Wildenborgstraat 40-D4834 PJ BredaYpelaar

Royaal 3-kamerappartement (voorheen 4-kamer), voorzien van zonnig balkon met vrij uitzicht en een aparte berging in het souterrain. Het appartement is onder andere voorzien van een ruime woonkamer, een dichte keuken, een 2-tal slaapkamers en een badkamer. Bouwjaar: ca. 1968; Woonoppervlakte: ca. 94m²; Inhoud: 355m³. Het appartement is gesitueerd op goede, rustige en kindvriendelijke woonlocatie aan de rand van de wijk IJpelaar. De IJpelaar behoort tot het stadsgedeelte “Het Ginneken” een deel van Breda, dat het meest populair is voor iedereen die op zoek is naar kleinschalige, groene zones en een rustieke sfeer, maar zonder doorgaand verkeer. Voor het appartementencomplex zijn voldoende niet betaalde parkeerplaatsen. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen, zoals winkelcentrum ‘De Burcht’ met een goed en breed aanbod aan winkels o.a. Albert Heijn. Het openbaar vervoer, sportmogelijkheden ed. zijn op loop- c.q. fietsafstand gelegen. Ook de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn goed te bereiken. DEZE WONING DIENT ZEKER BEZICHTIGD TE WORDEN VOOR DE BESTE INDRUK! Begane grond: Via de afgesloten entree toegang tot het complex met bellen tableau en brievenbussen. Via de centrale hal is er toegang tot de liftinstallatie, de trapopgang en de deur naar de bergingen. Appartement vierde (bovenste) verdieping: Hal/entree met videofoon, plaats van de vernieuwde meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) middels tochtdeur toegang tot de hal vanwaar toegang tot de toiletruimte, de badkamer, de woonkamer en de slaapkamer. Toiletruimte (2006) welke deels betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. De keuken (2006) is voorzien van een nette keukeninrichting in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur met o.a. een koel-vriescombinatie, oven, afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en vaatwasmachine. De L-vormige woonkamer bestaande uit een woon- en eetgedeelte (voormalige slaapkamer) is gelegen aan de achterzijde van het complex met toegang naar het balkon. De woonkamer (inclusief het eetgedeelte) is voorzien van glad stucwerk en vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot slaapkamer 1. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 2 eveneens gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van vloerbedekking. Het balkon (ca. 2.14 x 4.00m.) is gelegen op het zuid-oosten. De badkamer (2006) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel en aansluitpunt voor de wasmachine. Berging (ca 5.47 x 2.39m.) gesitueerd op de begane grond, voorzien van verlichting. Bijzonderheden: - 2 slaapkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers); - Lift aanwezig in het complex; - Zonnig balkon gelegen op het zuid-oosten; - Vrij uitzicht over groen; - Eigen berging in het souterrain; - Nabij diverse voorzieningen op loopafstand waaronder een winkelcentrum; - Het gehele appartement is voorzien van aluminium kozijnen met enkele beglazing; - Verwarming van het appartement geschiedt middels stadsverwarming; - Servicekosten ca. € 306,07 per maand (incl. ca. € 90,-- voorschot stookkosten); - Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.