Geertshof 17-A4817 BW BredaBrabantpark

Kom binnen in dit aantrekkelijke 4-kamermaisonnette, verscholen in een vredig hofje, en toch maar 10 minuten verwijderd van het kloppende hart van ons bourgondische Breda! Dit charmante appartement strekt zich uit over de eerste en tweede verdieping van een intiem complex. En dan ook nog een met energielabel A! Betreed de eerste verdieping en je wordt verwelkomd door een uitnodigende woonkamer, subtiel opgedeeld in een gezellige zitruimte en een eetgedeelte die naadloos overloopt in de semi open keuken met kookeiland. Zodra je de trap naar de tweede verdieping beklimt, ontdek je drie slaapkamers. Twee van deze kamers betoveren met hun hoge plafonds - tot wel 3.60m! - wat zorgt voor een gevoel van ongelooflijke ruimte en luchtigheid. Maar de voordelen stoppen hier niet! Buiten de uitstekende locatie en drie slaapkamers, krijg je ook een eigen berging op de begane grond en niet één, maar twee balkons, waarvan er één bijzonder royaal is. Beide balkons liggen op het zo gewilde & zonnige zuiden en kijken mooi & groen uit over een (speel)veldje. Dit appartement is zoveel meer dan alleen leuk: het is een plek die je echt moet ervaren om het volledig te waarderen. We kunnen niet wachten om je een rondleiding te geven en je te laten zien hoe jouw leven hier zou kunnen zijn. Tot snel bij een bezichtiging! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping. INDELING APPARTEMENT EERSTE WOONLAAG Op de algemene gang (voor 2 appartementen) zitten de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter) en de voordeur. Entree / hal met het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, gedeeltelijk betegeld, met closet (duoblok), fonteintje en ventilatie. Woonkamer met toegang tot balkon I, de (open) trapopgang naar de tweede verdieping en de semi open keuken. Balkon I, gelegen aan de voorzijde, op het zonnige & gewilde zuiden en een tof & groen uitzicht over een (speel)veldje. Semi open keuken (open verbinding maar deels uit het zicht van de woonkamer, bouwjaar 2006), met kookeiland, kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (recirculatie), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. TWEEDE WOONLAAG Overloop, met toegang tot de slaapkamers, badkamer en inbouwkast met de Cv-ketel (eigendom, 2006, Intergas Kombi Kompakt HR 22 CW3), de unit van de mechanische ventilatie en wat bergruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot balkon II. Door de hoge plafonds (circa 3.60m.) en ramen vanaf de vloer tot aan het plafond is er een ruimtelijk gevoel en veel daglicht in de kamer. Ruim balkon II, gelegen aan de voorzijde, op het zonnige & gewilde zuiden en een tof & groen uitzicht over een (speel)veldje. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot balkon II. Door de hoge plafonds (circa 3.60m.) en ramen vanaf de vloer tot aan het plafond is er een ruimtelijk gevoel en veel daglicht in de kamer. Via deze slaapkamer is een bergvliering te bereiken. Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel. Badkamer (2006), gelegen aan de achterzijde, betegeld, closet (duoblok), ligbad, douchecabine, wastafel, wasmachine aansluiting en ventilatie. BERGING Berging, gelegen achter het complex en voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 130,- per maand met daarin inbegrepen, het beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, schilderwerk buitenzijde, dak, etc. De opstalverzekering is via de VvE per appartement afgesloten en dient jaarlijks te worden voldaan, voor 2024 heeft dit reeds plaatsgevonden; - Het appartement is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing; - Dit appartement is goed geïsoleerd; - Diverse winkels zijn op loopafstand te bereiken; - Er is glasvezel aanwezig; - Dit appartement heeft energielabel A; - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 644 m3 - Elektra: 2.548 KwH Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.