Wildenborgstraat 40-C4834 PJ BredaYpelaar

Heerlijk appartement met energielabel A en lift! Dit appartement is gelegen op een rustige en groene locatie in de IJpelaar. Het 3-kamerappartement is keurig onderhouden, heeft veel lichtinval en beschikt over een ruime doorzon woonkamer, ruim balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht en twee fijne slaapkamers. Het kleinschalige appartementencomplex is gelegen in de wijk de IJpelaar. Deze wijk is ruim van opzet waardoor er veel groen en parkeergelegenheid is. Om de hoek bevindt zich een bushalte (lijn 7) die via de Zwijnsbergenstraat (met winkelcentrum de Burcht) en het Valkeniersplein doorrijdt naar het centrum van Breda en het centraal station. Ideaal! Het vernieuwde winkelcentrum de Burcht beschikt o.a. over 2 supermarkten, bakkerij, slager, groentespeciaalzaak, kledingwinkels, boekhandel, kappers, opticiens en een juwelier. Aan het Valkeniersplein vindt je eveneens tal van dagelijkse winkels en speciaalzaken. Daarnaast zijn er ook diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving (zoals een tennisvereniging, zwembad Wolfslaar, voetbalvereniging en diverse sportscholen). Tot slot ben je met de auto binnen 10 minuten op de A27, A16 of A58. BEGANE GROND Centrale hal, voorzien van een bellentableau met intercominstallatie, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis naar de diverse appartementen en hal met bergingen. Het te verkopen appartement is gelegen op de derde verdieping en is bereikbaar via een galerij. INDELING APPARTEMENT Tochtportaal met garderobeplek en meterkast vanuit het tochtportaal heb je toegang tot de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Zeer ruime doorzon woonkamer voorzien van een laminaatvloer en veel lichtinval door de grote raampartijen met zonwering aan de buitenzijde. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Balkon met vrij uitzicht welke is gelegen op het zuidoosten. Keuken, gelegen aan de galerijzijde, voorzien van tegels, koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat + wokbrander, vaatwasser, combimagnetron, radiator en een vaste kast. Slaapkamer I, gelegen aan de balkonzijde en voorzien van een laminaatvloer. Moderne badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ruime douchecabine, een vaste wastafel, spiegelkast, toilet en wasmachineaansluiting. Slaapkamer II, gelegen aan de galerijzijde en voorzien van een laminaatvloer. Eigen berging, gelegen op de begane grond. BIJZONDERHEDEN - Het appartement had voorheen 3 slaapkamers. - Het appartement heeft energielabel A - Het gehele appartement (m.u.v. de voordeur en balkondeur) is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. - De servicekosten bedragen ca. € 195,- per maand (excl. voorschot stookkosten van ca. €100,-). Dit is inclusief de kosten voor schoonmaak algemene ruimten, de opstalverzekering, reservering voor groot- en klein onderhoud en elektra van de algemene ruimten. Goed te weten dat het hier een actieve en positieve vereniging van eigenaren betreft! - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid op het terrein van het complex. - Oplevering per 1 oktober 2024. - Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Hiervoor zal er een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.