijke tuin om gezellig met het gezin, vrienden of familie een feestje te vieren! Wanneer u komt kijken, let u dan eens op de privacy dat u in deze tuin heeft. Een bijzondere locatie dus. U kunt deze tuin ook fijn via de achterzijde bereiken. Chaletberging: de berging is een ideale plek om uw fietsen en gereedschappen te stallen of op te bergen. Bijzonderheden: De woning ligt op korte afstand van het doorgaand vaarwater. Wel de lusten, niet de lasten! Een fijne woning voor starters. De woning is voorzien van een bouwkundig rapport, dat bij de bezichtiging wordt meegegeven. De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met vraagprijs € 309.000,--. RE/MAX makelaar Han van Wijk begeleidt u graag bij de bezichtiging. De inschrijving eindigt op donderdag 4 april 2024 om 17.00 uur. Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen. Bouwjaar: 1994 Inhoud: ca. 326 m³ Woonoppervlakte: ca. 99 m² Externe bergruimte: ca. 5 m² Perceeloppervlakte: 135 m²