Mgr. Nolensplein 8-A4812 JC BredaHeuvel

Dit is je kans om een royale bovenwoning op een sfeervol plein te creëren dat volledig aansluit bij jouw wensen en stijl. Deze ruime bovenwoning met royaal dakterras (ca. 60 m²), een heerlijke woonkamer, 3 slaapkamers en een bergzolder staat klaar voor jouw aandacht en creativiteit. Het betreft een goede basis voor verdere modernisering. Bouwjaar : ca. 1953. Woonoppervlakte : ca. 112 m². Terras: ca. 60 m². Inhoud : ca. 513 m³. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Deze sfeervolle bovenwoning is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een voormalig woon-/winkelpand. De ruime woning beschikt over een woonkamer met open keuken en royaal dakterras op de eerste verdieping, drie slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping en een ruime bergzolder op de derde verdieping. Deze bergzolder is door middel van en vaste trap als woonruimte bij de woning te betrekken. Ligging en bereikbaarheid: Deze bovenwoning is gelegen in de wijk Heuvelkwartier aan de rand van Princenhage. De woning ligt aan een sfeervol plein omzoomd door een drietal winkelstrips en nabij het hippe en vernieuwde ’’Dr. Struyckenplein’’ met diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportgelegenheden. De wijk wordt momenteel herontwikkeld en er wordt volop gewerkt aan vernieuwing en verandering door diverse nieuwbouwprojecten zoals ‘Nieuw Mertersem’, ‘Fritz’ en ‘Blend-Breda’. De afstand tot het centrum van Breda is zeer goed per fiets te overbruggen. Er bestaan ook goede busverbindingen met de rest van Breda. De uitvalswegen van en naar de steden en dorpen rondom Breda zijn snel en eenvoudig te bereiken. Ook de gezellige dorpskern van het oude dorp Princenhage ligt vlakbij. Ook hier zijn diverse winkel- en horeca voorzieningen te vinden. Indeling: Begane grond: Eigen entree/hal met meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de bovenwoning. Eerste verdieping: Royale overloop met trapgang naar de tweede verdieping, de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer (ca. 38 m²) in L-vorm en voorzien van een gashaard, schuifpui en open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer heeft men een prachtig uitzicht over het Mgr. Nolensplein. Open keuken gelegen aan de achterzijde en voorzien van een recht opgestelde eenvoudige keuken met vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat en oven. Vanuit de keuken is de achtergelegen bijkeuken bereikbaar alsmede het dakterras. Dakterras (ca. 60 m²) gesitueerd op het zuiden Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 4,5 m²) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 16 m²) gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer 3 (ca. 14 m²) gelegen aan de achterzijde met vaste kasten en wastafel. Badkamer, compleet ingericht met toilet, wastafel, ligbad en een douchecabine. Derde verdieping. Middels vlizotrap bereikbare bergzolder (op stahoogte) met dakraam en opstelplaats van de geiser. Deze bergzolder is door middel van en vaste trap als woonruimte bij de woning te betrekken. Het betreft hier een royale bovenwoning welke nog naar wens af te maken en alleen goed te beoordelen is tijdens een bezichtiging. Algemeen: -Royaal dakterras 60m2 op het zuiden; - Ruime woonkamer met open keuken; - 3 slaapkamers + bergzolder op stahoogte; - Eigen entree op de begane grond; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Verwarming middels gaskachels; - Warm water middels geiser (Bosch CW 2); - VvE is recent op gericht, maandelijkse bijdrage dient nog vastgesteld te worden. Algemene verkoopvoorwaarden: Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, er zal dan ook een niet bewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Hierdoor zijn er dan ook geen lijst van zaken en vragenlijsten aanwezig. Aangezien de woning ouder is dan 70 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.