Langendijk 9-A4819 ES BredaBoeimeer

Instapklaar wonen op loopafstand van het centrum van Breda?! Moderne en royale 4-kamer maisonnette gelegen in de gewilde woonwijk Boeimeer op de 1e en 2e verdieping boven een kleinschalig winkelcentrum met o.a. een versmarkt (groenteboer, bakker, slager). De maisonnette is in 2022 volledig gerenoveerd en voorzien van royale woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, een ruim, zonnig balkon aan de achterzijde, eigen berging en een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond. Op korte afstand en centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum van Breda, Zaartpark, Mastbos, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Bouwjaar: 1960; Inhoud: circa 295 m³; Oppervlakte: circa 80 m². Indeling Begane grond: Centrale entree met de brievenbussen, intercomsysteem, toegang tot de eigen bergingen en het trappenhuis. Tevens is er via de hal toegang tot de gezamenlijke fietsenberging. Eerste verdieping: Entree met moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de living. De vernieuwde meterkast bevindt zich buiten op de galerij (8 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars). Royale living met veel lichtinval door de grote raampartijen. Via de woonkamer is er toegang tot de open keuken. Open moderne keuken voorzien van een luxe keukeninrichting aan beide zijden. De keuken is voorzien van diverse kastjes en lades ten behoeve van de opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een vaatwasmachine, een inductiekookplaat met geïnfiltreerd afzuigsysteem, combi-oven en koel-vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier (achter een keukenkastje) de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast. In deze vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2022). Via een loopdeur is het balkon te bereiken welke is gelegen op het zonnige zuiden. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en designradiator. Bijzonderheden: - Geheel voorzien van kunststof kozijnen (2016) met dubbel glas en draai-/kiepramen; - Alles gerenoveerd in 2022; - Op korte afstand zijn zowel het stadscentrum als de diverse uitvalswegen bereikbaar; - Eigen berging en gezamenlijke fietsenberging op de begane grond; - De gehele maisonnette is voorzien van glad stucwerk; - De maisonnette is voorzien van moderne details (zwarte afdekraampjes etc.); - Nagenoeg de gehele maisonnette is voorzien van een fraaie laminaatvloer; - De radiatoren in de maisonnette zijn deels vernieuwd; - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.