Burgemeester Van Gilsstraat 194813 PT BredaPrincenhage

Wil je gelijkvloers wonen met een balkon op het zuidwesten en een royale garage? Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping, heeft een woonkamer en een keuken van in totaal circa 33 m² groot, twee slaapkamers, een balkon op het zuidwesten en een garage en is gelegen in de gewilde wijk Princenhage. Ideaal voor senioren. Appartementencomplex Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex ”De vier jaargetijden I”. Het appartementencomplex is voorzien van een lift en een trappenhuis. Begane grond In de centrale entree van het appartementencomplex zijn de brievenbussen, een bellentableau en de intercominstallatie aanwezig. De centrale entree geeft toegang tot de lift, de bergingen en de garages. Naast de entree is de toegang tot het trappenhuis. Tweede verdieping De gezamenlijke hal (met vier naastgelegen appartementen) geeft toegang tot het appartement. De entree (met de meterkast en de video-intercominstallatie) geeft toegang tot de woonkamer, de twee slaapkamers, de badkamer, de toiletruimte en de technische ruimte. De woonkamer en keuken zijn in totaal circa 33 m² groot. De woonkamer is voorzien van meerdere raampartijen, die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer geeft middels een tuindeur toegang tot het balkon. Het balkon (circa 6,5 m² groot) is gelegen op het zuidwesten. Het balkon heeft elektra. De keuken beschikt over een hoekkeukenblok voorzien van een anderhalve spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven en diverse kastruimten en laden. De grote slaapkamer is circa 14,5 m² groot. De kleine slaapkamer is circa 9,5 m² groot. De geheel betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan) en een wastafelmeubel. De geheel betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje. In de technische ruimte hangt de mechanische ventilatie-unit en de HR-ketel. In de technische ruimte is de mogelijkheid om een wasmachine en een wasdroger te plaatsen en daarnaast is er ruimte voor opslag. In de entree, de woonkamer, de keuken en de twee slaapkamers ligt een laminaatvloer. Installaties De meterkast heeft drie groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. De HR-ketel is van het merk Remeha uit circa het jaar 2014. De cv-ketel is op huurbasis. De huur voor de cv-ketel bedraagt € 30,87 per maand. Bouwkwaliteit Het appartement beschikt over houten kozijnen met draai-/ kiepramen die voorzien zijn van dubbele beglazing. Voorzieningen Op het balkon zijn twee zonneschermen. Servicekosten Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa € 174,35 per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering, de reservering voor groot en klein onderhoud, de schoonmaakkosten en de elektra van de algemene ruimten inbegrepen. Garage Het appartement beschikt over een eigen garage. De garage is circa 22,5 m² groot. De garage heeft elektra en een elektrische deur. Omgeving Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie met gratis parkeergelegenheid in de omgeving, om de hoek van bushalten voor stads- en streekvervoer. Op korte afstand zijn er tandartsen, een apotheek, fysiotherapeut- en dokterspraktijken gevestigd. Op vijf minuten lopen is de historische dorpskern van Princenhage met een levendig dorpsplein, de (deels) middeleeuwse Sint Martinuskerk en het voormalig Raadhuis. Rondom de Haagsemarkt zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd. Er zijn onder andere twee bakkers, een slagerij, een delicatessenwinkel, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel, twee supermarkten en de Hema. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand zijn de binnenstad van Breda en het Centraal station gelegen. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals het carnaval, Singelloop en diverse muziekfeesten zoals Jazz festival en Breda Live. In de omgeving zijn sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.