Heilig Harthof 244818 RN BredaBoeimeer

Exclusief wonen in dit residentieel appartementencomplex met energielabel A+++, gelegen op een absolute toplocatie, aan de rand van de wijk Zandberg en Boeimeer, achter de Baronielaan en naast de Heilig Hartkerk. Het luxueuze 4-kamer hoekappartement van maar liefst 158m2 is voorzien van een Casambi domotica systeem, elektronische sloten en een warmtepomp met vloerverwarming- en vloerkoeling, een living van ca.80m2 met matzwarte industriële stalen taatsdeuren, visgraat pvc-vloer, open keuken met kookeiland en een royaal dakterras van ca.46m2 op het westen. Voorts drie slaapkamers, inloopgarderobe, wasruimte en een badkamer met een vrijstaand ovaal ligbad en inloopdouche. Het appartement heeft een eigen parkeerplaats en een private berging in de parkeerkelder. Optioneel is er een tweede parkeerplaats met oplaadpunt voor een elektrische auto bij het appartement aan te kopen! Een uniek object voor wie houdt van hedendaags design, luxe en wooncomfort en gelijkvloers wil wonen op een toplocatie in Breda-zuid, op loopafstand van de Wilhelminastraat en het Van Coothplein met exclusieve winkels en restaurants. Het historische stadscentrum van Breda met een diversiteit aan uitgaansmogelijkheden en het Mastbos zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Het appartementencomplex heeft een de door een landschapsarchitect aangelegde gezamenlijke binnentuin welke een harmonisch geheel vormt met de gerenoveerde monumentale Heilig Hart kerk. Indeling begane grond: Centrale entree: voorzien van de brievenbussen en bellentableau met video intercom. Toegang tot de lift en het trappenhuis naar het appartement, de gezamenlijke binnentuin en de bergingen met parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Indeling appartement, eerste woonlaag: - Entree: (ca.2.15x2.60m) voorzien van een stijlvolle visgraat pvc-vloer met vloerverwarming- en vloerkoeling, welke naadloos doorloopt in de woonkamer en dubbele industriële matzwarte stalen taatsdeuren naar de woonkamer. - Meterkast: 8 groepen, warmtepompgroep, kookgroep en 2 aardlekschakelaar. - Toilet: (ca.1.25x1.00m) voorzien van wandcloset en een fonteintje. - Woonkamer: (ca.15.30x5.00m) deze fantastische living van ca.80m2 met open keuken heeft kamerhoge raampartijen en dubbele schuifpuien naar het royale dakterras. Afgewerkt met een visgraat pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming- en vloerkoeling, stucwerk wanden met up-lights en dimbare domotica schakelaars en een video intercom. Een glad stucwerk plafond voorzien van gebalanceerde ventilatie en via dubbele industriële matzwarte stalen taatsdeuren heeft u toegang tot de overloop naar de slaapkamers, wasruimte en badkamer. - Open keuken: (ca.6.90x4.00m) voorzien van een matzwart kookeiland met AEG-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, rvs-spoelbak met Quooker en aan weerszijde onderbouwkasten met treklades met een ingebouwde AEG-vaatwasser. Een matzwarte keukenlijn met ingebouwde AEG-koelkast, vriezer, dubbele apothekerskast en twee in lijn liggende AEG-combi-ovens, maken deze exclusieve keuken compleet. - Dakterras: (ca.7.80x6.50m) ca.46m2, voorzien van een in visgraat gelegd terras en border met vaste beplanting. Door de ligging op het westen is dit is de plek waar u op een zonnige dag maximaal van de avondzon kunt genieten. - Overloop (ca.4.5x1.80m) voorzien van een stijlvolle visgraat pvc-vloer met vloerverwarming- en vloerkoeling, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers badkamer en wasruimte. - Slaapkamer 1: (ca.5.20x2.95m) ca.15m2, voorzien van draai-kiepramen. Via een industriële matzwarte stalen taatsdeur heeft u toegang tot de inloopgarderobe. - Inloopgarderobe: (ca.1.90x2.40m) voorzien van een volwaardige kastinrichting. - Slaapkamer 2: (ca.2.60x4.15m) ca.11m2, voorzien van draai-kiepramen. - Slaapkamer 3: (ca.4.10x2.45m) ca.10m2, voorzien van een draai-kiepraam en een bureau met wastafelmeubel en waskom. - Badkamer: (ca.2.95x2.80m) voorzien van een vrijstaand ovaal ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met glazendeur en thermostaatkraan, een wandcloset en een massief eiken wastafelmeubel met dubbele wastafel en matzwarte inbouwkranen. De vloer is voorzien van een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming- en vloerkoeling. De achterwand van de inloopdouche en het bad zijn afgewerkt met marmerlook wandtegels, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting. - Wasruimte: (ca.2.95x2.45m) voorzien van de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van Nibe-warmtepomp en de mechanische ventilatie unit. Parkeerkelder: - Berging: (ca.3.80x2.40m) voorzien van stellingkasten en elektra. - Parkeerplaats 104: private bij het appartement behorende parkeerplaats in de parkeerkelder. De parkeerkelder is bereikbaar via de Baronielaan. - Optie tweede parkeerplaats 126: Optioneel is er een tweede parkeerplaats voorzien van een oplaadpunt voor een elektrische auto, bij het appartement aan te kopen, de vraagprijs voor deze tweede parkeerplaats bedraagt € 42.500,- kosten koper. Tuin: Het appartementencomplex Heilig Harthof is gelegen in een door een landschapsarchitect aangelegde parkachtige omgeving. De afgesloten gemeenschappelijke binnentuin is alleen door de bewoners te gebruiken en heeft een prachtig uitzicht op de gerenoveerde monumentale Heilig Hart kerk. VvE servicekosten: Door het kopen van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen thans ca. € 378,- per maand. Hierbij inbegrepen, de opstalverzekering, reservering groot en klein onderhoud, verlichting en schoonmaak gemeenschappelijke ruimte, parkeergarage, lift- en tuinonderhoud en VvE beheerkosten. Algemeen: - Gelegen op de eerste woonlaag van een luxueus en energiezuinig nieuwbouw appartementencomplex uit 2021, voorzien van een lift en elektronische sloten. - Woonkamer van ca.80m2 met een luxe open keuken met een kookeiland en een ca.46m2 groot dakterras op het westen. - Drie slaapkamers, inloopgarderobe, luxe badkamer en een wasruimte. - De woon- en slaapkamers zijn apart regelbaar te verwarmen of te koelen. - Private berging en parkeerplaats in de gezamenlijke parkeerkelder. - Voorzien van een waterontharder en Casambi domotica systeem. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Energielabel A+++: Voorzien van HR++ dubbelglas, vloer- spouw- en dakisolatie. De energie van het appartementencomplex wordt duurzaam opgewekt. De appartementen worden verwarmd en gekoeld door een warmtepomp. Via zonnepanelen op de daken wordt er stroom opgewekt voor de algemene ruimtes van het complex. Het energieverbruik en de CO2-uitstoot van de appartementen wordt hierdoor tot een minimum beperkt. De appartementen worden op een natuurlijke wijze verwarmd en gekoeld via de vloer. Hierdoor is het binnenklimaat comfortabel en behaaglijk. Bovendien heeft u nergens storende radiatoren in huis Locatie: Architecten Frits Haverman en Gerhard Vermeulen zijn verantwoordelijk voor het ontwerp van het appartementencomplex. Strak van lijn en rustig in een parkachtige omgeving gelegen. Door de ingetogen architectuur met een baksteen in een warme tint vormt het een harmonisch geheel met de Heilig Hartkerk. Met de auto is het appartement goed bereikbaar vanaf de Baronielaan met aansluiting op de "zuidelijke rondweg", deze rondweg leidt u binnen 10 minuten naar de snelwegen A16 en A27. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is goed, er bevindt zich een bushalte op loopafstand met verbindingen van en naar het centraal station Breda. Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend