Baronielaan 1854818 PG BredaZandberg

Karakteristiek, halfvrijstaand herenhuis met oprit en garage, gelegen achterin de tuin. De woning heeft een unieke ligging, de tuin van de woning grenst direct aan rivier de Mark. Dit prachtige pand is geheel naar eigen inzicht te verbouwen en beschikt over een aantal fraaie originele details zoals hoge plafonds, glas-in-lood en een statig trappenhuis. De woning verkeert momenteel in een onbewoonbare staat. Alle voorwerkzaamheden zijn gedaan. Vorig jaar is de woning naar een casco staat gebracht, waarbij alle voorzieningen, zoals elektra, verwarming en watervoorzieningen zijn verwijderd. Tevens zijn een aantal muren, vloeren en (een deel van) de deuren niet meer in de woning aanwezig. Voor een aantal renovatiewerkzaamheden zijn reeds offertes aanwezig. Daarnaast zijn er vergunningen voor het rechtzetten van de woning alsmede het opnieuw opbouwen van de erker. We hebben de indeling weergegeven per verdieping en met de visuals een indruk proberen te geven van hoe het zou kunnen worden. BEGANE GROND HAL/ENTREE Entree in vestibule en toegang tot een royale hal. Hal (ca. 3.00 x 4.30 m) met statig bordestrappenhuis naar de eerste verdieping, werkkast en toegang tot de kelder, toilet, woonkamer en keuken. PROVISIEKELDER Provisiekelder (ca. 3.05 x 6.20 m) op stahoogte van ca. 1.80 m. WOONKAMER EN-SUITE Kamer-en-suite, bestaande uit een voorkamer (ca. 4.60 x 4.50 m) met erker (ca. 4.60 x 1.65 m), een tussenkamer (ca. 2.40 x 4.50 m) met dubbele deuren naar terras aan de zijtuin, waar u over het water van de Mark uitkijkt, en een achterkamer (ca. 4.50 x 5.00/5.40 m) met dubbele deuren naar het terras aan de achtertuin. EETKAMER Eetkamer (ca. 5.25 x 4.50 m), vanuit de eetkamer toegang tot de achtertuin via dubbele deuren. De woonkamer en eetkamer zijn voorzien van prachtige glas-in-loodramen. KEUKEN Keuken (ca. 7.37 x 2.95 m) er is reeds een keuken installatie besteld welke overgenomen kan worden. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. BIJKEUKEN Bijkeuken (ca. 2.00 x 3.90 m). EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met ruime bergkast, toiletruimte, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.30 x 3.10 m). SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.50 x 4.60 m) met dubbele deuren naar balkon. BADKAMER Badkamerruimte aan de achterzijde gelegen (ca. 3.75 x 3.10 m). SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.55 x 5.40 m) met 2 muurkasten en toegang tot badkamer. SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de zijkant (ca. 3.55 x 2.40 m). Alle slaapkamers zijn voorzien van glas-in-lood ramen. TWEEDE VERDIEPING Grote open zolder (ca. 10.45 x 7.75 m) welke nog naar eigen inzicht ingedeeld kan worden in verschillende kamers en/of tweede badkamer. TUIN Ruime zij- en achtertuin, gesitueerd op het oosten en aangelegd met bestrating en borders. De uniek gelegen tuin heeft prachtig uitzicht op rivier de Mark. GARAGE Garage (ca. 3.80 x 5.00 m) gelegen in de achtertuin. VOORTUIN Via de oprit in de zijtuin is de garage bereikbaar. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • Een deel van de originele binnendeuren zijn nog in de garage aanwezig. • Er zijn vergunningen aanwezig voor het rechtzetten van de woning en het opnieuw opbouwen van de erker. • Er is reeds een keuken installatie besteld welke overgenomen kan worden. •Op unieke locatie direct aan rivier de Mark gelegen.