Binnen Hil 14822 AC BredaHeksenwiel

In de woonwijk Heksenwiel gelegen fors uitgebouwde hoekwoning met ruime garage, oprit voor twee auto's en berging met fraaie overkapping. In de nabijheid zijn een basisschool en speelgelegenheid gelegen. Tevens bevinden zich op korte afstand winkelcentrum Heksenwiel en sport- en recreatievoorzieningen, zoals het Haagse Beemden bos en de Asterdplas. De woning is voorzien spouwmuur-, vloer- en dakisolatie en geheel voorzien van isolerende beglazing. De vloeren zijn van beton. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een HR-combiketel (Intergas 2022) aanwezig. Verder is de woning op de eerste verdieping voorzien van twee airco's en op de zolderverdieping is er ook één aanwezig. De airco's zijn van het A-merk Daikin en zijn in 2022 geïnstalleerd. Verder is de woning voorzien van 12 zonnepanelen. Indeling in hoofdzaken Begane grond Entree, hal met een fraaie eigentijdse plavuizenvloer met een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking; toegang tot meterkast, toilet, trapopgang en woonkamer. De uitgebreide meterkast heeft 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een kookgroep. Het geheel betegeld toilet is voorzien van een modern vrij hangend closet en fonteintje. De trapopgang naar de eerste verdieping is gerenoveerd en voorzien van een praktische ledverlichting. De aan de achterzijde fors uitgebouwde woonkamer is tuingericht en is voorzien van een brede lichtstraat welke samen met de grote aluminium schuifpui voor een zeer prettige lichtinval zorgt. De grote schuifpui is voor 2/3e deel open te schuiven waardoor er een direct contact met de achtertuin ontstaat. Verder is er een grote trapkast aanwezig en biedt de woonkamer aan de achterzijde toegang naar de bijkeuken. De woonkamer staat in open verbinding met de aan de voorzijde gesitueerde lichte keuken. De open keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een koelkast, een combimagnetron, een brede inductiekookplaat met daar boven de brede RVS schouw afzuigkap, een vaatwasser en een Daalderop boiler. Verder zijn er diverse ruime kasten en laden aanwezig. Aan de keukenzijde is eveneens een hand bediend rolluik aanwezig. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een moderne en praktische PVC vloer en hebben beide een fraaie stucwerk wand- en plafondafwerking. De aan de achterzijde gesitueerde ruime bijkeuken is voorzien van nette tegelvloer en een grote schuifwand, een stalen wasbak, toegang naar garage en toegang naar de achtertuin. De via de bijkeuken te bereiken garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal deur, een aparte loopdeur en een ruime bergzolder. De privacy biedende achtertuin is aangelegd met een strakke bestrating en een robuuste en hoogwaardige overkapping met aansluitend de berging. Ook is de tuin voorzien van een eigen achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichte laminaatvloer, spuitwerk plafonds en structuurwerk wandafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde en één aan de achterzijde zijn beide voorzien vaneen airconditioner en een ruime kastenwand. De badkamer is voorzien van een lichte betegeling en heeft een ligbad/douchecombinatie, 2e toilet (zwevend), opbergkast en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Hal met toegang tot zolder-/slaapkamer en kamer annex wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel en heeft bergruimte achter de knieschotten. De kamer annex wasruimte is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een groot Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en opstelplaats van de HR Intergas combiketel en mechanische ventilatie uit 2022. Verder zijn hier ook de aansluitingen van de wasapparatuur aanwezig. Laat u verrassen door deze fraaie en ruime hoekwoning en plan een afspraak met één van onze makelaars. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.