Kapucijnenhof 84811 XG BredaValkenberg

Wonen op toplocatie, maar toch op een rustige plek in de historische binnenstad van Breda?! Kom dan snel kijken op het Kapucijnenhof 8!! Dit verrassende appartement met een ruim buitenterras (ca. 22m²) is gelegen op de eerste verdieping van residentie "Valckenborgh". Dit fraaie 2/3 kamer appartement onderscheidt zich door de unieke vrije ligging, uitzicht over het Valkenberg, ruime woonkamer met open keuken, een eigen vaste parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een eigen berging. Bouwjaar: ca. 2003 Woonoppervlakte: ca. 105m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 22m² buitenterras Externe berging: ca. 8,5m² Ligging Het appartement maakt deel uit van een uniek bouwplan, gerealiseerd in 2003 midden in de binnenstad van Breda. Vanaf de achterzijde van het appartement is er een fantastisch uitzicht op het gerestaureerde Huis van Héraugiére en het nieuwe binnenhof, evenals het uitzicht op het Begijnhof en het stadspark "Valkenberg". Als je via de binnentuin en de poort de Catharinastraat inwandelt, bevind je je meteen in één van de mooiste historische straten van Breda die voert naar de Grote Markt. Ook het station is op loopafstand te bereiken. Kapucijnenhof Het Kapucijnenhof is een openbaar hof en heeft een ontsluiting aan het Valkenberg en de Catharinastraat. Deze ontsluiting wordt tussen 18:00 - 06:00 uur automatisch afgesloten inclusief de toegangspoort naar het achtergelegen “Valkenbergpark.” Het Kapucijnenhof behoort tot de historische stadsroute van Breda, die wordt uitgevoerd door de VVV, die rondleidingen geeft voor kleine groepjes belangstellenden, voornamelijk in de zomer. VvE Omdat je eigenaar wordt van een appartement, word je tevens automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) en dienen er servicekosten betaald te worden. Deze bedragen voor het appartement € 228,36 en de parkeerplaats € 30,99 samen ca. € 259,35 per maand, dit is inclusief de opstal(brand)verzekering, een reservering voor groot onderhoud, schoonmaakkosten en onderhoudskosten voor de lift. De VvE is actief en financieel gezond. Bij de bouw van het appartementencomplex is gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Daarnaast is het appartement volledig geïsoleerd (energielabel A). Alle kozijnen zijn van hardhout en uitgevoerd in het zogenaamde draai-/ kiepsysteem met isolatieglas. Indeling Begane grond: Vanaf de Catharinastraat middels een brede poortdoorgang heb je toegang tot het sfeervolle woonhofje met toegang tot het appartementencomplex. Via de videofoon installatie is de goed beveiligde centrale hal/entree toegankelijk. De centrale hal/entree is voorzien van een trapportaal, brievenbussen en lift naar de appartementen. Appartement 1e verdieping: Algemene hal met toegang tot het grote buitenterras met entree tot het appartement. Entree/hal met meterkast voorzien van videofoon installatie en groepen verdeelkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars); ruime berging/bijkeuken waarin geplaatst de c.v. combiketel (merk: Agpo Ferroli bouwjaar 2021) en de mechanische ventilatie met warmte terugwinsysteem. Tevens een aansluiting ten behoeve van de wasmachine en droger. Vanuit de hal nog toegang tot de toiletruimte, de badkamer, de woonkamer en de slaapkamer. Toilet: Toiletruimte welke geheel is betelegel en voorzien van een toilet met fonteintje. Woonkamer Grote, sfeervolle living in U vorm voorzien extra werkhoek en fraai wandmeubel. De woonkamer staat tevens in open verbinding met de keuken en geeft toegang, via een schuifpui tot het zonnige buitenterras. In de woonkamer is de mogelijkheid voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Terras Het terras is op het Westen gelegen en heeft een fraai uitzicht over het Kapucijnenhof. Er zijn glazen windschermen geplaatst, zodat u het gehele jaar van dit fraaie terras gebruik kunt maken. Tevens zijn 2 van de 3 ramen voorzien van elektrische screens. Keuken: De open keuken met complete keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van alle gemakken zoals geïntegreerde vaatwasser (2019), koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron (2021). De fronten van de keuken zijn in 2018 nog vernieuwd. Slaapkamer Vanuit de centrale hal toegang tot de royale slaapkamer die beschikt over dezelfde nette laminaatvloer als de rest van het appartement. Badkamer Geheel betegelde, complete badkamer met ligbad (whirlpool functie is defect), royale inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en handdoek radiator. Bijzonderheden: - Het appartement is geheel netjes afgewerkt; - Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer. - Slechts twee appartementen per woonlaag bereikbaar met de lift (of trappenhuis); - In de kelder bevindt zich de afgesloten eigen berging en een vaste parkeerplaats (NIET in de parkeercaroussel!); - In het appartement is zeer eenvoudig, door het plaatsen van 1 muur een extra slaapkamer te realiseren; - Nieuwe C.V. Combiketel (2021) + WTW unit. Rookgaskanalen vernieuwd in 2021; - Het buitenterras is zonnig en op het Westen gesitueerd; - Aan de Catharinastraat bevindt zich middels een afgesloten poortdoorgang de centrale entree naar de private binnenplaats “Kapucijnenhof” waaraan het appartement is gevestigd; - Dit appartement heeft energielabel A+; - Energieverbruik: Indicatie voorschot energiekosten gebaseerd op een 2-persoonshuishouding: - Gas ca. € 113,- per maand - Elektra: ca. € 62,- per maand - Water: ca. € 12,- per maand. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. - Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, Makelaar Sander, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen; - Meetinstructie NEN2580: Wij hebben getracht de verkoopbrochure zo volledig mogelijk op te stellen. Eventuele maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in de gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Ontdekt u onverhoopt een fout in de meting? Meld het ons direct!