Middellaan 1424811 VM BredaSchorsmolen

Rustig gelegen in het centrum van Breda, op loopafstand van de Grote Markt en de Nieuwe Haven vindt u dit trendy instapklare 2-kamerappartement met een ca.34m2 groot terras/buitenruimte. Voorzien van een woonkamer van ruim 31m2 met airconditioning, industriële matzwarte stalen loopdeur, een luxe matzwarte open keuken en toegang tot het royale terras gelegen op het westen. Een slaapkamer, wasruimte, toilet en een luxe badkamer met een inloopdouche. Private berging in de kelder. Het luxe appartement is compleet gemoderniseerd met een hoog algeheel afwerkingsniveau en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing. Energielabel B. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree, welke gedeeld wordt met 6 bewoners, voorzien van het bellentableau, intercom, brievenbussen en toegang tot een portiek naar het appartement. Eerste woonlaag: - Portiek: met de meterkast (6 groepen, kookgroep en 1 aardlekschakelaar) - Entree: (ca.2.90x1.15m) voorzien van een intercom en een pvc-vloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer en slaapkamer. Strak afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. Voorts toegang tot; - Toilet: (ca.0.80x0.90m) voorzien van een wandcloset en fonteintje. - Vaste kast: (ca.1.10x0.90m) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. - Woonkamer: (ca.6.50x4.90m) deze living van ruim 31m2 met open keuken is voorzien van een split-unit airconditioning, pvc-vloer, industriële matzwarte stalen loopdeur naar de entree, deels trendy behang wanden en deels glad stucwerk wanden en glad stucwerk plafond. Een groot kunststof raamkozijn met een loopdeur, voorzien van HR++ isolerende beglazing naar het terras, gelegen aan de achterzijde van het appartement. Door het grote raam heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. - Open keuken: deze matzwart gewrapte luxe keuken is voorzien van een hoekkeuken met onder- en bovenkasten, een marmerlook werkblad met een zwarte spoelbak en een 4-pits inductie kookplaat met recirculatie afzuigkap. Een ingebouwde vaatwasser, combi-oven en koelkast met 3-vaks vriezer. - Terras: (ca.6.90x5.00m) ca.34m2, deze recent aangelegde (tuin) is voorzien van houten schuttingen, een houten terras, tegels en antraciet siersplit, gelegen op het westen, aan het binnenterrein van het appartementencomplex. Dit is de plek waar u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. - Slaapkamer: (ca.3.45x3.50m) ca.12m2, voorzien van een pvc-vloer, een kunststof raamkozijn met draai-kiepraam en HR++ isolerende beglazing. - Vaste kast: met de opstelplaats van de Inventum 120 liter huur boiler. - Badkamer: (ca.2.10x1.55m) deze recent gemoderniseerde luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazenscherm en een “gun metal” thermostaatkraan, een wastafelmeubel met een natuurstenen waskom en ronde spiegel. De badkamer is afgewerkt met trendy marmerlook wand- en vloertegels. Het plafond is voorzien glad stucwerk en led-inbouwverlichting. - Berging: (ca.3.80x2.10m) voorzien van elektra, gelegen in de kelder van het appartementencomplex. Algemeen: - Het gehele appartement is goed onderhouden en recent compleet gemoderniseerd, heeft betonnen vloeren hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de appartementen ten goede komt, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Energielabel B. Huidig voorschot elektra: ca. € 50,- per maand. - De verwarming wordt voorzien door een centrale CV-ketel (huur via de VvE) huidige voorschot stookkosten inclusief lease cv-ketel ca. € 52,50 per maand. - Het warmwater wordt voorzien door een huur Inventum 120 liter boiler ca. € 12,- per maand. - 2-kamerappartement met het gebruik van een ca.34m2 groot terras gelegen op het westen. - Private berging in de kelder. - Het appartement is voorzien van pvc-vloeren en glad stucwerk wanden en plafonds. - Er is een actieve VvE aanwezig. De servicekosten bedragen thans ca. € 287,68 per maand, inclusief de € 52,50 voorschot stookkosten. In de servicekosten zijn verder de volgende zaken begrepen: waterverbruik, opstalverzekering, administratiekosten, reservering groot- en klein onderhoud. - Parkeren in de buurt is mogelijk met één gratis parkeervergunning, aan te vragen bij de Gemeente Breda een tweede vergunning kost ca. € 96,- per jaar.. - Op korte afstand van het NS-station Breda. - Het appartement is gelegen in de wijk Schorsmolen, binnen de singels en nabij het oude en historische stadscentrum. Op loopafstand van het uitgaansleven, de Nieuwe Haven met zijn vele terrassen, het Spanjaardsgat, winkelstraten en de Grote Markt van Breda. - Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst 2023. In het kader van zekerheidstelling voor verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.