Mathenessestraat 63-B34834 EA BredaYpelaar

Wat een heerlijk appartement op een super fijne locatie in de gezellige wijk IJpelaar. Het is één van de zes appartementen in een kleinschalig appartementencomplex. Een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers waar er één heel groot van is en een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeerkelder. Omdat het een hoekappartement betreft en er aan de zijkant een extra raam zit, is het heerlijk licht. De gehele woning, met uitzondering van het toilet, de pantry en de badkamer is voorzien van een lamel parket vloer. Op de begane grond heb je de beschikking over een eigen berging. Op loopafstand bevindt zich het winkelcentrum de Burcht en het Valkeniersplein, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. De apotheek en de bushalte bevinden zich om de hoek en alle medische voorzieningen zoals huisarts, fysiotherapeut en tandarts zijn onder het naastgelegen appartementencomplex. De gezellige Ginneken Markt bereik je binnen enkele fietsminuten, net als het stadscentrum van Breda. Het is een fraaie woning op een prima locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Neem gerust contact met ons op en wij laten dit geweldige appartement aan je zien! Indeling Begane grond Via de centrale voordeur met bellentableau, beeldintercom en brievenbussen, bereik je de trapopgang en de lift naar de woning, gelegen op de eerste verdieping. Direct naast de centrale entree bevindt zich de deur naar de berging. Appartement Via de gemeenschappelijke hal op de eerste verdieping, bereik je de voordeur naar het appartement. De hal in de woning, met meterkast, biedt toegang tot het toilet, beide slaapkamers, de badkamer, pantry en de woonkamer. De heerlijk ruime (circa 42 m²) en bijzonder lichte woonkamer is voorzien van een groot schuifraam wat je een lekker buitengevoel geeft. De keuken in lichte kleurstelling, is geplaatst in een L-vorm. De volgende apparatuur is geplaatst: een 4-pits keramische kookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De eerste slaapkamer is bijzonder ruim, circa 24m². Van deze slaapkamer zou eventueel nog een derde slaapkamer gemaakt kunnen worden. De tweede slaapkamer zou gebruikt kunnen worden als werkkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Er is een badkamermeubel geplaatst. In de pantry bevinden zich de aansluitpunten voor de wasmachine, is de mechanische afzuigunit geplaatst en hangt de CV-ketel (bouwjaar 2008). Bijzonderheden - Ruim hoekappartement van bijna 100 m² - Riante, lichte woonkamer met een extra zijraam en een schuifraam aan de straatzijde - Uitstekend geïsoleerd met o.a. HR++ glas - Energielabel A - Een keuken met veel inbouwapparatuur - Badkamer met inloopdouche - Eigen parkeerplaats onder het naastgelegen complex - Eigen berging - De maandelijkse servicekosten bedragen €258,64. - De servicekosten voor de overdekte parkeerplaats bedragen €17,- per maand - In het complex bevindt zich een lift - De woning is toegankelijk met voor minder validen - Alle voorzieningen op loopafstand Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.