Oude Bogerd 30-C4834 AS BredaBlauwe Kei

Heerlijk hoekappartement! Dit appartement is gelegen op een rustige locatie in Breda-Zuid in een kleinschalig appartementencomplex. Het 3-kamerappartement is keurig onderhouden, heeft veel lichtinval en beschikt over een ruime doorzon woonkamer, 2-tal balkons met zowel ochtend- als avondzon, nette keuken, moderne badkamer en twee fijne slaapkamers. Dit voorjaar worden er vanuit de VvE werkzaamheden uitgevoerd m.b.t. verduurzaming, denk aan een nieuw dak met isolatie en nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. Het huidige energielabel is G maar dit zal dus aanzienlijk beter zijn na het uitvoeren van deze werkzaamheden. De kosten voor deze verduurzaming zijn al verwerkt in de huidige VvE bijdrage. Het complex is gelegen aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. In de directe omgeving is veel groen waardoor je in het hele appartement vrij uitzicht hebt. Daarnaast is er veel parkeergelegenheid. Qua voorzieningen kun je hier alle kanten op. Zowel de Bourgondische binnenstad, het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt en winkelcentrum de Burcht zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Maar ook voor natuur en recreatie kun je terecht in o.a. het Ulvenhoutse- en het Mastbos, het Wolfslaarpark met buitenzwembad en diverse sportfaciliteiten. Kortom een ideale ligging met voor ieder wat wils! BEGANE GROND Centrale entree, voorzien van een bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis naar de diverse appartementen en het souterrain. Het te verkopen appartement is gelegen op de derde verdieping (bovenste, 4e) woonlaag. INDELING APPARTEMENT Ruime hal/entree, met laminaatvloer en toegang tot de meterkast (vernieuwd, 5 groepen + 2 aardlekschakelaars), toilet en overige vertrekken. Modern toilet, deels betegeld. Doorzon woonkamer voorzien van een laminaatvloer, grote raampartijen en een schouw met daarin een sfeerhaard (Bio Ethanol) Keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een zeilvloer, vaste kast en een keukenopstelling aan weerszijden met kunststof aanrechtblad, RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. Tevens zijn hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot balkon I. Balkon I, gelegen op het oosten. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een vaste wastafel met onderladen, spiegelkast en opstelplaats CV-combiketel (Nefit, bouwjaar ca. 2020). Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en toegang tot balkon II. Balkon II, gelegen op het westen. Eigen berging, gelegen in het souterrain en maar liefst ca. 15m2. BIJZONDERHEDEN - Het appartement had voorheen 3 slaapkamers. - Het appartement heeft energielabel G maar er staan namens de VvE verduurzamingsmaatregelen gepland, namelijk de aluminium kozijnen worden vervangen voor nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (medio begin mei 2024) en vernieuwen dak incl. aanbrengen isolatie (medio begin juli 2024). Dit zal een zeer gunstig effect hebben op het energielabel, stookkosten én wooncomfort. - De servicekosten bedragen ca. € 241,90 per maand. Dit is inclusief de kosten voor het verduurzamingsplan, schoonmaak algemene ruimten, de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en elektra van de algemene ruimten. Goed te weten dat het hier een actieve en positieve vereniging van eigenaren betreft! - Aan de voorzijde bevindt zich een groenstrook (van de gemeente) met speeltuintje en picknicktafel. De eerste helft van het grasveld achter het complex is van de VvE. Grenzend aan het complex is een gezamenlijke moestuin/pluktuin aangelegd. - Naast en rondom het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid.