Grote Spie 3514819 CW BredaBoeimeer

Royaal 4-kamer appartement van maar liefst 109m2, gelegen op de vijfde etage van het appartementencomplex “Karel Doorman” in de wijk Boeimeer. Het appartementencomplex is voorzien van een statige entree en een lift. Het appartement is voorzien van een woonkamer van ruim 32m2 met vrij-uitzicht over Breda-zuid en het groen van het Mastbos, 3 slaapkamers, keuken en badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een balkon aanwezig. Een uniek ruim en levensloopbestendig appartement. De VvE is momenteel met een lening van het Nationaal Warmtefonds het appartementencomplex aan het verduurzamen met energiebesparende maatregelen. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, winkelvoorzieningen, het Mastbos, de Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig en snel te bereiken via de zuidelijke rondweg. Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, intercom en brievenbussen. Via een beveiligde entree met schuifdeuren bereikt u de ruime centrale hal van het appartementencomplex. Vanuit deze statige centrale hal heeft u toegang tot de berging in het souterrain, de lift en het trappenhuis naar het appartement. Vijfde etage: Vanuit de lift bereikt u een portaal, dat gedeeld wordt met 2 appartementen. Voorts toegang tot het appartement, het trappenhuis en de meterkast: deze compleet vernieuwde meterkast is voorzien van 6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. Indeling appartement: - Entree: (ca.4.10x3.00m) Deze ruime entree is voorzien van een intercom, garderobekast met schuifdeuren en een Travertin natuurstenen tegelvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer. - Woonkamer: (ca.6.65x5.15m) Deze living van ruim 32m2 heeft vrij uitzicht over de wijk Boeimeer en het groen van het Mastbos. De grote raampartijen voorzien van dubbelglas, geven deze woonkamer een ruimtelijk effect met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde. - Balkon I: (ca.7.50x1.70/0.70m) gelegen op het zuidoosten, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een inbouwkast (ca.1.00x0.65m). - Keuken: (ca.2.90x3.00m) voorzien van een eenvoudig keukenblok aan weerszijde. Diverse onder- en bovenkasten, spoelbak, een 4-pits keramische kookplaat met recirculatie afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang, tot het balkon aan de voorzijde van het appartement. - Slaapkamer 1: (ca.3.35x5.140m) deze master bedroom van ca. 17m2 is voorzien van een laminaatvloer, aluminiumkozijnen met draai-kiepraam en dubbelglas. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer. - Badkamer: (ca.2.25x1.90m) volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel en onderbouwkast, douchecabine met thermostaatkraan en een elektrische handdoekradiator. - Slaapkamer 2: (ca.3.85x3.00m) deze slaapkamer van ca.12m2 is voorzien van een laminaatvloer, aluminiumkozijnen met draai-kiepraam en dubbelglas. - Slaapkamer 3: (ca.4.85x3.00m) deze slaapkamer van ca.13m2 is voorzien van een laminaatvloer, houtenkozijnen met dubbelglas en een loopdeur naar het balkon, gelegen aan de achterzijde. - Balkon II: (ca.2.80x1.10m) gelegen op het noordwesten. - Toiletruimte: (ca.1.20x0.90m) voorzien van een staand closet en fonteintje. - Inpandige berging: (ca.1.55x0.90m) voorzien van deels betegelde wanden. Souterrain: Berging: (ca.2.00x2.00m) private berging voorzien van een betonnen afwerkvloer. Parkeerplaats: Er zijn een aantal parkeerplaatsen aanwezig voor de bewoners van het appartementencomplex, welke zijn gelegen op het terrein naast het complex. VvE servicekosten: Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen thans ca. € 387,10 per maand. Exclusief voorschot stookkosten ca. € 65,- per maand. In de servicekosten zit o.a. inbegrepen, waterverbruik, opstalverzekering, reservering groot onderhoud, verlichting en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte, liftonderhoud en VvE beheerkosten. De VvE is momenteel met een lening van het Nationaal Warmtefonds het jaren 70 appartementencomplex aan het verduurzamen met energiebesparende maatregelen. O.a. gevelrenovatie, voegwerk- en metselwerk, isoleren van spouwmuren, hybroferen van het voeg- en metselwerk en vervangen kozijnen voor kunststof met HR isolerende beglazing. Algemeen: Het betreft een ruim sfeervol appartement van ca.109m2 met 3 slaapkamers. Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing. Een ideaal appartement voor ouderen, het appartementencomplex is voorzien van elektrische bedienbare deuren in de algemene ruimtes en een lift. Op korte afstand van het Mastbos en het bruisende stadscentrum van Breda. Het appartement heeft een groot balkon gelegen op het zuidoosten aan de voorzijde en een balkon, op het noordwesten aan de achterzijde, met vrij uitzicht over de wijk Boeimeer en Breda-zuid. Naast complex zijn en een aantal parkeerplaatsen voor de bewoners, gasten kunnen gratis parkeren in de buurt, aangezien dit complex buiten het parkeervergunningsgebied ligt. - WOZ-waarde: € 368.000,- peildatum 01-01-2022 - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst en de algemene ouderdomsclausule en asbestclausule. Locatie: Het appartement is gelegen op een goede woonlocatie in de wijk Boeimeer. De omgeving kenmerkt zich door veel groenvoorzieningen. In 10 minuten fietsen bereikt u het bruisende centrum van Breda, met winkels, cafés, restaurants, het Chassé theater en bioscoop Pathé. Op loopafstand van het Mastbos en met de auto is het appartement goed bereikbaar vanaf de "zuidelijke rondweg", deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte op circa 5 minuten lopen met verbindingen van en naar het stadscentrum en het centraal station Breda. Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend