Vorsenpoel 555283 ZE BoxtelBoxtel-Oost

Wellicht ken je de term kwadrantwoning niet, maar aan de Vorsenpoel in Boxtel staan deze leuke woningen. Per blok zijn er twee woningen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, waarbij de woning op nummer 55 zich aan de achterzijde bevindt. Boven zijn twee slaapkamers en een berging/wasruimte, terwijl de slaapkamer en badkamer op de begane grond de mogelijkheid bieden om gelijkvloers te wonen. De carport biedt ruimte aan de auto en de ruime berging is een prima plek om te gebruiken als hobbyruimte. Er zijn veel pluspunten, van zonnepanelen op het dak van de berging tot de vrije ligging aan de achterzijde. Laat je verrassen door de ruimte, indeling, lichtinval en de zonnige tuin met groot terras. LOCATIE De Vorsenpoel ligt in een aantrekkelijke, groene woonomgeving met op korte afstand diverse winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties en speeltuinen. Het winkelcentrum Oosterhof met zijn grote winkelaanbod en het wandelgebied aan de Dommel zijn dichtbij. Met de fiets ben je snel in het centrum en bij het treinstation. Ga je met de auto op pad? Via de Keulsebaan heb je een goede aansluiting op de A2. BEGANE GROND HAL Aan de rechterzijde, bij de oprit en carport, is de entree van deze kwadrantwoning. De hal met meterkast staat in verbinding met de tuingerichte woonkamer. Op de vloer in de hal ligt laminaat, net als op bijna de hele begane grond. WERKKAMER/SLAAPKAMER Als je vanuit de hal de woonkamer inloopt, dan kun je linksaf naar de werkkamer. Richt je deze kamer in als slaapkamer, dan is het mogelijk om gelijkvloers te wonen. De afwerking van de vloer, muren en het plafond is zeer goed, waardoor je al snel kunt gaan inrichten. Achter het losse dressoir is een aansluiting voor een wastafel. WOONKAMER Aan de tuinzijde is de verrassend ruime woon-/eetkamer met een breedte van bijna 8 meter en een dubbele schuifpui naar het terras. Het zitgedeelte bevindt zich aan de rechterzijde en het eetgedeelte aan de linkerzijde, op een paar stappen van de keuken. KEUKEN In de keuken met handige provisieruimte/berging staat een nette, lange wandopstelling met meerdere bovenkasten, onderkasten en vier lades. Boven het aanrecht is verlichting geplaatst en de tegels op de achtergrond passen qua kleur goed bij de keukenfronten. De gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2020), koelkast en combi-oven/magnetron (magnetronfunctie defect) zijn ingebouwd. BADKAMER EN TOILETRUIMTE Via een tussenhal, naast de woonkamer, zijn de badkamer en toiletruimte te bereiken. De badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche met regendouche en losse handdouche, een wastafelmeubel, hoge kast en een designradiator. CARPORT EN BERGING Aan het einde van de oprit is de carport met gesloten zijwanden, waardoor het mogelijk is om een auto of bijvoorbeeld een aanhanger overdekt en droog te parkeren. De aansluitende berging, te bereiken vanuit de tuin, is een geschikte ruimte voor de (kinder)fietsen en als hobbyruimte. De voorzetwanden zijn voorzien van isolatie, waardoor de berging gedurende het hele jaar goed te gebruiken is. TUIN De achtertuin is een mooi aangelegde, goed onderhouden buitenruimte met schuttingen als erfafscheiding en een vrije ligging aan een brede groenstrook. Hierdoor heb je geen directe achterburen en geniet je van veel privacy in de tuin. In de L-vormige border zie je gevarieerde beplanting, van planten tot struiken en deels met bloemen. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP EN BERGING Volg de met tapijt beklede draaitrap vanuit de hal naar de eerste verdieping, waar je als eerste op de overloop komt. Aan deze ruimte grenzen twee slaapkamers en een berging met een kunststof Velux dakraam. In de berging is de opstelling van de wasapparatuur, de Nefit HR-ketel en de unit van de mechanische ventilatie (Itho). SLAAPKAMERS De grootste slaapkamer is ingericht als master bedroom en de tweede slaapkamer als ruime kinderkamer. Beide kamers zijn voorzien van een schuin, hoog plafond en op de vloer ligt zacht tapijt. De kunststof kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen, HR++ glas, insectenhorren en handbediende rolluiken. BIJZONDERHEDEN: - Dakrenovatie in 2022 (dakranden en daktrim van plat dak boven woonkamer en gehele dak van de carport en berging) - Aluminium kozijnen op de begane grond, deels met dubbel glas en kunststof kozijnen met HR++ glas in de slaapkamers, geplaatst in 2021 - Diverse insectenhorren en rolluiken - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4, 2021) - 6 zonnepanelen van 380 Wp (Canadian Solar) met SolarEdge optimizers en een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2023 - De lichtschakelaars en opbouw van stopcontacten zijn in 2021 vernieuwd - Energielabel C (afgegeven voor installatie nieuwe HR-ketel, zonnepanelen en kozijnen met HR++ glas)