Lelystraat 3264827 KM BredaGeeren-zuid

Lelystraat 326 Breda Zoek je een ruime en instapklaar appartement in een gemoderniseerd appartementen complex op een zeer centrale locatie? Dan hebben wij hier een super leuke en gezellig appartement gelegen in de Lelystraat. Dit appartement is uitgerust met een lichte woonkamer, een moderne keuken en een separaat toilet. Verder beschikt het over 3 slaapkamers, een badkamer, een berging en een overdekt balkon. Het appartementengebouw is goed onderhouden en voorzien van voldoende parkeerruimte direct voor de deur. Maak een afspraak met ons voor een bezichtiging van de Lelystraat 326 om dit alles met eigen ogen te bekijken. LIGGING EN OMGEVING Geeren-Zuid in Breda biedt een aangename woonomgeving met rustige straten en groene parken. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn op loopafstand en de supermarkt is 5 minuten fietsen. Het is een kindvriendelijke buurt met speelplaatsen en ruimte voor buitenactiviteiten. De bereikbaarheid is goed, met nabijgelegen openbaar vervoersopties en snelweg A27 op 7 minuten rijden afstand. Over het algemeen biedt Geeren-Zuid een gebalanceerde mix van comfortabel wonen in de buurt van het stadse leven en dicht bij omliggende natuurgebieden. KERNGEGEVENS Bouwjaar: 1969 Woonoppervlakte: ca. 85m² Gebouwgebonden buitenruimte: 5m² Externe bergruimte: 7m² Energielabel: Servicekosten: ca. € 213 per maand, voorschot stookkosten: ca. € 75 per maand INDELING BEGANE GROND Je betreedt het appartementengebouw via de ruime centrale entree hal. De entree is netjes onderhouden en voorzien van het bellenplateau en de brievenbussen. De voordeur bereik je via de lift of het trappenhuis dat uitkomt op de galerij. ETAGE Je komt de woning binnen in de lichte hal die is voorzien van een garderobe. Via een tussendeur krijg je toegang tot de tussenhal met links een slaapkamer en rechts de doorgang naar de centrale hal in het midden van het appartement. Vanuit de centrale hal is de woonkamer, de keuken en de badkamer bereikbaar. De andere twee slaapkamers betreed je ook vanuit hier. De hal is mooi bij de woonkamer getrokken waardoor de kamer prettig ruim is. De woonkamer is netjes afgewerkt en wordt heerlijk verlicht door de grote raampartij. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek met zicht op de brede groenstrook langs de Nieuwe Kadijk. Er is ook ruimte voor een eettafel aan de andere zijde van de kamer. De keuken is ingericht met een modern licht keukenmeubel met een houten werkblad. Je beschikt over een 4 pits kookplaat met een rvs wasemkap, een koel-/vriescombinatie, een inbouwoven en een vaatwasser. Je vindt er ook de witgoedaansluiting. Het grote raam met zicht over de galerij verlicht de keuken overdag en de inbouwverlichting geeft de keuken ‘s avonds een prettige sfeer. De drie slaapkamers zijn circa 11 m² en netjes afgewerkt met geschilderde wanden en mooie strakke vloeren. Elke kamer heeft zijn eigen uitstraling en is voorzien van een raam voor daglichtinval. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een regen- handdouche combinatie en een wastafelmeubel. Het toilet is bereikbaar vanuit de centrale hal en is betegeld en voorzien van een fontein. Het overdekte balkon op het zuiden bereik je via de deur in de woonkamer en kijkt uit op een groene zone met volwassen bomen. Elders in het appartementengebouw beschik je over een aparte bergruimte van bijna 7m². BUITEN De voorzijde van het appartementengebouw biedt plaats aan de parkeerruimtes gelegen aan het gebouw. Verderop is voldoende openbare parkeerruimte en zijn er diverse openbare groenstroken. De achterzijde is begrensd door een brede gazonstrook, doorkruist door een fietspad. Er ligt een brede vaart met volwassen bomen langs de kade die de rijstroken van de Nieuwe Kadijk omzomen. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Gezien de ouderdom wordt er gebruik gemaakt van een asbest- en ouderdomsclausule.