Bavelselaan 1314834 TA BredaOverakker

Gloednieuw! Deze luxe villa is in 2022/2023 gerealiseerd als onderdeel van het project "Segerenhof". Segerenhof is een kleinschalig hofje bestaande uit 4 vrijstaande woningen aan de Bavelselaan. Het verrassingselement van deze woning zit voornamelijk in de woonoppervlakte en indeling. Er is een hele extra leefruimte gecreëerd onder grondniveau met veel lichtinval. Daarnaast kent de woning een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en is deze van alle hedendaagse gemakken, verduurzaming en wooncomfort voorzien met energielabel A+++ INDELING BEGANE GROND Via de eigen oprit met carport bereik je de woning. Ruime hal/entree voorzien van een geoliede, houten visgraatvloer met hoge plinten, meterkast (16 groepen + 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en souterrain. Vanuit de hal heb je toegang tot: Modern en luxe toilet welke deels is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer eveneens voorzien van een geoliede, houten visgraatvloer met vloerverwarming en veel lichtinval door de grote raampartijen. De brede harmonica pui aan de achterzijde kan volledig worden opgeschoven wat zorgt voor een fantastische verbinding met de tuin en een mooie, moderne uitstraling van het huis. Zeer luxe leefkeuken bestaande uit een eiland met marmeren aanrechtblad en bar, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en diverse onderladen. De wandopstelling is eveneens voorzien van een marmeren aanrechtblad, 1 1/2 spoelbak met Quooker kraan (met zowel kokend water als bruisend water), vaatwasser, koelkast, combi-oven, stoomoven en diverse opbergmogelijkheden. Alle apparatuur is van hoge kwaliteit. Vanuit de keuken heb je toegang tot de berging. Vanuit de berging heb je toegang tot de carport aan de voorzijde van de woning. TUIN Grenzend aan de woning is een overdekt terras aangelegd met waterpunt en elektra. De rest van de zij-/voor- en achtertuin is nog naar eigen wens aan te leggen. De tuin is gelegen op het westen en biedt volop privacy. In samenspraak met de buren dient er nog een erfafscheiding te worden gerealiseerd. SOUTERRAIN Deze ruimte is met recht een volwaardige extra woonlaag te noemen en beschikt over veel lichtinval doordat het maaiveld aan de zijkant van het woning is verlaagt en er veel raampartijen zijn geplaatst. Deze ruimte is nu ingedeeld als twee extra slaapkamers maar is multifunctioneel te gebruiken, denk hierbij aan een gym, kantoorruimte, speelkamer, TV-kamer en/of logeer-/slaapkamer. De gehele woonlaag is voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming en hoge plinten. De hal is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot: Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde en welke is voorzien van een trapbergkast. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Technische ruimte, voorzien van een warmtepomp, warmterugwinsysteem en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING Overloop met luik en vlizotrap naar de bergzolder. De gehele verdieping is voorzien van een eiken houten vloer met vloerverwarming en hoge plinten. De overloop biedt toegang tot: Modern en luxe toilet welke deels is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning met draai-kiepramen en een Frans balkon en doorgang naar een te realiseren walk-in-closet met dakkapel en verdeler t.b.v. de vloerverwarming. Luxe badkamer 1, welke grotendeels is betegeld en is voorzien van een dakkapel, breed wastafelmeubel (Frako) met porseleinen waskom, grote spiegel, inbouwnis en ingebouwde kranen, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een inloopdouche met ingebouwde kranen, handdouche, regendouche en inbouwnis. Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 5 eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Luxe badkamer 2, welke geheel is betegeld en is voorzien van een douche met ingebouwde kranen, regendouche en handdouche en een vaste wastafel met spiegel. BERGZOLDER die beschikt over voldoende opbergmogelijkheden en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. LIGGING De woning is gelegen in de wijk Ginneken-Overakker een wijk in Breda-Zuid die zich kenmerkt door zijn ideale ligging. De Bavelselaan is een prachtige laan en het doodlopende en autoluwe Segerenhof biedt hierbij een ultieme kindvriendelijke omgeving. In de directe omgeving zijn diverse scholen, kinderopvanglocaties, winkels en sportverenigingen gelegen. Met slechts 3 minuten fietsen sta je op de gezellige Ginnekenmarkt met vele horecazaken, terrassen en boetiekjes en vanuit hier ben je zo in het natuurgebied het Markdal. Tevens wandel je vanuit de woning met nog geen 10 minuten naar Landgoed Wolfslaar met een kinderboerderij, openlucht zwembad en het Ulvenhoutse bos. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het Valkeniersplein, de Burcht of een tweetal supermarkten om de hoek. Het centrum van Breda is eveneens goed bereikbaar (15 min fietsen) en de diverse in- en uitvalswegen (A27, A58 en A16) zijn ook uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A+++ - Warmtepomp (Viessmann 2023) en warmteterugwinsysteem (Zehnder) - De gehele woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren met vloerverwarming. - 5 zonnepanelen (eigendom) - Alle kozijnen zijn van aluminium met HR++ glas, de voordeur is van hardhout. - Er is geen lijst van zaken of vragenlijst aanwezig. - Verkopers hebben de woning zelf nooit bewoond dus de "niet bewoond clausule" zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.